商鋪實際使用面積比產權面積大租金按哪個來收？

關於你這樣的設計估計現在常見的是在小戶型的結構，估計是由於小戶型的使用面積實在不高，假如還砌牆分割兩個區域的話，那麼實際使用的面積就更小的，假如你是小戶型的住戶的話，個人就不建議你考量這樣的設計了。假如你家裡的面積還算比較大的話，想讓臥室和餐廳融在一起，可以考量把牆壁敲掉，或者是做一個小窗戶。不過臥室和餐廳的結合還真的是比較罕見的做法，建議你諮詢一下設計師的意見吧。

建築面積=套內面積×（1分攤係數）套內面積=套內使用面積套內牆體面積陽臺建築面積如果知道分攤係數，再估計一下套內牆體面積和陽臺建築面積，據此推算即可。有cad圖紙的話，勾出來就知道了，自己量多少有些差異的

每個房間,客廳,衛生,廚房,長*寬,就算出面積了!

直接拉卷尺然後量下室內的淨高跟淨寬就可以得出實際可使用的空間了

房屋的實際使用面積是指房子內空能夠踩到的面積（贈送面積、陽臺、飄窗等也包含在內）