二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。 他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應該是賣家當心能否拿到尾款才對。除非碰到國家政策調整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。目前國家政策還是比較寬鬆的。所以你還是不用當心。 提醒你在注意幾個問題： 時間比較長：新房產證15個工作日下來，送到銀行抵押需要15個工作日。加上節假日40天。 交鑰匙時候，要結清水電費，物業費，電視費等。 還有就是水電數位電視過戶到你的名下。

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積 公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積

住宅套內建築面積算到外牆中心線。外牆中心線外部分，樓電梯間及前室，出屋面樓梯間及電梯機房，一層門廳及其他為本樓服務的房間等的面積和按套內建築面積比例分攤給各戶，即為高層建築的房屋公攤面積。套內建築面積加上公攤面積即為住宅每戶的產權建築面積。

地下室也算公攤面積的，而且公攤還很大

是商品房，裡面都是精裝的房子而且戶型都不大，一至四層都是商鋪！

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。

一般多層房的公攤大概在10%左右，小高層及高層在15%-25%左右。這根據各社區規劃及樓棟中走道，樓梯的多少情況有所不同。

這個不行的，在簽訂合同的時候已經確定好何時移交鑰匙，如果您沒有準時拿鑰匙，那物業也是以預設的方式來處理的，不可能因為您出差而滯後的，虧本生意別人不會做的。

鼎尚時代房屋目前均價在12000多，具體的價格還要根據你選的戶型及坐向樓層來說！

拆遷房是屬於您名下的嗎，如果是，那就是屬於第一套房子了。

房屋性質分類： 房屋一般指上有屋頂,周圍有牆,能防風避雨,禦寒保溫,供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資,並具有固定基礎,層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的生活習慣,可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。 商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。 房改房已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年後歸職工個人所有。 存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。 集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成後歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 微利房也稱微利商品房,由各級政府房產管理部門組織建設和管理,以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金,用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 平價房是根據國家安居工程實施方案的有關規定,以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決物件,通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥,配售物件及配售價格由政府管理部門審核認定。 解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。 再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能,向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。 花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建築密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華,並富有變化,一般為高收入者購買。 公寓式住宅相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數是高層,標準較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等,供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 安居工程住房是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房,優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶,在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶,不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅社區基礎設施建設費(社區級非營業性配套公建費,一半由城市人民政府承擔,一半計入房價)、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅。由國家統一下達計畫,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批准的收費實行減半徵收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。

樓上說的都對,另外這種房子可能以後都下不了房產證,即使以後下了也不是產權房,也一樣賣不了.所以強烈建議你別買.要買就買70年產權的商品房,即使貴些小些這種房子買著也塌實放心,以後想用錢想換房還隨時可以

1，兩者都有產權，拆遷安置本來就是給拆遷戶換個地方安置的，肯定得給人家產權。2，土地使用權兩者也都有。根據《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”3，兩者都可以正常交易，只是限制條件不同。普通商品房不管是否是拆遷戶都可以買的房子，不管戶口是屬於哪個地方的都可以購買。拆遷安置房有兩種，一種是政府劃撥土地興建的，另一種是房地產開發商購地興建的，前者獲得的拆遷安置房是需要繳納土地出讓金及一些稅費後才能轉化為商品房的，後者則直接準備材料申辦轉化為商品房。4，戶口問題當然也是建立在產權基礎上的，有產權自然就由了戶口，戶口申辦的前提一般是有房屋產權證。

福利房要看是什麼性質的了，有的福利房也是有紅本在手，可以自由交易的，不過單位的福利房一般是會約定工作年限。

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。 辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

福利房要看是什麼性質的了，有的福利房也是有紅本在手，可以自由交易的，不過單位的福利房一般是會約定工作期限。

P173，試驗段上游設計水頭不超過管頂內壁時，試驗水頭應以試驗段上游管頂內壁加2米計。試驗段上游設計水頭超過管頂內壁時，試驗水頭應以試驗段上游設計水頭加2米計。計算出的試驗水頭小於10米，但已超過上游檢查井井口時，試驗水頭應以上游檢查井井口高度為准。

按照建築地面工程施工品質驗收規範 GB 50209-2002　4.10.5條　防水材料鋪設後，必須蓄水檢驗。蓄水深度應為20－30mm，24h內無滲漏為合格，並做記錄 按照《屋面工程品質驗收規範GB50207-2002》要求：屋面蓄水試驗應分二次進行，第一次是在防水層施工前對結構層進行蓄水試驗，第二次是待防水層施工完成後，在完成面上進行蓄水試驗。每次蓄水試驗時間不少於24h，蓄水高度應高出最高點處2-3cm，每次蓄水試驗應由監理工程師簽認驗收記錄

蓄水試驗（蓄水深度最淺處大於20mm，蓄水時間不少於24小時）應在防水施工完成後，面層未施工前進行，經檢查無滲漏，方可進入下道工序施工。

10千伏高壓電下附近15米外可以建房