城市房屋登記管理辦法主要說了哪些方面的內容？

涉及到房屋買賣的法律有：房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋城市房地產開發經營管理條例住宅專項維修資金管理辦法中華人民共和國房產稅暫行條例城市商品房預售管理辦法中華人民共和國城市房地產管理法

隨著城市化進程的不斷加快，城區面積的日益拓展，一些城市郊鄉村組整體納入城市規劃。原集體所有制土地上的自有住房如何進行產權保護，是否應該進行產權保護，就成為城市房地產行政管理機關面臨的一個無法回避的重要法律課題。建設部於2001年8月15日對《城市房屋權屬登記管理辦法》作了修改並以第99號令形式重新發佈。其中第二條規定：本辦法適用于城市規劃區國有土地範圍內的房屋權屬登記。第三十九條規定：本辦法第二條規定範圍外的房屋權屬登記，參照本辦法執行。這就給城市郊鄉集體土地上的房屋權屬登記在法律方面提供了可能性

管理費是業主在裝修時，裝潢公司對施工現場的裝修工人、裝修材料進行管理和監督所收取的費用。其實，管理費就是裝潢公司的另一部分利潤來源。有些裝潢公司這麼解釋:“收取單項管理費，目的也是為了落實一種責任。客戶如將自己採購的材料交給我們，我們就沒有了利潤來源，施工人員僅僅變成了安裝工，收管理費就是為了獲取利潤。同時，我們在客觀上也承擔起了保管材料的風險和施工過程中可能存在的材料損壞的賠償以及今後的維修責任。”因此，收取了管理費之後,如果施工中出現了材料損壞或施工現場混亂的問題，消費者就可以投訴有門的，讓裝潢公司承擔主要的責任。其次，管理費中包含的另一項就是裝潢公司對施工人員的管理。首先是工人的日常生活行為的管理，對於吃住不在施工現場的裝潢公司而言，每天工人來回的車馬費，就是從管理費裡支付的；而那些吃住在現場的工人，對他們的日常開銷也是由管理費裡支付的。其次就是工人的施工行為的管理，施工現場每天的打掃、物品定點的堆放，都要由專人管理監督的。

土地管理新政策做的調整 變化一公平補償,刪除按土地原有用途 補償和30倍補償上限現行土地管理法第47條規定,徵收土地按照被征地的原用途給予補償,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍這些規定現在逐漸暴露出一些不適應新形勢、新情況的問題.為此,草案明確了公平補償的基本原則,刪除了按照被徵收土地的原用途給予補償和30倍補償上限的內容,規定徵收農民集體所有的土地應當給予公平補償,保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障,維護被征地農民的合法權益

根據《土地管理法實施條例》和《建設用地審查報批管理辦法》，徵用土地一般是按照下列工作程式辦理。（一）申請用地建設單位持經批准的設計任務書或初步設計、年度基本建設計畫以及地方政府規定需提交的相應材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，並附下列材料：1、建設單位依法設立的有關證明；2、項目可行性研究報告批復或其他有關批准文件；3、土地行政主管部門出具的建設專案用地預審報告；4、初步設計或者其他有關材料；5、建設項目總平面佈置圖；6、佔有耕地的，提出補充耕地方案；7、建設專案位於地質災害地區的，應提供地質災害危險性評估報告；8、提供地價評估報告。（二）受理申請並審查有關文件縣級以上人民政府地土行政管理部門負責建設用地的申請、審查、報表工作，對應受理的建設項目，在30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意後報上一級土地管理部門審查。（三）審批用地有批准權的人民政府土地行政管理部門，收到上報土地審批文件，按規定徵求有關部門意見後，實行土地管理部門內部會審制度審批土地。（四）征地實施經批准的建設用地，由被徵用土地所在地的市縣人民政府組織實施。1、征地公告。公告內容包括：批准征地的機關、文號、土地用途、範圍、面積、征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理補償的期限等；2、支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；3、安置農業人口；4、徵收用地單位的費稅；5、直轄市征地爭議。（五）簽發用地證書1、有償使用土地的，應簽訂土地使用合同；2、以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批准書》；3、用地單位持使用土地證書辦理土地登記。（六）征地批准後的實施管理建設用地批准後直至頒發土地使用權證書之前，應進行跟蹤和管理，其主要任務是：1、會同有關部門落實安置措施；2、督促被征地單位按期移交土地；3、處理征地過程中的各種爭議；4、填寫征地結案報告。（七）頒發土地使用證用地單位向當地土地管理部門提出土地登記申請，經測繪部門測繪，核定用地面積、確地權屬界限，地籍管理部門註冊登記後，由人民政府頒發土地使用證，作為使用土地的法律憑證。