去找仲介問下吧，一般有名氣的仲介可以為你做擔保的話還是可以賣的

1、先到公證處辦理房產贈與公證書。 2、然後監護人攜帶贈與公證書、房屋所有權證、土地使用證、受贈方的有效身份證明和監護人的身份證（原件和影本）前往房屋所在地房產管理部門辦理。 費用大概在3-4千元。 補充：如果辦理過戶的是屬於集體土地上的房屋，那就到房屋所在地的縣（區）房管部門辦理。

有效期為70年。

私有產權證拆遷一般在回遷時,回遷房應當還是私有房權證,可以自由買賣;沒有私有房權證房的拆遷,大多回遷房是小產權房,不許自由買賣。具體情況,多見當地房屋拆遷補償實施方案。

自住的話也無所謂了，如果考慮到市場等經濟因素，建議還是買大產權，起碼心裡踏實。。小產權的房子屬於違規建築物。。不受國家法律保護。。按規定不能在市場流通。。如果國家要強制拆遷的話，和大產權的房子也不一樣。。

這個看你個人的情況了，如果說沒有很急著用房的話，可以買期房，而且戶型有更多的選擇空間。比現房要便宜些。

大產權指的是開發商從國家那裡已經取得了，但是不一定可以辦出買房者的產權證，還是要注意的，如果自己花了前辦不下產證是沒有保障的，日後是無法交易備案的.

這個要看你買的什麼放了，每個樓盤都有他自己的標準。

房屋使用權和產權有很大區別. 產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬.有了產權,就可以依法使用支配處置這些財產,並取得相應的利益. 就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證. 小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.

集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。

風險很大的,我遇到過的就是拆了之後,把拆遷款都給了原來的戶主,沒有你什麼事

大產權房土地使用年限根據出讓時間來確定，有的70年，有的50年。小產權土地使用年限沒有確定的時間，可能隨時終止。 因為小產權房是利用農村宅基地建設的，本來就不允許買賣，因此法律不保護這些房子。如果村集體想收回土地，隨時可以到法院，申請取消違法合同，而法院肯定都會判村集體勝訴。這樣，業主隨時被人家收回房子，並掃地出門。

大產權房土地使用年限根據出讓時間來確定,有的70年,有的50年。

首先要明確自己買小產權房用來幹什麼的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議盡可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。 希望以上能夠對你有所幫助，祝買房成功！

廉租房： （一）申請人必須具有本市城鎮戶籍，在本市生活； （二）要求申請家庭人均月收入580元及以下，人均住房使用面積7.5平米及以下，家庭總資產15-40萬元。 公租房： 符合廉租房、經適房、限價房准入標準的家庭，可以申請公租房。?合廉租房、經適房、限價房准入標準的家庭，可以申請公租房。

要看你跟開發商是怎麼約定的,有的准現房你全款付清鑰匙就交給你了,貸款的話等到銀行放款給開發商的帳戶上,就交鑰匙給你了,有的可能要等幾個月,具體情況要看開發商的。

這個要看在什麼城市，還要看在什麼地段什麼樓盤，這些環境因素都決定著每層樓價都不同，不過差別不會大的。

商品房使用權現在都是70年的，部分有50　40　30年的。 但是不必太擔心這些，因為現在有規定，住宅用商品房使用權到期，可以自動延續！ 非住宅的暫時還不能自動延續的，要辦理手續繳納費用以後可以繼續使用的。

根據《土地管理法》土地屬於國家所有，城鎮居民住宅用地出讓期最大為70年，從開發商拿到土地開始計算。如果期滿，需要重新根據的基準地價繳納土地使用費或者重新辦理土地出讓。但是最要命的是該法規定，出讓期滿，國家將無償收回土地及土地上的建築物和附著物，所以，70年後房產將無償收歸國有。 所以，如果國家不修改《憲法》，則70年後，我們的房產將收歸國有。因此，房價張的再厲害，不過是高價租了70年的居住權。

應該屬於個人的吧，如果設計到維護的話，就有開發商來維護