怎麼辦理房子過戶手續？誰能給點建議？

通常開發商延遲交房通常都會給賠償的，按照合同約定的數額賠償，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商對你作出經濟賠償。假如不賠償，你們可以多找些業主一起聯合請律師打官司。通常情況下逾期交房違約金是按日計算的，違約越久，違約金總數就會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。開發商延期交房要分情況處理(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等引起的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選取等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。假如購房者對開商發的賠償不滿意，一定要進行訴訟的話。除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要關注不要超過提起訴訟的時效！

直系親屬過戶有繼承、贈與、買賣三種方式。其中繼承是僅限於出讓人已經過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。直系親屬間的贈與，則應繳納3%的契稅和2%的公證費。此外，假如贈與的房產再轉手進行買賣，需繳納的相關二手房交易稅費或將更高。

未成年人可以過戶房子，具體手續如下：1、持房主的身份證、房產證，未成年人監護人的身份證、監護證明(包括出生證、戶口名簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。2、然後市房管中心工作人員會到房主家裡對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅視窗繳納契稅和地稅。3、雙方本人持各自身份證原件、影本及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。

辦理房產證過戶辦理流程：一、到“登記資訊、驗證協定”視窗辦理資訊登記上網和協定驗證手續；二、到“房地產估價”視窗辦理評估手續；三、到“公證”視窗辦理公證手續； 1.申請人的居民身份證或戶口名簿及其影本； 2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其影本；其他代理人需提交有代理權資格的證明； 3.被繼承房產的產權證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明； 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”視窗辦理交易手續；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發證”視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。 房產證過戶辦理所需材料： （1）登記申請書； （2）申請人身份證明； （3）房屋所有權證書或者房地產權證書； （4）證明房屋所有權發生轉移的材料； 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協定、合併協定、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

貸款買房子需要還清貸款後才能辦理過戶手續，流程如下： 與買方協商用買方的首付還款，買方同意後就可以進行如下流程 簽訂買賣合同 到銀行簽訂貸款合同 銀行審核通過 結清貸款 辦理過戶手續 取產權證 拿給銀行 銀行辦抵押 放款