非房地產企業要繳納土地增值稅嗎？

一、關於房屋出租的計稅依據問題對商(市)場或其他納稅人將部分房屋整間出租，應按租金收入徵收房產稅；對未構成房屋的櫃檯、鋪面、場地等出租的，仍按房產的原值徵收房產稅。二、關於轉租的房屋計算繳納房產稅問題承租人轉租的房屋，按轉租人取得的租金收入減去支付租金後的餘額計算繳納房產稅。三、關於房屋裝修費用計入房屋原值徵收房產稅問題對新建房屋進行初次裝修，凡屬於房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、牆飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律併入房產原值徵收房產稅。對舊房重複裝飾裝修的投資額，按現行會計制度規定，凡記入固定資產科目，增加房產原值的，徵收房產稅，未增加房產原值的，不徵收房產稅。四、關於恢復福利企業徵收土地使用稅問題對民政部門舉辦的安置殘疾人占生產人員總數35%以上的福利工廠用地恢復徵收土地使用稅。如納稅確有困難，可按稅收管理體制申請辦理減免稅。五、關於居民社區內綠化、道路用地土地使用稅征免問題對房地產開發企業開發的居民社區竣工後，其社區內按照規定標準進行綠化和修建公共道路的用地，暫免徵收土地使用稅。六、關於房地產開發企業土地使用稅納稅期限問題房地產開發企業不論是否取得土地使用證，對已經開發或使用的土地，從開發或使用的次月起徵收土地使用稅。期望可以幫助你

一、關於房屋出租的計稅依據問題對商(市)場或其他納稅人將部分房屋整間出租，應按租金收入徵收房產稅；對未構成房屋的櫃檯、鋪面、場地等出租的，仍按房產的原值徵收房產稅。二、關於轉租的房屋計算繳納房產稅問題承租人轉租的房屋，按轉租人取得的租金收入減去支付租金後的餘額計算繳納房產稅。三、關於房屋裝修費用計入房屋原值徵收房產稅問題對新建房屋進行初次裝修，凡屬於房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、牆飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律併入房產原值徵收房產稅。對舊房重複裝飾裝修的投資額，按現行會計制度規定，凡記入固定資產科目，增加房產原值的，徵收房產稅，未增加房產原值的，不徵收房產稅。四、關於恢復福利企業徵收土地使用稅問題對民政部門舉辦的安置殘疾人占生產人員總數35%以上的福利工廠用地恢復徵收土地使用稅。如納稅確有困難，可按稅收管理體制申請辦理減免稅。五、關於居民社區內綠化、道路用地土地使用稅征免問題對房地產開發企業開發的居民社區竣工後，其社區內按照規定標準進行綠化和修建公共道路的用地，暫免徵收土地使用稅。六、關於房地產開發企業土地使用稅納稅期限問題房地產開發企業不論是否取得土地使用證，對已經開發或使用的土地，從開發或使用的次月起徵收土地使用稅。希望可以幫助你

以土地使用權投資換取股權屬於非貨幣性☆禁☆交換，根據《企業所得稅法實施條例》第二十五條規定，應視同銷售，評估後價值800萬元與原帳面價值500萬元之間的差額屬於資產轉讓所得，需要繳企業所得稅。同時，根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅[1995]48號）第一條的規定：以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以房地產作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。 轉讓股權行為屬於資產轉讓銷售行為，應按規定繳納企業所得稅。根據《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》（國稅發[2000]118號）規定，企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本後的餘額。企業股權投資轉讓所得應併入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。股權轉讓不屬於銷售轉讓不動產，無須繳納土地增值稅。

納稅人補繳土地增值稅後的會計處理 補繳當年的土地增值稅，包括補繳按照《土地增值稅暫行條例實施細則》規定的預繳土地增值稅 一、開發公司等主營轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物的納稅人的會計分錄為： 借：主營業務稅金及附加 貸：應交稅金——應交土地增值稅 企業繳納土地增值稅的會計分錄從略，下同。 二、兼營房地產業務的納稅人的會計分錄為： 借：其他業務支出 貸：應交稅金——應交土地增值稅 三、其他非主營、兼營房地產業務的納稅人，會計處理分兩種情況： 如果房產未轉讓清理完畢 借：固定資產清理或在建工程 貸：應交稅金——應交土地增值稅 如果轉入清理的建築物及其附著物清理完畢，“固定資產清理”科目餘額已轉入“營業外收入”或“營業外支出”科目 借：營業外支出或營業外收入 貸：應交稅金——應交土地增值稅 四、轉讓國有土地使用權的納稅人的會計分錄為： 借：營業外支出或營業外收入 貸：應交稅金——應交土地增值稅 補繳以往年度的土地增值稅，包括補繳按房地產轉讓收入預繳的土地增值稅 借：以前年度損益調整 貸：應交稅金——應交土地增值稅 補繳的土地增值稅對往年所得稅的影響 借：應交稅金——應交所得稅 貸：以前年度損益調整 期末，將“以前年度損益調整”科目餘額轉入“利潤分配——未分配利潤”科目 借：利潤分配——未分配利潤 貸：以前年度損益調整 如果轉入清理的建築物及其附著物未清理完畢，“固定資產清理”科目仍有餘額 借：固定資產清理或在建工程 貸：應交稅金——應交土地增值稅 繳納相應的滯納金和罰款 借：營業外支出 貸：銀行存款 企業繳納的滯納金、罰款不允許稅前扣除。因此，當年申報所得稅時，企業應在利潤總額的基礎上加上土地增值稅的滯納金和罰款，以此計算並繳納企業所得稅。

轉讓買賣的話應該是要繳納土地增值稅的···