房屋增建與改建有何不同？

土地是歸國家所有的，通常說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年上下。由於使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，假如開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。70年後，國家有權收回土地移作他用，但應該對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築、商用建築、工業用建築。通常民用住宅建築權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育等用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權=土地使用權房屋使用權，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，就是70年產權。假如產權到期，房主可再次申請土地使用權，則應該依照當時的地價水準，補繳土地出讓金。

首先四合院的大門一般開在東南角或西北角，院中的北房是正房，正房建在磚石砌成的台基上，比其他房屋的規模大，是院主人的住室。院子的兩邊建有東西廂房，是晚輩們居住的地方。在正房和廂房之間建有走廊，可以供人行走和休息。四合院的圍牆和臨街的房屋一般不對外開窗，院中的環境封閉而幽靜。希望我的回答可以幫助到您。

房屋漏水可分為外在性漏水（滲水）和內在性漏水（滲水）：◎外在性漏水：指一般看得到的建築結構，例如：屋頂、外牆、地面等，受到外在水源侵入所形成的漏水、滲水和壁癌等狀況。可多留意牆壁的接縫處，或是改建、增建的樑柱接縫等。在下大雨或是颱風過後，也是觀察房屋是否有漏水的好時機，可從房屋的屋頂、地面和牆壁等處留意是否有積水、漏水或滲水的現象發生。防止漏水，定期的清掃和維護是必要的。以屋頂來說，檢查落水管排水孔是否阻塞、或是在排水孔上加裝濾網，都是最基本的保養方法。◎內在性漏水：指在不受天候的影響下，房屋的給水和排水管線所產生的滲漏；情形嚴重者甚至會經由樓板滲漏。檢查漏水可由牆壁和地面直接觀察，看看是否有發黴、長斑或油漆嚴重脫落的現象。埋設在牆面的輸配管線，除非地面已產生明顯的漏水流跡，否則很難被察覺出來。室內的給水管線和排水管會產生漏水，多是因為管線老舊或水管阻塞所造成。止漏最有效的方式便是找到漏水源頭，徹底斷除漏水問題後，漏水、壁癌狀況才能解決。房屋漏水修理請多家抓漏公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞如果不瞭解漏水修理的行情，可透過多家抓漏公司人員幫評估和估價，最中肯的建議，避免不必要的糾紛，不肖業者魚目混珠

使用權房交易中心收取賣出方成交價的百分之0。5的費用。產權房要看買進方是第幾套房，首套契稅百分之一，2套房契稅百分之三。

裝修造價跟房屋面積、裝修風格、材料價格都有關係。簡裝和精裝搜索的價格差距是很大的。一般簡裝的話一平米大概在300~500，精裝的話一平米500以上。以上價格來源於網路，僅供參考