回遷房的房產證下發週期比較長，短則半年，長則3年。 房產證先要開發商統一辦理。 具體說：開發商先辦理給願業主，原業主再和你去辦理過戶。

先看有沒有預售許可證，把開發商的情況瞭解一下。

所交的費用除了沒有營業稅別的稅要看房子和你的詳細情況而定!

應該是可以的呀，付完全款就是可以拿到鑰匙的。

都是在開發商手上買的話現房比同等的期房貴點，，，，但是每個樓盤差異是不一樣的

要看你從什麼角度來看：期房：還沒有達到可售標準就開始賣，一般價格會比現房低很多，但是風險很大，因為存在完工風險，而且你沒辦法看到實際的交樓狀況，也許品質很差，所以要對開發商的實力和背景、資金鏈情況做好詳細調查，當然要是你膽子大而且閒錢多，在樓市的上行週期（還沒到頂）時，可以搏一搏。現房：一般價格比期房高，但是可以看到實物，品質好不好一目了然，同時達到可售標準，想要轉手也比較容易，不存在完工風險是最大的保障。

如果賣家的態度強硬你只能拿到賠償了，如果可以儘量的爭取更大的利益。 賠償有兩種：1、兩倍定金；2、最高20%的房款。 兩種之間只可以選擇一種，最好看下合同有沒有相關的條約。

買期房的優缺點： 優點：購買期房時，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利於戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設計房型要比現房房型好，新穎 別致，為了能住上現代化的新潮居室，等幾年也無妨；而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優惠。其次，工程品質隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。最後就是社區的規劃設計都會和以後的發展趨勢相連接，有比較好的發展前途，將來會成為理想的住宅社區。 缺點：購買期房，會有一些不可預知的潛在因素，因為是根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大！還有就是對於開放商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興歎”的麻煩；或因技術實力不足，造成建設品質的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對社區的配套設施和環境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產開發商的信譽和資金實力進行考察。 買現房的優缺點： 優點：因為是現房，園區、景觀、交通、房產本身都是實實在在的客體，看起來比較直觀，可以馬上辦理相關手續，不用等待。買現房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現房，一手交錢一手交房，即可獲得房產所有權，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛以及長期的擔心。 缺點：現房的價格比期房貴很多，而且在期房預售的制度下，一個樓盤等到現房銷售時，所剩房源不多，可供選擇餘地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。

我個人覺得，風險就是更名問題。因為沒有人可以保證，房照什麼時候下來，也沒人可以保證可以在房產局內部給你更名吧。一旦房照下來時，是原房主的名字你就慘了。過戶費不到五年的話，稅會很高，而且你如果找不到原房主的話，怎麼更名？沒有本人去房產局，你拿著你的購房合同，還是什麼東西都是沒用的。可能去法院起訴能更名。如果沒有房照，這個房子你只有使用權，你無法出售，無法貸款。

回遷房是可以辦房產證，前提是你要弄清楚那套房的性質，有些回遷房是不可以辦房產證的。

沒有產權證的回遷房不能過戶，沒有產權證不受法律保護。

燃木真火壁爐不貴，比較實惠，價格一般便宜的2000多點。

1、對於地毯上不易除去的油污漬， 用四氯化碳液揩擦。?用棉紗蘸取優質的汽油擦地毯油污處，效果最佳。 2、地毯上的油污可用汽油與洗衣粉一起調成粥狀,晚上塗到油漬處,早晨用溫水清洗一下即可 3、先用小蘇打粉末撒於油污處，將粉末一輕地拍入地毯的軟 毛內，1小時後，待油漬被吸收，再用一把乾淨的刷子輕輕地刷去粉末。 4、對於地毯上不易除去的油污漬， 用四氯化碳液揩擦。用棉紗蘸取優質的汽油擦地毯油污處，效果最佳

依據裝修保修合同維護權益

1、首先開發商拿到一個地塊，地塊面積1萬平米。 2、開發商覺得目前形勢不好，決定分期開發，就把1萬平米的地分成A和B兩塊，或者更多塊。 3、然後，在A地塊上蓋上一個項目，稱為“xx花園社區一期”，而若干年後或者一期項目結束後，在B地塊延續蓋一個項目，稱為“XX花園社區二期”。

期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好專案擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房

期房開盤是指房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》後對外公開發售房屋。 去看房應首先看其有無“五證”。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定：故意隱瞞沒有取得《商品房預售許可證》的事實或提供虛假的《商品房預售許可證》的，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返回已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。

根據國家現行法律法規規定，小產權房只能在本村民經濟組織內部轉讓，要經過村委審批；如果向其他社會人員出售買賣，本身就是違規的，即便雙方簽訂買賣合同也不受法律保護的。 建議慎重處理。

如果事先有約定說明，這是可以退的。通常的做法是，在定金中扣取相應的違約金，但是定金是要退回的，如果商家不退，可以走相關法律途徑。不過到了商家的手，是比較難退的咯。