新房驗房主要檢查哪些內容?需要關注哪些點
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什麼是回遷房回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜,敢於承擔風險,那就買回遷房比較划算。回遷房交房標準:在計劃經濟條件下提出的住房標準,兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經濟的發展,這些規定已不適應市場的發展,所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋,按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建築面積5平方米標準進行安置。回遷房驗收注意事項:回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的,關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準,如果交房標準上面說的條件沒有達到的話,可以拒絕收房。這樣開發商屬於延期交房,應該增加補助賠償,具體標準要根據當地政府、物價辦頒佈的拆遷安置補償管理辦法來計算。回遷房是開發商賠給回遷民的房子,它的交房標準是跟商品房一樣的,按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。
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想要檢查比嘉地板甲醛是否超標的話您可以:1、甲醛自測盒,參考,經濟適用,缺點是準確性較差。2、甲醛檢測儀器,更精准一些的甲測結果,缺點是設備不好找。
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很多業主很納悶,別人家剛裝修的房子放置兩三個月就沒異味,而自己剛裝修好的房子折騰了幾個月的異味依舊存在,很是費神,之所以折騰幾個月異味依舊存在,多半是用法不對,那麼問題來了,除了開窗通風之外,還有什麼實用有效的除新房裝修異味方法呢?1、一般新房裝修中的主要氣味來源是來自甲醛,對於甲醛味道的去處我們仍舊是用養植物的方式,對於去除甲醛我們要樣的植物是蘆薈、龜背竹等,這類植物對去除是內的甲醛有很強的作用,蘆薈能夠吸收每立方米空氣中百分之九十的甲醛,並且對空氣中其他它有害其他的有害氣體也有很好的吸收作用。2、可以採用鹽水除味的方法,在室內放上兩盆濃度為百分之7左右的鹽水,這種鹽水也能有效的去處室內的味道,特別是油漆味和甲醛味,這種方法不僅簡單並且很視乎。3、快活林牌活性炭是生活常用的除味方法,活性炭物理吸附原理好比中藥的調節原理,效果稍顯緩慢
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新房驗房主要是水電,牆面有沒有空鼓,一般是沒有太大的問題的,您可以找個裝修公司幫您去驗房,都是免費的;
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1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。一般來說,與房間橫樑平行的裂縫,雖屬品質問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性品質問題。其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的品質問題。最後看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥倖心理。 2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。 3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之後,可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往,把廚房、衛生間的水放一放,過兩天再來察看是否會滲漏。 4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日後會影響電視的收看效果。 5、檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口,否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。 6、測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2.8米,實際高度不能低於2.6米,層高3米的實際高度不能低於2.75米,住宅層高不能低於2.8米。7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。
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