問問賣二手房過戶的問題,哪位辦理過得請指教？有哪位清楚？

有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以實際跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要瞭解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。1、測繪費1.36元/平方;2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔~5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業稅5.6%賣方繳納。

住建部《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之後簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地收益款後，不變更房主姓名就轉為商品房。2008年4月11日之前簽約的經適房，仍然只能採用過戶的方式“轉商”。各地有各地自己的經轉商政策，請諮詢當地住建委或房屋仲介公司。希望對你有所幫助

買二手房首付時間及流程如下：簽訂買賣合同並交給賣方定金；申請銀行貸款；貸款審核過；辦理過戶手續，辦理過戶手續當天給首付；取件交到銀行；銀行放款到賣方帳戶；交易結束的；

購買二手房，首付是需要先付的，在貸款前。二手房買賣確定後，購房者將首付付給房東，接下來再辦理貸款，首付+貸款額=總房價。貸款批下來後，購買者還銀行月供。二手房按揭貸款的大概流程：1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。2.向銀行提出二手房按揭。3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。6.貸款申請人每月還銀行的月供。

看樣子親和我一想打算買二手房，現在我還也正在看著呢。之前也做了很多關於二手房的功課，對於過戶費我也瞭解過，我幫親總結一下，看看能不能幫到你！ 一、營業稅 稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。 >>買房子要交哪些稅 二、契稅 普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。 三、個人所得稅，徵收方式為 以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。 個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。 >>買房子需要注意什麼 四、印花稅 個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。 此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。