國有土地轉讓涉及稅費有哪些誰知道啊？

一、國有土地使用權直接轉讓 （一）國有土地使用權轉讓條件。 除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件； （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人； （2）領有國有土地使用證； （3）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明； （4）經有批准權的人民政府審批。 3、法律依據： 《房地產管理法》第 38 條、第 39 條《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45 條（二）國有土地使用權轉讓程式 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程式（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容； （2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；（3）國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性衝突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價； （4）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；（5）登記發證。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程式（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容； （2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；（3）國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求； （4）受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批准不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家； （5）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；（6）登記發證。 （三）國有土地使用權轉讓應注意事項1、必要的權屬調查和資信能力調查。 轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。 2、有關評估事宜諮詢。 根據法律規定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。 3、有關稅費負擔的諮詢。 轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費專案、標準及數額進行諮詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。 4、關於國有土地使用權轉讓擔保問題。 擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。 國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵

一、國有土地使用權直接轉讓（一）國有土地使用權轉讓條件。除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權；（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（2）領有國有土地使用證；（3）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；（4）經有批准權的人民政府審批。3、法律依據：《房地產管理法》第38條、第39條《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條（二）國有土地使用權轉讓程式1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程式（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容；（2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；（3）國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性衝突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價；（4）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；（5）登記發證。2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程式（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容；（2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；（3）國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求；（4）受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批准不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家；（5）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；（6）登記發證。（三）國有土地使用權轉讓應注意事項1、必要的權屬調查和資信能力調查。轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。2、有關評估事宜諮詢。根據法律規定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。3、有關稅費負擔的諮詢。轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費專案、標準及數額進行諮詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。4、關於國有土地使用權轉讓擔保問題。擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵

國有土地使用權變更登記 一、辦事程式： 1、繳納土地登記費用； 2、換發國有土地使用證。 二、申報材料： 1、單位轉讓需提交雙方的營業執照副本影本、法人代表證明書、身份證影本以及委託書和受託人身份證影本（影本核對原件）； 2、個人轉讓需提交雙方身份證影本； 3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)； 4、地上建築物附著物的產權證明； 5、標有受讓方名稱、面積、座標的用地圖； 6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書； 7、土地登記申請書； 8、閒置土地審查登記表； 9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓)； 10、經鑒證的土地使用權轉讓合同； 11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協助執行通知書（原件及影本）； 12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件； 13、土地使用權交易成交證明書（由土地交易鑒證機構出具）； 14、其他相關資料。

1、必要的權屬調查和資信能力調查。轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。 2、有關評估事宜諮詢。根據法律規定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。

國有土地使用權轉讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。