有關物業管理師的疑問？有什麼要注意的？

地方政府確定其物業稅稅率的方法有這些：(1)對其轄區內的財產進行估價，確定應納稅財產的價值，在減去物業稅稅收減免數額後，確定應納稅財產的總價值。(2)地方政府確定其下一財政年度的預算總額，以及除了物業稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要徵收的物業稅總額。(3)地方政府把物業稅稅率確定為要徵收的物業稅總額與應納稅財產的總價值的比率。美國物業稅稅率的單位為1％。(習慣稱為MillageRate)。在財產徵稅的稅率確定後，加上州政府制定的稅率就得到該地區的物業稅總稅率：總稅率＝州稅率＋縣、市稅率＋其他機構的稅率。在物業稅的徵收過程中，地方政府有專門的評估機構對各類財產的價值進行評估，經過評估得出的價值稱為公平市場價格(F.M.V-FairMarketValue)。稅務部門把F.M.V乘以估價折價比率(AssessRatio，依照州法律通常是40%)，從而得到估計價值(AssessedofValue)。估計價值才是稅務部門徵收物業稅時的徵稅依據；估計價值扣除某個可能的稅收減免以後，乘以物業稅的總稅率，最終得到應納物業稅總額。估計價值＝公平市場價格×估價折價比率；應納物

金屬門窗資質標準建築業企業資質等級標準》三級資質標準：1、企業近2年承擔過下列3項中的2項以上金屬門窗工程施工,工程品質合格。（1）6層或20米以上建築物的金屬門窗工程；（2）面積1000平方米以上的金屬門窗工程；（3）單項合同額100萬元以上的金屬門窗工程。2、企業經理具有2年以上工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事金屬門窗施工技術管理工作經歷並具有相關專業中級以上職稱;財務負責人具有中級以上會計職稱。企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於8人,其中工程技術人員不少於5人;工程技術人員中,具有中級以上職稱的人員不少於3人。企業具有的三級資質以上專案經理不少於3人。3、企業註冊資本金100萬元以上，企業淨資產120萬元以上。4、企業近2年最高年工程結算收入300萬元以上。5、企業具有金屬門窗加工、製作的廠房面積不小於500平方米，並具有配套的加工、製作、安裝設備和檢測器具。《建築業企業資質管理規定》第十四條首次申請或者增項申請建築業企業資質，應當提交以下材料：（一）建築業企業資質申請表及相應的電子文檔；（二）企業法人營業執照副本；（三）企業章程；（四）企業負責人和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職檔及相關資質標準要求提供的材料；（五）建築業企業資質申請表中所列註冊執業人員的身份證明、註冊執業證書；（六）建築業企業資質標準要求的非註冊的專業技術人員的職稱證書、身份證明及養老保險憑證；（七）部分資質標準要求企業應該具備的特殊專業技術人員的職稱證書、身份證明及養老保險憑證；（八）建築業企業資質標準要求的企業設備、廠房的相應證明；（九）建築業企業安全生產條件有關材料；（十）資質標準要求的其他有關材料。

物業稅並未真正開徵，只是在某些城市試點運行。物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所徵收的一種稅收。開徵物業稅後會加大房地產保有環節的稅收負擔，降低投資和投機者的收入預期。房地產物業稅一般是房子價值x1.5x（1—增值稅）。希望我的回答對你有幫助。

1、住在不好的樓層應對樓層住宅風水好不好，不是單單是從樓層數字來確定的，樓層風水好與不好，需要通過樓層與自己命裡、屬相等因素來結合考慮。有的數字不好的樓層住著也有運氣很好的，那是人家命裡五行等與該樓層比較適合。對於不好樓層風水與生辰八字為題，可以通過風水命裡佈局來化解。2、住宅風水與生辰八字的樓層計算對於高速開發的商品房，樓房的層數將從哪裡計算，高樓大廈淩立，下面有基層地下室，或者一樓是賣場，甚至有的大廈沒有13、14層，對於這樣的樓房，它的樓層該如何計算，這是業主們購買房子後犯難的事。一般以大廈的標築為准，大廈標注的是幾層，即為幾層，原因很簡單，因為樓層風水只能算作一個數字所代表的五行，因此按照標注來測算即可。3、根據生辰八字選擇住宅風水樓層但是由於存在著命相與層數之五行的問題以及磁場資訊對人體產生的影響，在同一大廈的同一座樓內，不同的樓層，居住者的貧富會有差距的。要想根據先天八字和風水來選擇合適自己的房子。首先我們必須先對天干地支有所瞭解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。因此，住宅風水與生辰八字的關係時在選擇樓層時應注意：樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。4、五行與樓層和生辰八字的關係八字喜水的人宜選擇坐西北向東南、坐西向東或坐北向南的房樓，八字喜火的人宜選擇坐東向西、坐東南向西北或坐南向北的房樓;八字喜木的人宜選擇坐北向南、坐東向西或坐東南向西北的房樓，八字喜金的人宜先擇坐西南向東北、坐東北向西南、坐西向東或坐西北向東南的房樓。八字喜土的人宜坐南向北、坐西南向東北或坐東北向西南的房樓。八字喜用為水，根據住宅風水與生辰八字的關係宜選擇一、六或尾數為一或六的層(棟)為吉。

是指房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。