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高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤係數則在0.11~0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的範圍。
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《國有土地使用證》《土地規劃許可證》《建設規劃許可證》《建築施工許可證》《房屋預售許可證》
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翻開房產證封皮,右邊一頁的上邊就是房產證號。
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你肯定確認五證不全你就直接找置業顧問或他們領導要錢,並且要利息,記注態度一定要強硬,同時收集相關證具。之後就一紙訴狀告到法院,他肯定再不用讓你等什麼五證了,也不用等給這個房賣出再給你退錢了,他們會主動找你的,到那時上火煩躁的就不是你了,而是他們了。這是我做房地產買賣這些年總結的經驗之一。祝你好運!
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如果是夫妻的話就不需要多少錢 幾百塊手續費就行了 如果不是夫妻那就相當於房產交易一樣交稅
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雖然辦房產證超時限沒有強制措施,但房主還是應該儘快去辦房產證,因為這是房產所有權的唯一憑證,不能慢待.
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土地使用權證 用地規劃許可證 工程規劃許可證 施工許可證 預售許可證。
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如果是在即的房產產權是終身的,其餘的居住期限是70年。
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辦理產權證書的大致步驟為: 1、首先,開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料,如規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。 2、然後,根據上述資料,由房屋所在地測繪所進行實地測繪並繪製管理圖。 3、再者,根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。 4、最後,憑藉買賣契約,房地局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並制證、發證。一般而言,整個過程大約需要3到6個月左右的時間。
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關鍵到土地管理部門和房屋管理部門核實你們哪是不是都只發房屋所有權證而不發土地使用權證,如果只發房屋所有權證,就可以買,反之就不要買;
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房屋所有權證就是所說的房產證,土地使用證就是土地證,有房產證和土地證,就是人們所說的“兩證”,才能表明這房屋的合法性,維護產權人的合法利益。房屋所有權人有權對該房產進行買賣,抵押,出租等等。
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沒有房產證的房子一不可以買賣,二不能辦理公證,唯一能做的就是雙方簽訂一個合同,明確在房產證和土地證都只有一個總的的情況下,你出資擁有了其中的某一層。
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小產權的房子都是不能辦理房產證的···
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1.土地使用證是房產開發商需要辦理的五證之一,缺一不可,如果沒有土地證工程是拿不到後面的施工許可和規劃許可的,更別說預售了。。。2.房產證是對於業主來說的,在您交付了合同上約定好的錢之後,房產開發商履行承諾幫你辦理房產證,合同上應該都會寫明。3.土地證有集體土地證和國有土地證。集體土地證可轉為國有土地證,集體土地顧名思義就是勞動群體的土地,也包含農村土地,裡面又分為可耕種與不可耕種土地。而國有土地涉及的範圍十分廣泛,而且國有土地可以隨時進行轉讓,不需要經過像集體土地如此複雜的審批程式。集體土地被徵收以後也是國有土地。
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辦理土地證過戶具體手續是: 帶購房合同房產證和雙方的身份證到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續,那裡提供社會化服務,流程的每一個環節都有提示,十分方便。房產證被大廳收去以後付房款. 然後繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%). 領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.應交土地證過戶費用為:契稅1.5%,印花稅千分之五,如果是從仲介買房,需付給仲介代理費2.5%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢,20萬以上每多一萬多加五十塊錢。 還有一個契稅票5 塊錢以上費用需要符合的條件是 1:房屋產權本已超過兩年,如未到兩年,加收一個5.5%的營業稅,原則上由賣家承擔。 2:房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平,(含140)契稅交3%。 3:房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元 4:個人所得稅目前沒有強制收取,所以可以忽略不計 5:以上都是指有產權的房子,如果是使用權則不能貸款只能一次付,不用交契稅等其他的費用, 只需要支付過戶費用,一般是幾千到一萬多不等。但是從仲介公司買仍然要付2.5%的代理費。
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土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
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商品房是有房產證的,而且商品房是可以自由交易的,並且購買商品房時是可以貸款的。
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土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權,受法律的保護。
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產權性質主要分為經濟適用房.商品房.回遷房.房改房等. 那是屬於商業性質了.
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需要房產證和原土地證雙方身份證原件,雙方本人到場簽定轉讓協議.首先到土地局繪圖,一般是12-15天后叫你再過去拿圖紙,轉受雙方帶齊以上證件簽定協定,所有需要填寫的表格和協議書他們會給你的,你們只要在所有證件的影本上簽字按手印就行了.