沒預售許可證的房子能買嘛會不會有風險的啊?為什麼的?
建設部明文規定,期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子,如果房屋發生任何問題或許糾紛,也將不受法律保護,購房者可能會承受較大的損失。綜上所述:沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。
土地使用權證 用地規劃許可證 工程規劃許可證 施工許可證 預售許可證。
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賣房,要有《商品房預售許可證》;買房,要審查開發商有沒有《商品房預售許可證》。許多購房者並不十分清楚購買沒有《商品房預售許可證》商品房的危害。要知道,假如購房者購買到沒有《商品房預售許可證》的商品房,將有可能遇到以下問題:無法辦理房屋產權證開發商取得了《商品房預售許可證》,就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准,商品房就具備了進入市場交易的資格。如沒有該證,開發商是無法辦理竣工驗收手續的。沒有《商品房預售許可證》就無法辦理初始登記,購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。貸款買房這個行為中包括了兩個法律關係,即購房者與賣房人的買賣合同關係和購房者與銀行的資金借貸關係。在沒有《商品房預售許可證》的情況下,購房者無法辦理按揭手續,不能通過按揭方式支付房款。假如購房者貸款購買無預售許可證的商品房,一旦該公司違約,購房者不但沒有房子,還要向銀行還款,否則就要向銀行承擔違約責任。《商品房預售許可證》制度可以有效防止少數違法開發商“一房多賣”的現象。《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名要和最後的產權證相互對照,可以保證購房者的權益不受欺詐。這個制度可以防止少數不法開發商使用“預售出商品房”做抵押貸款,套取現金,給購房者造成更大的損失。購房者簽合同前看清楚所預購的房屋是不是在預售範圍內,提防開發商“偷樑換柱”,使用前期或者首期開發房屋的《商品房預售許可證》欺騙購房者。高層商品房購買者還需關注,超出規劃的樓層,購房者辦不了房證。期望我的回答可以對你有用。
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當然不能買啦!無論向哪位置業專家諮詢這個問題,他們的答覆都有一個共同點:第一要確定房子是否有《商品房預售許可證》。
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不能,開發商沒有取得預售證就出售,是違規的,到時候不知道房產能不能拿到產權證。利益無保障;除非你能夠承擔這麼大的風險沒有預售證的房子國家是不允許賣的,建議別買,防止受騙資訊來源於網路僅供參考
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你好,建設部明文規定,期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子,如果房屋發生任何問題或許糾紛,也將不受法律保護,購房者可能會承受較大的損失。綜上所述:沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。
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根據最高人民法院《關於適用審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定:“出賣人未取得商品房預售許可證,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但在起訴前取得商品房預售許可證的,可以認定有效。”
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