無證二手房買賣?這個誰瞭解?
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一手房和二手房的最大區別在於一個是有人住過的房子,一個是沒人住過的房子。二手房通常位置好點,繁華。新房很少有位置好的。看你怎麼割捨了!很多人說二手房過戶費用高,實際上和新房比起來差別不大的,由於二手房除過戶費用外,後續費用很少的;新房需要交的稅是能比二手房過戶費用低一半,但新房還需要交維金、初裝費之類的,而二手房基本就沒有這個費用了!中和下,最終花的錢相差不會很大的,絕對不會超過2萬!我個人覺得,二手房的位置好,周邊繁華,出行也會比較方便的,如何經濟條件不是很寬裕的話二手房也是不錯的選取啊。
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答:你賣一手新房,二手房只要房屋是90平米以上就可以入戶
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1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建築面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)(二)賣方的二手房交易稅費:1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)以上就是對“二手房買賣稅費誰由來交”“買賣二手房需要交哪些稅費”所作的解答。總之,國家對二手房買賣稅費都有清楚表明,實踐中當事人也可以對二手房買賣稅費的交納作出約定。不過實際交納的時候,應該以法律規定的一方的名義辦理。
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二手房價格是18313元一平,二手房:新建的商品房進行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。由此看來“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的。經過一手買賣之後再上市交易的房產均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。價格源于網路,請自行核實,謝謝。
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首付款最好不要直接給房東,也不要給仲介,這樣有風險。正常情況下,首付款應該給銀行監管,等產權證各方 面過戶後,銀行再把首付款撥給房東。 雖然在簽合同前可以查產權是否有糾紛,是否被凍結,但是在辦理產權過戶期間,萬一房東到處欠債,被人告了,這時候產權剛好被凍結了,產權就不能過戶,但你的首付已經給房東了,房東要是把首付花掉了,你就拿不回來了。雖然這時候憑合同條款告他,你是能告得贏的,但是房東到處欠債,也不差你一個人,你的首付款就打水漂了。 所以說有的房東明知道自己的產權可能被凍結,還破罐子破摔,趁著產權被凍結之前,趕緊把房子賣掉,能賣掉拿全款更好,賣不掉提前拿個首付也可以。所以說還是等產權過戶後,再讓銀行把首付給房東是安全的一種做法,畢竟首付款也不是小錢
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