用公積金買第二套房，利率有優惠？現在的行情如何

不算，首套房“認定標準”： 1.購房者必須年滿18周歲 2.所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房 3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房 （注：不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外） 商鋪算不算是首套房 首套房是針對住房提出的，而商鋪不屬於住房，因此，商鋪不算是首套房。

首次購房優惠政策如下:1、首付款比例30%,是最低的。2、貸款利率原來可以打折,但是現在是基準利率,不上浮。3、個人購買90平米以下住房契稅減按1%徵收。4、其他優惠就要看你當地政策,應該沒什麼了。

是否首套房的判定是以家庭為單位的，這個家庭的單位是指夫妻雙方加未成年子女（18歲以下），這樣是一個家庭單位，在這個家庭單位內任何一方名下都沒有房產的情況下（注意，主要是依據當地房管局查實是否名下有房產，若離婚家庭，離婚協議書中房產的歸屬條款也會被銀行作為是否二套房的判定標準），視為首套房。 1.我想你應該是成年了，只要你父母名下的房產中未添加你的名字，即產權上沒有你的名字，那你買屬於一套房。 2.你提出的那種方式，算二套房，除非你婚前女方屬於一套房範圍先買房且如果是按揭的話要把銀行按揭手續搞定，然後你們再結婚。 3.如果是商業貸款不影響，如果是住房貸款，則肯定算二套房，且要視當地銀行的政策來決定是否能貸給你了；如果是首套房，公積金是不受影響的，但好像銀監會有一個破規矩，也就是你若在哪家銀行辦理的商業貸款，那在這筆貸款沒結清的情況下，好像不能再到第二家銀行辦理其它貸款，也就是說要辦理房貸也得在這家銀行，不過找關係能搞定，呵呵。

理論上用公積金貸款買2套房，得先把第一套房的貸款還清了才可以。不過實際上，國家都有規定，不可買二套房了。

您好，二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢準則的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。二套房契稅是總房款的3%。