建築面積和套內面積有什麼區別？套內面積是什麼意思？

建築面積與套內面積差多少，這個要實際看房子公攤面積是多少。建築面積就是按總面積，房款就是按建築面積算，然後建築面積減去公攤面積就是套內面積了。

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。 建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上週邊水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。

建築面積>使用面積,對於商品房: 第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積 第六條 套內建築面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內的使用面積； 2、套內牆體面積； 3、陽臺建築面積。 第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下： 1、套（單元）內的使用面積 住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。 2、套內牆體面積 商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水準投曩面積的一半計入套內牆體面積。 非共用牆牆體水準投影響面積全部計入套內牆體面積。 3、陽臺建築面積 按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。 4、套內建築面積的計算公為： 套內建築面積 套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積 第八條 公用建築面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、**道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積； 2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水準投影面積的一半。

建築面積大於實用面積，建築面積包含了牆體柱體的占地面積還有使用面積··

不一樣，套內使用面積就是指你實際所能使用的面積，套內建築面積是包括牆壁所占的面積。