分攤係數就是分攤率嗎

高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。一般來說，高層的分攤係數在0.18～0.26之間，多層的分攤係數在0.11～0.16之間。 先來看看公共建築面積分攤係數是怎麼算出來的：整棟建築物的公用建築面積÷整棟建築物各單元套內建築面積之和。什麼是“整棟建築物的公用建築面積”？在一個社區裡，哪些屬於公共建築面積，這些面積哪些可以用於公攤，哪些不用攤？ 根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》規定，可分攤的公用建築面積為： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房； 2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間； 2、售房單位自營、自用的房屋； 3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。 那麼，每戶要怎麼分攤公用建築面積呢？每戶分攤的公用面積＝公用建築面積分攤係數×每戶套內建築面積。 商品房公用建築面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積為單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有為局部範圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。 新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了“公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明”，但只列明瞭應分攤的部位及其構成，具體資料仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這裡我們總結了幾招，提供給購房者參考。 第一招：索取公攤數據； 在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各項目的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。 第二招：查閱有關資料； 業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔等等。 第三招：在購房合同中約定公攤面積。 《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數位，並在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。 萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。

意思是一樣的吧，都是講公共區域需要分攤的面積···

公攤係數等於公攤面積總和除以套內建築面積總總和，說白了公攤係數就是每平方米套內建築面積頭上應該攤到公共面積。例如公攤係數是0.2，意思就是每平方米套內建築面積頭上應該攤到0.2平方米公共面積，你家的套內建築面積如果是100平方米，100X0.2=20平方米就是分攤到你家的公共面積，你家房產證上顯示房產面積就應該是120平方米

分攤係數：公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和（套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積）

一般來說，單一使用功能的住宅樓，公攤係數只有一個;但當該樓為單一使用功能的商住樓時，由於各層佈局不同，公用建築面積服務範圍不同，就可能出現多個公攤係數;而當該樓為多種使用功能的綜合商住樓時，出現多個公攤係數的可能性更大。具體計算時，為全樓服務的公用建築面積由全樓分攤，為商場服務的公用建築面積由商場分攤，而為住宅服務的公用建築面積就由住宅分攤了。 例如，一幢建築底層為商鋪，樓上為住宅，但商鋪的入口獨立，則商鋪原則上就不分攤住宅使用的樓梯間，而只分攤相互之間的分隔牆以及外牆，這樣就會出現兩個不同的公攤係數了。 因此，在公用建築面積服務物件更為複雜的情況下，出現更多的公攤係數也就不足為奇了。