宗地容積率如何計算？

單算，個算各的容積率。土地批復的時候國土部門就已規劃了容積率，私自不可以變更！你有土地證的話上面應該能看到具體數字的！

一、容積率的內涵及其特性 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水準的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關係。建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：R＝C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。 (三)容積率可以更加準確地衡量地價水準。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費 樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建築面積＝土地單價／容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。 (四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。 以下是幾個關於容積率的定義，其中“住宅面積毛容積率”和“綜合容積率”是官方定義，有明確的出處。請大家看個明白： 毛容積率＝住宅建築總面積/規劃用地面積 住宅面積毛容積率 = 住宅建築總面積 / 規劃建設用地 綜合容積率 = 計算容積率建築總面積 / 規劃建設用地 計算容積率建築總面積＝住宅建築面積＋配套公建面積 不計算容積率建築總面積：地下建築面積（不包括商業用途）＋架空建築面積 規劃用地面積：根據買賣合同確定的用地面積。 規劃建設用地：規劃部門確定的建設用地面積，由於道路退讓的關係，一定是小於規劃用地面積的。 毛容積率住宅面積毛容積率綜合容積率 一般來說，綜合容積率是經過規劃部門審批和認可的容積率，而毛容積率是開發商常常用來宣傳使用的，二者有區別也是必然的，為了將產品銷售出去，我們總是在不違反規定的情況下將產品最好的一面展示出來的。不是說開發商騙了你，只怪自己懂得太少，所以購買房產的時候諮詢相關的專業人士是很有必要的，根本沒有必要讓自己也成為專家，我們還是要尊重社會分工的。

宗地容積率=地上總建築面積*可建設用地面積

對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價

單算，個算各的容積率。土地批復的時候國土部門就已規劃了容積率，私自不可以變更！你有土地證的話上面應該能看到具體數字的！希望能幫助到您