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問題 【購房資格】  【歸檔】16年03月18日

沒預售許可證的房子能買嘛會不會有風險的啊?為什麼的?

問題描述 請問購房步驟都有哪些啊?需要注意的事項有哪些?
網友回答
 最佳答案 未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書,都要求簽訂雙方具備主體資格,消費者作為買方要具備民事行為能力,開發商作為賣方要具備銷售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。 沒有商品房預售許可證的房子能買嗎實踐中,存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是,由於沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險,所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子。
2016年03月18日 00:00

建設部明文規定,期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子,如果房屋發生任何問題或許糾紛,也將不受法律保護,購房者可能會承受較大的損失。綜上所述:沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。

2016年03月18日 00:00

土地使用權證 用地規劃許可證 工程規劃許可證 施工許可證 預售許可證。

 相關用戶問答
  • 賣房,要有《商品房預售許可證》;買房,要審查開發商有沒有《商品房預售許可證》。許多購房者並不十分清楚購買沒有《商品房預售許可證》商品房的危害。要知道,假如購房者購買到沒有《商品房預售許可證》的商品房,將有可能遇到以下問題:無法辦理房屋產權證開發商取得了《商品房預售許可證》,就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准,商品房就具備了進入市場交易的資格。如沒有該證,開發商是無法辦理竣工驗收手續的。沒有《商品房預售許可證》就無法辦理初始登記,購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。貸款買房這個行為中包括了兩個法律關係,即購房者與賣房人的買賣合同關係和購房者與銀行的資金借貸關係。在沒有《商品房預售許可證》的情況下,購房者無法辦理按揭手續,不能通過按揭方式支付房款。假如購房者貸款購買無預售許可證的商品房,一旦該公司違約,購房者不但沒有房子,還要向銀行還款,否則就要向銀行承擔違約責任。《商品房預售許可證》制度可以有效防止少數違法開發商“一房多賣”的現象。《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名要和最後的產權證相互對照,可以保證購房者的權益不受欺詐。這個制度可以防止少數不法開發商使用“預售出商品房”做抵押貸款,套取現金,給購房者造成更大的損失。購房者簽合同前看清楚所預購的房屋是不是在預售範圍內,提防開發商“偷樑換柱”,使用前期或者首期開發房屋的《商品房預售許可證》欺騙購房者。高層商品房購買者還需關注,超出規劃的樓層,購房者辦不了房證。期望我的回答可以對你有用。

  • 當然不能買啦!無論向哪位置業專家諮詢這個問題,他們的答覆都有一個共同點:第一要確定房子是否有《商品房預售許可證》。

  • 不能,開發商沒有取得預售證就出售,是違規的,到時候不知道房產能不能拿到產權證。利益無保障;除非你能夠承擔這麼大的風險沒有預售證的房子國家是不允許賣的,建議別買,防止受騙資訊來源於網路僅供參考

  • 你好,建設部明文規定,期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子,如果房屋發生任何問題或許糾紛,也將不受法律保護,購房者可能會承受較大的損失。綜上所述:沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。

  • 根據最高人民法院《關於適用審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定:“出賣人未取得商品房預售許可證,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但在起訴前取得商品房預售許可證的,可以認定有效。”

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