按揭住房抵押貸款有哪些方面的不同的呢？

不能抵押。公積金貸款買的房子，在辦理購房貸款時已經抵押給了公積金管理中心。然後由住房擔保公司向公積金管理中心提供擔保（叫“反擔保”），當貸款人不能按時還款時，擔保公司按擔保合同的約定、向公積金管理中心履行擔保責任。房產證的抵押有兩種形式：一是直接將產證抵押給銀行；二是房子產權已抵押，房產證在購房人手中，但產證後面的簽注欄內注明了“該房產已設定抵押“字樣，並在當地的房地產交易中心登記備案。當你用房產證作抵押想再次貸款時，貸款銀行（金融機構）將要審核該房子是否抵押、產權是否清晰、有無權益糾紛等。，貸款買的房子，在貸款沒有還清、抵押未撤銷之前，不能做抵押貸款。

用名下房產作抵押申請貸款，不但容易獲批，而且額度高、期限長，可是能用自建房作抵押申請房產抵押貸款嗎？首先我們來瞭解一下申請抵押貸款的房產需要滿足哪些條件：1、產權明晰，無債務糾紛；2、有房產證和國有土地證；3、能上市進行交易；4、房齡不超過20年。而自建房，雖然有房產證，但土地證一般為集體土地證，這類房產是不能作抵押申請貸款的。若借款人急需資金周轉，可以通過以下方式貸款：1、無抵押貸款若借款人有穩定的工作和收入，擁有良好的信用記錄，可以考慮找銀行或當地正規貸款公司辦理無抵押貸款。據悉，申請無抵押貸款無需借款人提供任何抵質押物，憑個人信用即可貸款，不過這種貸款的利率稍高於抵押貸款，因此借款人申請貸款時應結合自己的收入情況進行選擇。2、汽車抵押貸款若借款人名下有全款車子，也可以找當地正規貸款公司、典當行等協力廠商貸款機構辦理汽車抵押貸款，這種貸款審批速度較快，而且最高額度可達到車輛評估值的80%。

1、借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。2、在銀行申請抵押貸款，可以抵押的東西有很多，而不同的銀行或者不同的抵押物，抵押貸款的額度比例和貸款的利率都是不同的。3、在銀行申請抵押貸款，以房產抵押貸款為主，貸款的利率一般會上浮。而房產抵押貸款利率上浮的情況，也要以不同的銀行規定來看，畢竟申請的銀行不同，抵押貸款的利率也不同。4、在銀行辦理抵押貸款，相對來說貸款利率會低於信用貸款的利率。一般會在基準利率的基礎上進行上浮。上浮的情況一般為5%-20%。而且抵押貸款的利率會因為貸款的年限不同而不同的。希望我的回答能幫到您

由於房價的提升很多在買房時只好考慮二手房，二手什麼都好就是在交易時要注意的事項比較多的，在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點：1.二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全 房產證是必須有的、房屋繳費的清單，有效發票等等一些關乎於憑證問題的憑據。2.二手房交易注意事項之房屋產權是否清晰 有很多家庭的房屋產權都是有幾個人，在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統一簽字才算有效，反之則交房是無效的。3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事項中特別注意的一點，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現狀問題，如果正在租憑中，幾哦啊放後會引起很多不必要的糾紛。

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入 5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 相關知識延伸閱讀：無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些 一、貸款尚未結清的房產 房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。 二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。 三、未滿五年的經濟適用房 根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。 四、未取得房產證的小產權房 如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。