購置稅如何計算？有沒有人曉得？

共有建築面積分攤計算公式：1、分攤共有建築面積＝套內建築面積×共有建築面積分攤係數2、公有建築面積分攤係數＝共有建築面積／套內建築面積之和3、共有建築面積＝整幢房屋建築面積－套內建築面積之和－不用分攤的建築面積（幢內作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建築面積）

答：1、認購新房需繳納的稅費有：契稅、維修基金；房子沒有人住過。2、認購二手房需要依照房子年限有可能需要繳納的稅費有：契稅、增值稅、個稅等；房子可能有人住過。祝您生活愉快！

一、冬季施工降效包括由於在冬季施工中勞動效率降低所增加的人工費和機械費。二、雨季施工費是指在雨季施工中採取的必要防雨、排除雨水、臨時道路維修等措施費和由於在雨季施工中勞動效率降低所增加的人工費和機械費。雨季施工費包括：1.不同施工部位的防雨、排除雨水的措施費用和施工過程應該摻用的輔助材料(如促凝劑等)費用。2.施工機械冒雨或雨停立即作業應該增設的輔助裝置,增加的輔助人工、油料消耗、零件損耗和機械雨中作業效率降低而增加的機械台班等所需費用。3.腳手架、斜道防滑等保護費。4.臨時道路、排水溝在雨季的維修費。5.檢修倉庫,保護材料機具的費用。措施費包括安全文明施工措施費(含環境保護、文明施工、安全施工、臨時設施),冬季施工降效,雨季施工費,夜間施工措施費,封閉作業照明費,室內空氣污染測試費,竣工驗收存檔資料編制費等7項。定額書上面，你可以看所在地預算基價期望對你有用

目前還沒有政策說2016年的房產過戶稅費要有變動的說法，還是按原來的房產政策計算過戶稅費，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去仲介那瞭解下。

商業住房契稅計算方法：第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。第五：贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。