商鋪的公攤面積一般都是在50%左右。使用面積在50%.

商鋪不屬於住宅類，所以如果你之前無買過房屋貸款的話，現在購買的房產辦按揭的話，是屬於第一套

因為商鋪是經營用途，與外界保持頻繁的聯繫，管理難度遠遠大於住宅房屋的難度，所以商鋪的物業管理費要比住宅的貴。

1、評估費:評估價的0.5%2、契稅:評估價 的3%3、交易費:建築面積×8元/㎡ (存量房)4、印花稅: 評估價的1‰ + 5元?申請:80元5、營業稅:評估價的5.55% 6、個人所得稅:評估價的1.5%7、土地增值稅:評估價的1%*注:(1)、商業房過戶時全部徵收營 業稅和人個人所得稅。 (2)、產權用途為辦公、商用或其它的,都按商用房過戶標準收費。 (3)、商業房手續與二手房過戶手續相同。 (4)、其中交易流程和所需要的手續和二手房過戶相同

通過法律途徑維護自己的正當利益，如果有可能會發生爛尾，請儘早採取法律途徑維護自己利益，可以組織業主共同請律師集體維護自身利益。

首先：頂樓的光線比較足，牆面及板面都會吸熱，夏天再多的冷氣也抵擋不住。 其次：頂樓如果是幾十層以上的，那供水肯定不足，家中缺水情況也會出現，比較麻煩。 最後：上下電梯麻煩，特別是如果電梯壞了在維修的話，那真的是跑樓梯都跑死人了。 希望我的回答能對您有一定的幫助。

算二套，規定認定是否二套，是以家庭為單位界定劃分，你本人婚前有了一套住房嗎，或是有過貸款買房記錄，在婚後，不管是以你的名義還是你配偶名義，再買房子，都算二套！

層高是建築物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面的高度。平行的話各算各的層高啊

這是計劃經濟制度的產物,以單位福利的形式,分配給個人的房. 福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。 福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5-10年才會拿到房主手裡

可以去相關部門進行相關的瞭解，也可以去網路上去查詢相關的資訊，這種規定一般都是國家頒佈的宏觀調控

就是從第二個人手上買來的房都屬於二手房，我個人是這麼覺得的。

房改房是參加房改的產權房,來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買是若是產權的就要交土地出讓金,這個多少根據原產權的百分比不同,若是使用權的就要按工齡去買取.福利房多半是產權房,是單位分配給個人的福利用房

公攤面積不就是除了你入戶的使用面積之外的，包括樓梯間啊，水電間啊，電梯間啊，還有公共走廊什麼的，如果一層有兩戶而且面積一樣，就你們兩戶均攤，如果是三戶或者更多，就幾戶按比例分配公攤了，但是公攤面積是算到你這一戶出售面積之內的

那個是要看你買的什麼房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產銷售的，之前賣過2個高層，房型樓層什麼都一模一樣，就是一個高層比另外一個多了個水箱，結果有水箱樓的就要比沒有水箱樓的公攤大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是細算這個0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什麼東西。所以你也只能大概去瞭解這個東西了。它和房屋設計還有很大的關係。 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

這個說實話變更不了。如果你是要抵押貸款的話，本人建議你可以多諮詢幾家銀行，每一家銀行的具體政策是不一樣的。

滿3年後就可以去辦理3證了。

1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明； 2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）； 3、在報上刊登權屬證書遺失聲明； 4、6個月後，房管部門發佈房屋所有權證書作廢公告； 5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及影本等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。 收費標準是房屋所有權證工本費10元／本，印花稅5元／本。

動遷房辦房產證流程： 動遷房辦理房照，是得以原動遷人的名。 第一次是用動遷手續，以原被拆遷人的名辦下來。期間要交的費用有公證費、房產稅、印花稅和辦證費。這是必須的。

補起來的，沒有證得房子法律一般是不給於保護的，你買的這種房子多數是小產權房，就沒有證，只是一張合同罷了

贈與稅比買賣稅費高 最好進行買賣 買賣稅費不滿5年房產 總房價5.5%營業稅+1%個人所得稅+1.5%契稅 滿5年不用交營業稅