退出網簽房 可有權指定交易對象

轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：合同雙方當事人、標的、房屋的價格及付款時間屋買賣協議書甲方：代理人：乙方：甲乙雙方經自願協商，現根據有關法律法規規定，就房屋買賣有關事項達成如下協議，供雙方遵守：一、甲方自願將坐落在XX市的房屋及土地使用權、裝修等整體出售給乙方，房屋所有權證號為號，房屋建築面積共

1、房屋所有權根據物權法的規定是必須要經過房屋產權部門的登記的。僅僅簽訂了房屋買賣合同而沒有辦理產權變更登記的，房屋所有權不轉移。也就是該房產在辦理變更過戶之前仍屬於原房主。 2、房屋買賣合同必須要經過經過房產局下屬房產交易中心的備案登記，這個備案登記到過戶登記的期間不可能很長，最多就3個月左右時間。 3、即便有公證過的買賣合同，在辦理產權過戶手續時，仍需要原房主到產權部門辦理簽字等手續。如果不是法律程式上必有問題。

甲乙系夫妻，有一間夫妻共有的房屋需要出售。乙私自與丙達成協議，以12萬元將該房賣給丙，雙方簽訂了買賣協議，但未辦理過戶登記。甲因不知道乙已出售於丙，又私自與丁達成協議，將房屋賣與丁，價額15萬元，並且私自辦理房屋過戶登記手續。丙因要求交付房屋與甲、乙發生糾紛，丙訴至法院。 問題1.乙與丙簽訂的房屋買賣合同和甲與丁簽訂的房屋買賣合同是否有效，為什麼？ 2.該房屋的所有權該歸誰，為什麼？ 1、都有效，因為善意第三人取得合法，簽訂的協定也有效。 2、房產應當屬於丁，根據房產法規定，這種情況物權屬於率先過戶的

你好，如果你是交易人，那麼拿著你的身份證到建委的視窗直接要求進行查詢，亦可以憑藉你的合同號在建委或房管部門的交易網站進行查詢，需要提醒的是，交易合同號預售的現售的都在你合同封皮上，一般是你在買房時由開發企業簽訂網簽後隨機產生的號碼，封面上的事合同號，封皮後面的一般是你所在企業的編的號，二手房交易的話在你的封皮上，經紀成交的部分網簽是c打頭，個人成交的只有數位，查詢方式一致。如果是由開發商或仲介促成的，都可以直接要求經紀公司或企業直接在給你打一份。

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