承租人惡意轉租和改變房屋用途？合同編號誰知道？

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房屋轉租是房屋出租後，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。下列情況不得轉租：一是承租人拖欠租金的；二是承租人在承租房屋內擅自搭建的。公房轉租，假如承租人拖欠租金或者擅自搭建，不僅出租人有權追究其民事法律責任，並且將由房地產管理部門依法責令限期整改，沒收違法所得，並處以違法所得一倍以下的罰款。此外，還應關注兩點：（1）非獨立成套房屋承租人轉租房屋後，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的問題，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用問題需征得原出租人和相鄰使用人的同意。（2）房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。

違法房屋轉租有兩種形式：未經出租人同意的違法房屋轉租和超過剩餘租賃期限的違法房屋轉租。 一、未經出租人同意的違法房屋轉租 未經出租人同意的違法房屋轉租是指承租人未經出租人同意將出租房屋轉租給第三人的行為。 《合同法》第224條第二款規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《解釋》第16條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 (一)未經出租人同意的全部違法轉租產生以下法律效果： 1、出租人享有原房屋租賃合同(出租合同)的解除權： A.經出租人行使出租合同解除權解除原房屋租賃合同後，次承租合同(轉租合同)無效(無權處分行為未獲追認的合同無效); B.出租人行使出租合同解除權以出租人知道或者應當知道承租人轉租後在6個月內提出異議為條件。 2、出租人可以請求法院確認未經其同意的轉租合同無效： A.出租人請求確認轉租合同無效實際是出租人拒絕追認承租人處分權的行為; B.出租人請求法院確認轉租合同無效以出租人知道或者應當知道承租人轉租後在6個月內提出異議為條件; C.出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求認定轉租合同無效的，法院不予支持。 (二)未經出租人同意的轉租行為的行為認定： 1、未經出租人同意的轉租合同，屬於無權處分的效力待定合同。 2、承租人構成根本違約行為，出租人享有出租合同解除權。 3、出租人在知道或者應當知道承租人轉租的6個月內未提出異議的，視為出租人對轉租人無權處分行為的默示追認：A.因出租人的默示追認行為，出租人喪失出租合同解除權;B.因出租人的默示追認行為，違法轉租合同轉化為合法轉租合同，轉租合同依法有效。 4、出租人提出請求解除合同和確認轉租合同無效受異議期和1年除斥期限的限制。 二、超過剩餘租賃期限的違法房屋轉租 超過剩餘租賃期限的違法房屋轉租是指雖經出租人同意轉租，但轉租期限超過承租人剩餘租賃期限，並且出租人和承租人沒有另外約定的行為。 《解釋》第15條規定，“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。” 超過剩餘租賃期限的部分違法轉租產生以下效果： (1)轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定無效;除非出租人與承租人之間存在明示約定。 (2)②原租賃合同到期後出租人和承租人之間存在不定期租賃合同，超過剩餘租賃期限部分的轉租合同仍然無效。

房東同意轉租證明應寫：房東某某（身份證號）同意承租人某某某（身份證號）將位於***（門面具體位置）門面轉讓出租。之前承租合同中有不同約定的，以此聲明為准。特此聲明。房屋轉租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔。

公房拆遷後補償款不能歸承租人，原因是： 1、承租人因公房拆遷所得的補償是對使用權的一種補償而非所有權的補償。房屋使用權的來源是基於一定的身份隸屬關係和家庭實際狀況的綜合評定標準而享有的權利，實踐中大多數並非對於承租證上的承租人個人應享有的權利。 2、補償標準不同。在補償產權所有人的補償款中包含房屋的重置成新價和區位補償價，其權利來源的基礎是基於權利人先行的出資購買或建造行為。但是對於承租人的補償上述兩項僅是計算的基數，並不是補償結果。 3、公房承租過程當中，家庭成員的更迭是無意思表示的事實行為；其他人員的入戶、分戶是戶主（一般為承租人）有意思表示的同意或協助行為。通過這些民事法律事實使得家庭成員或非家庭成員但構成同一戶口的數人共同享有居住的權利，這些人與房屋的所有權人之間存在的是一種事實上的租賃關係，與承租人之間基於法律規定或承租人的事先同意行為存在著共用權利的基礎。