拿60歲父親房子給兒子抵押貸款買房付首付的條件，年限金額？

題主好，商業產權的房子都是不限購不限貸的,其他房子都限貸。不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額裡的，由於不限購不限貸的房子是商業用地的，70年產權的才是住宅用地，不影響下次貸款買房。不限購是由於那是商業性質的物業，當然也有不限購的住宅，就是在市區周邊的樓盤。不限貸是指貸款的方面的，由於通常房貸只可以貸兩次，兩次後要購買物業只能全額支付或做貸款/無抵押貸款這些了，通常公寓首付都是5成。

個人按揭貸款買房的方法1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力按揭貸款買房就是您付總房款的30%-40%(依照各地銀行政策不同），剩下的由銀行替你付清。然後您再依照貸款年限分月還給銀行，這是需要利息的。在銀行辦理按揭貸款的時候需要您提供身份證，戶口本，收入證明，購房合同以及購房的首付款收據。假如已婚則需要提供夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，收入證明，購房合同以及購房的首付款收據。銀行在審批過後直接把您貸款的金額發送到開發商帳戶內，之後您就每月還錢給銀行就可以了。請自行核實實際以現實為准。

不是夫妻關係，需要買房子的那位元姓名在購房合同和房產證上，憑購房合同或是房產證，以及發飄，身份證，戶口本，婚姻情況證明，。到單位財會，諮詢辦理提取或是公積金貸款手續希望我的回答對您有所幫助。

1.如果你這套房子沒有貸款,那是可以去銀行辦理抵押貸款的.2.如果你現在這套房子還有貸搜索款正在還,那你不可以辦理再按揭的貸款了.3.今年的貨幣政策的原因,之前可以辦理的轉按揭和再按揭的貸款方式銀行基本上已不再辦理了.

如果這套房子是貸款買的，而且貸款還沒有還清，那麼這個房產證不能貸款。如果這套房子沒有貸款，或者貸過款但已經還清，這樣的話可以抵押房產證做“消費貸款”。各銀行的政策不大一致，但基本是這樣的：可貸房子評估價值的70%以下，最多不超過10萬，且要說明貸款的用途，銀行會跟蹤貸款的用項。貸款不可用於再買房。貸款利率上浮10%--20%不等。