贈與房產契稅怎麼算

不是，交契稅只是過戶的一個環節而已，房屋產權變更後拿到房產證了才算。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產證加上你的名字，實為贈與你部分產權份額，按契稅徵收規定，是要交契稅的。

購商品房契稅是怎麼繳納的：契稅普通住房1.5％非普通住房3％(面積>140徵稅物件：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。一、土地使用權的出讓，由承受方交。二、土地使用權的轉讓，除了考量土地增值稅，另由承受方交契稅。三、房屋買賣：1、以房產抵債或實物交換房屋。2、以房產作投資或股權轉讓。3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。四、房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。五、房屋交換在契稅的計算中，關注過戶與否是一個關鍵點。以上價格整合自網路，請自行核實。實際購買請以實際情況為准。

商業住房契稅計算方法：第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。第五：贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

容積率就是總建築面積除以總占地面積,容積率越高代表著樓間距越密,樓層越高,採光和通風都吧是很理想,容積率低的話就剛好相反,但是對於買房來說,是算豪宅的。容積率高有高的好處.容積率低有低的好處.容積率高了就整體綠化好點.空氣比較好.低於1.0的容積率.有些時候還能省一筆費用.也有採光和通風方面的好處。關於容積率高低好不好，沒有絕對的說法。看你自己怎麼想。