房屋分攤係數怎麼算？

首先，樓面地價不是你那樣算的，應該是土地總價格除以總建築面積，即單位建築面積分攤的土地價格，一般是針對同一用途的不動產而言的，用來評估土地的開發價值。像你說的這種，樓下是門面，樓上是住宅，顯然是兩種不同的用途，籠統的計算樓面地價是沒有意義的。估計你說的是樓層地價，如果是的話那就要根據樓層地價分配比例來計算了，因為很明顯門面的市場價值在一般情況下遠大於住宅，第一層門面的市場價值肯定也大於第二層，所以分攤的土地價格肯定不同，即樓層地價不一樣。至於具體怎麼計算，那就要先估算一個分配比例，比如說一層門面的樓層地價分配比例是30%，二層是20%，三至七層是50%，那麼二層的樓層地價就應該等於總地價X20%來計算。

公攤面積不複雜 簡單說，在房屋竣工之前，開發企業為辦理相關手續，要對預售房產進行"預測繪"；待房屋竣工後，需要辦理房屋登記手續，房產測繪單位會對房屋實地勘測，進行"實測繪"。公攤面積是多少，以實測為准，而這個實測，是在開發商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認的，有專業資質的測繪公司實測的結果。 公攤面積絕不是由開發商發佈的，更不得隨便發佈。 一些開發商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發佈資訊，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費者"明示"。說輕了這是服務程式不規範，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費者！公攤面積按以下測算： 面積構成 房屋面積(成套房屋建築面積)包括房屋套內建築面積和共有共用分攤面積兩部分。 ﹡房屋套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 ﹡共有共用分攤面積 共有共用分攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水準投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水準投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標準，對消費者購房有所幫助。供你參考： 口訣為：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。 公攤面積等於建築面積乘以係數的演算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。

建築面積*得房率=實際面積 建築面積-實際面積=公攤面積 按照這個公式做，你的公攤面積應該是把得房率算出來。具體的2樓和3樓的面積，你應該和物業來協商和公正一下。

你自己的房子的面積分為建築面積、套內面積、使用面積、公攤面積幾個組成部分。實際面積一般指套內面積，實際面積應該就是等於建築面積減去公攤面積得到的面積，其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不含吊櫃)、戶內樓梯等使用空間。建議您在購買前先問清楚吧。

住房出售建築面積計算方法。 一、平房，按房屋週邊水平面積計算，相鄰兩戶以隔牆中軸線為界劃分。 二、樓房，按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算，包括使用面積、牆體、樓梯、走廊、陽臺、門鬥等。一套樓房住宅的出售建築面積按下列公式計算: 戶建築面積=戶使用面積×+陽臺建築面積 在上述公式中: 1、戶使用面積，棟號總建築面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和 3、凹進牆面的陽臺，封閉型的挑陽臺按水準投影面積計算 4、非封閉的挑陽臺按水準投影面積的一半計算