什麼是首次購房

買房首付方式：一、商業貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如:曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。注意:公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

名下沒有房產（房產證上沒有你的名字），並且在銀行沒有貸款記錄！

在拿房子的時候要交契稅和修理基金 就這兩項費用 而且這兩項費用都是國家收的 答案補充 契稅是這樣的,按總價百分比收

要用身份證（如果是夫妻、要雙方身份證和結婚證還有)還有戶口薄！房屋產權證和購房時的所有票據！然後到購房本地的房產交易中心申請···

一看 詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。 悄悄話：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除後就可以看了。 二看 檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。 悄悄話：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是廚房衛生間頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。 三看 仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 悄悄話：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。 (以上3項可用小榔頭和卡尺) 四看 水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 悄悄話：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 五看 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 悄悄話：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 六看 驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 悄悄話：在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數位，記錄下來，同時要記錄電錶數位。 七看 核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。 悄悄話：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。 八看 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，採樣資料來源地點與具體資料。