我想賣房子怎麼辦？如果貸款審批不了怎麼辦？

先去別的地方住一下吧。縱觀現代人的一生總會有幾次的變遷與異動。大多數的國人均相信遷移(搬家)會給當事人(或屋主與家人)帶來不同程度、或多或少吉凶禍福的感應，所以，多數人遷移(搬屋)時總會選個黃道吉日、擇定吉時、方位並遵循相關的傳統習俗及喜忌，希望能有吉祥兆應，也才覺得安心。遷移(搬屋)簡易擇吉法 依擇日學原理，遷移入宅「選擇日課吉時」要考慮： 家人(尤其屋主)的生肖、生日干支(日柱)、新宅坐向、天罡四殺及回頭貢殺等因素。 因每人個別條件不同，不可翻翻農民曆或通書上寫「宜搬屋」就搬屋了，當天適合別人搬屋卻不一定適合你搬屋。茲將搬屋選擇吉日良辰之要點簡述如下： (一)遷移(搬屋)的日子不可與家人的「生肖」及「日柱」(農曆生日之「天干地支」)相沖，尤其忌與屋主之「日柱」相刑沖。(子午沖、醜未沖、寅申沖、卯酉沖、辰戌沖、巳亥沖。寅巳申刑、醜戌未刑、子卯刑、辰辰、午午、酉酉、亥亥自刑。) (二)遷移(搬屋)儘量選用「水日」為佳，少用「火日」。 (三)新宅坐向：朝東者忌在巳、酉、醜(三合金)日子搬家;朝西者忌在亥、卯、未(三合木)日子搬屋;朝南者忌在申、子、辰(三合水)日子搬屋;坐北者忌在寅、午、戌(三合火)日子搬屋。 (四)屋主之「日柱」(農曆生日之「天干地支」)為陽幹(如甲、丙、戊、庚、壬)者，宜選「陰時」(如：醜、卯、巳、未、酉、亥時)搬屋為吉;為陰乾(如：乙、丁、己、辛、癸)者，宜選陽時(如：子、寅、辰、午、申、戌時)搬屋為吉。 (五)要注意「天罡四殺」：屋主之「日柱」地支為申、子、辰命者，忌用未日未時;「日柱」地支為寅、午、戌命者，忌用醜日丑時;「日柱」地支為亥、卯、未命者，忌用戌日戌時;「日柱」地支為巳、酉、醜命者，忌用辰日辰時。 (六)遷移(搬屋)當天吉時的四柱八字(日課吉時)，四柱見三柱「寅、午、戌」三字全，其「回頭貢殺」在「醜」，所以，醜(牛)年生人不可用「寅、午、戌」三字全之「日課吉時」;四柱見三柱「巳、酉、醜」三字全，其「回頭貢殺」在「辰」，所以，辰(龍)年生人不可用「巳、酉、醜」三字全之「日課吉時」;四柱見三柱「申、子、辰」三字全「回頭貢殺」在「未」，所以，未(羊)年生人不可用「申、子、辰」三 字全之「日課吉時」;四柱見三柱「亥、卯、未」三字全，其「回頭貢殺」在「戌」，所以，戌(狗)年生人不可用「亥、卯、未」三字全之「日課吉時」。

由於房產證日期早於結婚證，所以此房為男方婚前財產，且房產證本身能夠充分有效證明此房系婚前財產，所以房產本身無須做財產公證。 但婚後共同償還貸款部分屬於共同財產，男方須補償女方婚後共同還貸部分的50%。 婚前房產無論在婚後升值還是貶值，都與配偶無關。 分配財產時，以實際償還的金額為准。 婚前簽訂的“離婚財產分配合約”只要不違背法律，沒有欺詐脅迫，意思表示真實，具有法律效力，不一定要有第三公證人。

1.產權到期可以續，需繳納一定費用2.同樣的房子，建議40年產權的可以參考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年產權的價格會高於這個數，而且40年產權的地不是作為住宅用地批下來的，40年一般是工業用地，50年是商業用地

社會主義國家，土地都是國有的，讓開發商來買地開發。開發商對土地的開發年限是70年，（產權70年就是以開發商那地的時間為節點來計算的）70年屆滿後，有國家再進行招標。比如另一個開發商拿到了開發權利，就需要對你們進行拆遷安置和補償。你們的房屋所有權是永久性的，只不過土地不歸你們擁有。至於70年之後如果不換開發商怎麼辦，這個問題國家還沒有出政策。因為一般的房子不到70年壽命就到了。

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