求解買房首付怎麼解決？哪位清楚？

1、澆水不當：發財樹性喜溫暖濕潤的氣候環境，盆土以濕潤為宜，但室內栽培通常盆土不幹不澆，澆則澆透。由於，澆水時假如不澆透，澆個上濕下幹，會影響養分吸收，引發葉色暗淡無光澤，並逐漸由下向上枯黃脫落。此情況，需要少量澆水並常噴水，以使其逐漸復原後再轉入正常澆水。2、光照不適：發財樹喜光照，但不耐強烈直射光，以半陰或散射光照為宜，只有冬季需要較好的光照條件才能生長良好。從4月下旬開始，可選取晴暖的中午，將盆移出室外或陽臺，直接見陽光1-2小時，並逐步延長時間，會有很好的養殖效果。長期處於蔭處或光線較暗處，會出現葉子發黃、脫葉的現象，嚴重者還會出現枯死。3、病蟲防治：葉斑病是發財樹常見的病症，症狀是先有少數的斑點出現，而後斑點逐漸擴大延伸至整個葉片，並且脫落，可用大蒜汁液進行噴施殺菌。而蟲害方面，主要有紅蜘蛛、介殼蟲的危害。紅蜘蛛個體小，體長不足1毫米，可用蟎淨、克蟎、三氯殺蟎醇等進行有效防治。介殼蟲個體因種類而不同，顏色也千差萬別，但它們有一個共同特徵，就是圓形或橢圓形，通常不移動，緊貼植株的莖幹或葉柄等處吮吸汁液，少時可用布條擦拭乾淨即可，由於介殼蟲一離開植株即會死亡，多時可噴施風油精、洗衣粉0.2%的溶液進行防治。4、肥料過多：通常，在發財樹生長適溫期，應定期施肥，以保證植株茂盛生長，通常20天上下追施一次薄肥，換盆時應添加腐熟的基肥。而肥料施用過多，或是施用的肥料未腐熟，就會引發發財樹燒根，發生葉子發黃脫落。5、葉面有灰塵：假如葉面灰塵過厚，不但影響美觀，更影響植株的呼吸及光合作用，從而引發樹葉子發黃。應及時將灰塵擦拭乾淨。6、換土操作錯誤：換土時，操作不對也會引發發財樹葉子發黃。在對發財樹換土時，要儘量少傷根，添加的基質要無菌、透氣、肥沃、偏酸性，還要將盆土填實，不要留有空隙，如有空隙則植株澆再多的水，還是會發生缺水現象，從而引發葉子發黃。7、環境溫度低：發財樹性喜溫暖濕潤環境，它的生長適溫為20-30℃，氣溫低於18℃發財樹則停止生長，溫度低至10℃也能適應，但溫度最低不能低於5℃，否則將發生凍害，輕者葉黃散落，重者死亡。8、炎熱高溫：對於性喜溫暖濕潤環境的發財樹，若放到高溫下去暴曬，植株蒸騰作用過盛，根部水分養分供不應求，極易引發葉尖枯焦或葉黃脫落，需及時移至通風良好的陰涼處。9、密不通風：假如發財樹的枝葉長得過於茂盛，加上長期未修剪，使其內膛枝葉光線不足，極易引發葉片發黃脫落，應及時加強修剪，使之通風透光。10水土偏堿：北方多數地區土壤及水中含鹽鹼較多，並不太適用栽植喜酸性的發財樹，因其土中缺乏可被其吸收的鐵元素，發財樹的葉子就會逐漸變黃。所在在栽植時要關注選用酸性土，並在生長期間經常澆礬肥水。

可以查一下當地的相關資料，不知道你是在澳洲的哪個城市，拿墨爾本舉例子說吧，首先如果你是第一次買房的話會有3萬多的補助這個你應該知道了吧，新房子3萬左右二手房不到2萬，但是這個好像快要結束了，建議你最好找AGENT諮詢在結束前下手，這樣最起碼stampduty（印花稅）就出來了。再有就是貸款，能貸款多少要看你的收入證明，一般年薪在4萬左右的貸款的額度在30萬左右，但是如果找私人銀行應該會貸的多點。首付問題，個人建議如果你有能力的話就交20%的首付，澳洲的政策是如果首付低於20%是要買貸款保險的，大約6000~10000澳元左右看你首期多少，我買的房子就是因為只付了10%的首期結果多花了6000多買保險，所以很不值得。至於PR買房的優惠就是我剛才說的firsthomebuyer的政府補助，應該到年底結束的吧，這個你要再確認一下.針對現在貸款利息有瘋長的趨勢，我建議你最好還是fix了比較穩妥。其他的一些雜項的就是找個好點的broker，然後就是到處看房子了，還有就是買房子的時候最好inspection兩次，一次是正常的在AGENT約定的inspection時間去看，再有如果有可能的話就是找專業人員去做專門的inspection，最重要的就是白蟻檢查，如果是新房子還好，舊房子的話一定要檢查，一般費用在300~400左右，最後他們會給你出個REPORT，很細緻的列出房子每個細節的破損情況，如果是二手房的話很有必要的。還有很重要一點就是3天的coolingday，最好先找好律師和inspector在3天coolingday結束以前全都檢查OK，包括inspection，還有就是讓律師幫你看合同，因為coolingday已過啥都白扯了。價格來源網路僅供參考

正常的手續應該是你交首付，同時與開發商簽訂購房合同，上面注明首付多少，要貸款多少，合同一式三份，兩份份開發商那裡，一份用作貸款，押在銀行，這個時候開發商是要開具首付款發票的，收據肯定不行。當銀行貸款批下來之後，開發商會要求你拿著首付發票去換開房款發票。 你這種情況建議去律師事務所諮詢，因為你現在沒有發票也沒有購房合同，從這方面說你不能受到法律保護，但開發商開具了收據，憑藉這個證據你還是可以借助法律維權。

你好，可採取增加牆厚度、加大柱截面尺寸及提高砂漿標號等措施加以解決。1、高厚比是牆體的高度與其厚度的比值，還與牆體的長度，砌體材料有關，限制高厚比是為了保證牆體的穩定性。2、柱截面指柱橫向截面，就是指除了柱長方向，其他兩個方向的尺寸。就像是竹竿的頂端一樣，竹竿的頂端屬於竹竿的截面。

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區別與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房貸款買房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關係，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區別小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎麼會這樣呢其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為：1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元2、淨首付款=總房款-貸款額，即30萬-176000元=124000元從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，淨首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。