"1、 防水施工宜採用塗膜防水 2、 防水工程應該在隱蔽工程施工完成並驗收後做 3、 防水施工完成後要做2次蓄水試驗 4、 浴室防水層應該不低於1.8米 5、 地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水 6、 地漏要用防臭地漏 7、 冷熱水管左熱右冷 8、 水管儘量不要從地上走 9、 冷水管在牆裡要有1CM的保護層，熱水管是1.5CM，因此槽要開得深 10、 裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會露出來 11、 燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水鬥一定要買大的 12、 龍頭和台盆要配套，弄不好就裝不上去了 13、 馬桶安裝不能用水泥，要用矽膠 14、 馬桶、龍頭安裝好後要注意保護 15、 買馬桶時要考慮馬桶的坑距 16、 洗衣機要考慮是上排水還是下排水 17、 衛生間裡最好不要裝電話，容易受潮 18、 衛生間裡的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了 19、 衛生間管道最好留檢修孔 20、 強電弱電不能穿在同一根管子裡 21、 左零、右相上接地 22、 電源插座距地300，開關1.4米 23、 開關不要裝在門背後 24、 插座多多宜善 25、 大功率電器用16A插座，如電烤箱等 26、 暗盒要用好的 27、 暗盒一定要和麵板配套，否則有可能裝不上 28、 PVC電線管內電線截面面積不得超過電線管截面面積的40% 29、 臥室的空調不要對著床 30、 空調洞要考慮向外傾斜，否則雨水會進來 31、 燈儘量考慮雙控 32、 衛生間最好安裝防濺插座 33、 陽臺上要考慮個插座 34、 電線槽要橫平豎直，排好照，以後用起來方便 35、 公用煙道要裝止逆閥 36、 買來的電器一定要好好讓工人看說明書 37、 說明書和保修卡等資料一定要留好

進水管漏水測試、； 1.如果是一直不停在滴水，先關掉總閥，並打開家裡所有水龍頭放幹水管內的水，再關上（注意：過兩三小時後半天活一整天的時間不要用任何水） 2.確認樓下的滴水聽下來後，在打開總閥，過兩三個小時後半天活一整天的時間不要用任何水 3.如果樓下滴水，說明進水管地稅，如果一天以上不滴水，說明應該不是進水管。

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。 1、簽約雙方親自到場 在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。 另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。 2、證件準備是關鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。 當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。 3、主貸、次貸有講究 由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。 此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水準上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。 4、所占份額提前定 夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。 但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。 5、准夫妻買房重登記 在此需要特別提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。這裡所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。

高度有一定偏差，當然也有差很多的。如果高度差距超過規定範圍，那麼要麼在不影響居住的情況下就這樣算了要麼你就找開發商要求賠償，不過基本不會賠償的，畢竟高度不影響房屋品質。但是如果你是個較真的人，跟開發商打官司還是可以贏得。

同層不能改 主管（特別是污水管）想都別想 以後一棟樓的業主都會來找你麻煩的 除非你自己另加一根獨立的（從頂樓到地下）家裝的隱藏工程 都是從外面設計 讓它融入大的環境中 看上去協調（外牆不能打）

一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。 1、關於“面積” “建築面積”是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 “實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。 業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。 2、公攤面積有蠱惑 先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。 而後者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。

不能。按照我們土地管理的相關法律規定，農村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權利，像有的地方規定是：如果你要過戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。

可以轉讓的，不過這個是私下處理，必須辦理過戶手續，如果不接受辦理過戶手續了，就只能以您個人的名義，然後由對方來處理，價錢自己就跟買拆遷房的人私下商議了

一般來說，新房交付使用時需要交專項維修資金及當期物業服務費，裝飾裝修廢棄物的清運處置費用，裝修保證金；可能還會預收共用設施設備等產生的電費（代收費用），至於其他費用的應該就沒有，如果還有的話，那應該就是亂收費了... 希望能幫到您...

