複式房好還是商品房好

動遷房假如是貨幣動遷就可以買賣。假如對方是安置動遷，責不可以過戶交易。但可以簽定強買強賣合同，同樣具有法定效益，等產證滿三年可以交易過戶。假如你買的動遷房不滿三年，一定要求鑒定強買強賣合同。動遷房和普通商品房一樣交稅過戶：關注二個關鍵點:(1)賣方的房屋不滿五年時間要繳納營業稅5.6%和個稅1%‘(2)買方(針對你們夫妻雙方)是否首次買房從而享受國家規定的契稅優惠。申請依照評估價格、面積後對號入座:1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅按評估額：首次買1.5%,非首次按3%繳納，買方繳納;

假如個人已購動遷房屬於商品房，已有動遷房家庭屬於有一套房家庭，再次購買就屬於二套房，利率、契稅和貸款比例按照二套房計算。

商品房和公寓房肯定是有區別的，他們在付首付方面也是不同的，公寓房需要付50%的首付，商品房則是30%。商品房、經濟適用房、單位福利房是從交易方式角度看，只有商品房可作為商品通過交易大廳進行正常的商品買賣流通，新購買的經濟適用房和單位福利房是不能作為商品在交易大廳進行買賣交易的。而公寓房和住宅則是從房產功能方面看的，公寓房又叫商住房，既有住宅功能，又有商務功能；而住宅只有居住功能，沒有商務功能。不過現在的年輕人比較喜歡購買公寓房，因為如果自己不住的話可以出租出去給人辦公用。

普通住房也屬於商品房，您說的商品房可能就是商用房，商業用房跟一般住宅用房住房性質不一樣，住房土地使用年限為70年，商業用房一般30-50年，購房程式基本與住宅相同，按揭貸款比例要高於住宅，特別要注意以下幾點：1、房屋契稅繳納比例要比住房高，一般需4%-5%。2、維修基金也要高於住宅，一般2%3、水電費有可能會按商業收費。4、消防設施要求比住房要求高很多，有可能會影響房屋裡面的結構。5、商業用房缺少生活方面的配套設施如燃氣等。

住型首付商品房：首付大概30%，公積金貸款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以貸款的如果您是一套房首付是30%，如果是二套房首付是60-70%貸款可以是公積金和/或商貸與普通的商品房付款方式基本一樣。希望能幫助到你。