商鋪算不算首套房,再買商品住宅房是不是二套房了？

算不算多套房要看實際情況：算首套：房產所在地的房管所和戶口所在地房管所沒有聯網，且房產所在地房交所只要求提供房產所在地的無房證明，這種情況就算首套。算多套：房產所在地的房管所和戶口所在地房管所已經聯網，或者房產所在地房交所要求提供房產所在地和戶口所在地的無房證明，就算多套。

不算，首套房“認定標準”： 1.購房者必須年滿18周歲 2.所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房 3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房 （注：不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外） 商鋪算不算是首套房 首套房是針對住房提出的，而商鋪不屬於住房，因此，商鋪不算是首套房。

不算首套房的，住宅跟商鋪是兩種性質，商鋪是盈利性的，哪怕你買10幾套商鋪，只有一套住宅的話，那你住宅還是算首套。

交易市場有備案的，開購房資格證明上面會體現有房子的。商業貸款銀行是任房又任貸的，所以商業貸款也是算二套，即便是你沒貸過款買房子！但是公積金貸款就沒事，可以算首套，因為公積金貸款只要你名下沒有未還清的貸款就可以算首套了！房改房算不算首套房？不算

福利房算不算首套，這要適，你的具體情況。如果購買福利房時用現金付的全款，房產沒有在房產局登記。如果都沒在，在購買還是首套。現在算不算首套房，要查銀行是否有購買房屋貸款記錄，名下是否有房產登記過。有其中一樣都算是二套。