沒有固定的期限，看辦事效率，所以自己多問問房管局好了。

現房你可以進去實地參觀，考察，看一看，滿意的話立馬就可以交易拿房。而期房你只知道戶型和大概的朝向。還要等上一兩年後才拿的到房子。

銀行卡付款，你貸款的時候，銀行會給一張卡你，你每月按期在上面打錢就可以了。

是的，跟銀行協商就可以辦理的。。

首先，合同是怎麼樣的就按合同來，如果合同沒有考慮到這點，不知道現在會有超出面積，沒有做相關說明；那麼可以再補充約定，在這個過程中，如果是交款那就不能按市場價來。

產權房與小產權房的區別就在於大產權房是國有土地，有國有土地使用證和房管證，可以上市買賣，現在還可以遷移戶口到該處，而小產權房是集體土地（一般是農民自己的宅基地），只有本社的人才有權利買賣（而且要自己沒有宅基地的），外地的人是不能買賣的，即使私下買了也不能將戶口遷移到該地，更得不到法律的保護。

可以,申請商貸和公積金貸款都可以

買期房就是選擇性大，價格便宜，要等很長時間才能拿到房，而且承擔一點風險····

1如果能直接找開發商改底單的話還是比較保險的2外地戶口沒事，因為還沒房本沒有限購的說法3最好是能留一部分的房款！或合同寫的嚴謹些！如果可以找律師是個不錯的選擇

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房。 期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。 期房在賣樓的時候，市場行情還不知道好壞，相對來說比現房便宜很多。

有貼磚的話，最好是選擇條形磚，顏色不要用太過鮮豔的，因為外牆是屬於室外的，24小時接受日曬雨淋的，容易褪色，最好是選擇一種顏色沉穩，然後給人感覺不會太刺眼的比較好，比如淺紅、白色等等，都是不錯的選擇。在設計上，也是考慮自己的理想效果，看自己的室內風格咯，顏色相近的話，整體內外都很協調，給人的感覺也很舒服。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。

公積金是可以呀，但是前提是你有合同跟房產證，就是可以提取的。

注意三個關鍵點: (1)賣方的房屋是否已經滿五年時間; (2)賣方的家庭(主要針對夫妻雙方)成員名下是否只有這一套房子; (3)買方(針對夫妻雙方)是否首次買房從而享受國家規定的契稅優惠。 申請根據評估價格、面積後對號入座: 1、測繪費1.36元/平方,買方繳納; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納; 3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納; 4、所得稅按全額的1%;若是五年外的唯一普通住房減免,由賣方;承擔; 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營業稅按5.6%繳納,若是滿五年可減免。

疊拼別墅的優缺點是：上疊一般有閣樓和露臺，乾淨，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協調），沒有別墅的感覺和複式樓差不多。下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

您好，就是說您不僅有房產證還有土地使用權證噢。您可以合法的進行二手房交易等行為噢。

樓房外牆漏雨，有可能的原因：1、如是磚砌體則是砂漿灰縫不飽滿、外腳手架眼封堵不嚴密 2、砼牆體滲水則是牆體開裂引起。3、牆體外牆抹灰品質差等原因引起。

回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

也不會便宜很多，期房的缺點就是週期太長，不能確定房子建成後的環境··

委託代辦的協議中應明確約定： 1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）； 2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證； 3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法； 4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證； 5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚； 6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。 如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。 第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項： 1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。 2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 第三步：按照約定時間領取房產證 開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。