公攤面積一般15%-25%。。。。。。。。。。。。。。

轉讓在劃撥土地使用權用地上建造並允許出售的商品房按以下的標準收取土地出讓金：土地用途為商業、旅遊的按現行出讓地價的 15 ％收取；土地用途為居住、辦公、工業的，按該房屋分攤的土地面積每平方米 20 元繳文。土地出讓年限統一以 1990 年 5 月 19 日算起。

具有本市市內六區非農業常住戶籍、未享受其他住房保障的兩人(含)以上的五類家庭，可以申請廉租住房實物配租補貼： (一)市內六區享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫恤補助優撫待遇，人均現住房使用面積低於7.5平方米(含)的家庭； (二)市內六區享受民政部門特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四級以上(含)殘疾”認定條件、人均現住房使用面積低於7.5平方米(含)的家庭； (三)市內六區重殘或雙殘家庭中上年人均月收入低於800元(含)、人均現住房使用面積低於7.5平方米(含)的家庭； 申請廉租住房租房補貼家庭須同時具備以下條件： (一)具有本市非農業常住戶籍。 (二)上年人均月收入低於960元(含)；市級以上勞動模範(保持榮譽)家庭、不享受政府定期撫恤金的“三屬”家庭上年收入低於4.5萬元(含)。 (三)家庭人均現住房使用面積低於9平方米(含)。 (四)未享受其他住房保障政策。

1、商品房 購買超過5年、住房面積低於144平方 1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買超過5年、住房面積超過144平方  3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積低於144平方 2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 2、 房改房 2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經濟適用房：(住房面積低於144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經濟適用房：(住房面積超過144平方) 享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納: 1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價. 2.印花稅:1‰×原總價. 3.營業稅:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契稅時間夠五年,免征營業稅. 4.綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交. 滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納: 1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積. 2.印花稅:1‰×3621×房本面積. 3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%. 4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%。

可以的 你需要帶上結婚證，身份證，戶口本，公積金卡等，你去辦理時，相關人員就會告訴你的，額度就有很多因素來考慮了，是不一定的

名下沒有房產（房產證上沒有你的名字），並且在銀行沒有貸款記錄！

新房的商業貸款 1.要核實你的信用紀錄 信譽不良的話就不用想貸到款 2.核實你的身份以及貸款資料 身份證 戶口 結婚證或者單身證明或者離婚證 經濟收入證明 首付款收據 上述資料必須夫妻雙方的(如果有的話) 3簽訂貸款合同 4.開發商拿房地局去備案 到原抵押銀行去解押 在到現貸款銀行放貸中心審核資料 5.放貸中心電話調查資料之後 抵押房產 放款 一般整個流程在1個月左右 如果是公積金貸款的話那就慢了 4-6個月還一定下的來 因為公積金中心的審核非常慢 如果是二手房貸款的話你必須找到擔保公司 因為沒有貸款擔保人的話銀行是不受理的 其他流程也差不多

看是什麼裂縫啊,多大的,要是小的估計不行

先到銀行申請，一般最遲一個月就批復下來。銀行就會通知你的。我朋友當天就批復他可以還清。銀行會給你出個條，拿上房產證到房管中心蓋個章就OK了

鼎尙時代位於寶安西鄉，總建面約6萬，物業類型為SOHO公寓、商業街、主題購物廣場，為固戍片區首席綜合體，與地鐵一號線固戍站只有500米，位居寶安大道、G107等交通幹線核心位置，周圍商圈林立，鐵仔山公園、平戀山公園等4大公園環繞周邊，銀行、醫院近在咫尺，生活十分便利，投資置業兩相宜。

金九是形容九月份 銀十是形容十月份 每年的九月份十月份都是商家的旺季，所以金九銀十是商家的通用語。 每年大多數的房地產也是在九月十月的時候開盤，因為這個時候消費心理比較鬆動，所以也是一個金九銀十的現象。 每年這個時間又剛好遇上應屆高校畢業生要找工作，同時，已就業者想跳槽找尋更理想的工作，造成了每年該季度人才流動的高峰，因此可以說是求職旺季and跳槽季。 每年都是在這個時間段就秋天的碩果累累，稻穀滿倉，一個充滿收穫的季節。