繳納土地增值稅的分錄怎麼做？那要如何去做清算呀？

土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除係數。

土地增值稅如計算，出現了稅企業爭議比較大的兩種計算方法：一是按核算項目先整體計算增值額和增值率，確定相應稅率後，再按建築面積分別核算增值額，計算土地增值稅。另一種是先按面積分開項目計算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計算增值稅。對於企業來講，出於節稅的考慮，傾向於第一種計算方法；對於需要及時完成稅收任務的稅務機關來講，更傾向與按照方法二進行計算土地增值稅。本文依據現有的稅收法律，運用對實證分析方法，對商鋪住宅聯體樓的兩種土地增值稅計算方法進行詳細分析，並提出了法律修改的具體政策建議。

計算土地增值稅稅額，可採用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式如下： (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% 2 (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% 3 (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% 4 (四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 土地增值稅計算公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數

1、土地增值稅的計算過程和企業所得稅的計算過程是不同的,所以企業最終經營虧損並不代表企業轉讓不動產或土地使用權不增值。 2、土地增值稅計算過程： （1）計算增值額 增值額＝收入額－扣除項目金額 （2）計算增值率 增值率＝增值額÷扣除項目金額 （3）依據增值率確定適用稅率。 （4）依據適用稅率計算應納稅額。 應納稅額＝增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除係數 （5）扣除項目金額=取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本+房地產開發費用+財政部規定的其他扣除專案（一般指開發公司可以按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本的和加計20%扣除）。 3、企業所得稅計算公式 （1）年應納稅所得額＝全年收入總額－准予扣除項目金額（收入有關的成本、費用、稅金和損失等）=利潤總額±稅收調整項目金額 （2）應納稅額=年應納稅所得額*稅率 4、從兩者的公式可以看出兩者的計算內容不盡相同，收入確認和准予扣除的內容也不同，從而會出現企業當年經營虧損，但能算出土地增值稅的情形。當然也會出現企業盈利，但算不出土地增值稅的情形，如增值額未超過扣除項目20%的，予以免稅。 5、土地增值稅是按專案計算的，如果住宅和商鋪是同一塊開發用地同一項目批復批准建設的，則不分開計算。如果是同一開發商開發的不同地塊，或者是同一開發商不同批次立項批復分別開發的，自然要分開計算。即如果一個社區既有住樓宅又有商鋪，或者樓上是住宅樓下是門市，這些都是合併計算增值稅的，不用分開。

轉讓買賣的話應該是要繳納土地增值稅的···