沒辦法，雙方自己簽協定合同，然後去公證處公正，證明有法律效益就可以了。

房子過戶以產權登記為准，沒有房產證不可以辦理過戶的。

一般是在10個工作日拿到的，加上休息日，差不多半個月了！有認識的人就不好說了！那是沒辦法的，現在的社會就是這樣啊！

不要管房子是多少年，要注意房產證下發日期是多少年，房產證下發已滿5年的話，144M2以下的住房收：個稅1% 契稅1.5% 其它1% 總共：3.5%

房產產權歸房產證名字的業主，土地使用權就歸房屋土地證上的業主了。

如果是那種小產權房的房產，那麼農村的房產在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然後到鎮政府辦理宅基地證過戶就可以了

使用權的公房分幾類,一般滿五年的經濟適用房,和滿五年的公房一般都是可以過戶的

房屋維修基金 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

按約定。如無約定，應當由原業主繳納。

你去開發商瞭解你所簽訂的商品房賣買合同有沒有到當地的房產局備案手續，如果有的話則按二手房過戶要交下列的稅費,解釋的很清楚. 1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔； 2、營業稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅； 3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您諮詢管理部門。 如果沒有備案的話則找開發商商量解決，費用你同開發商商定。

拿鑰匙的時候會交：契稅、公共維修基金、還有一年的物業費、測繪面積和預售合同不符的會補差價或者是返錢！

天安門前的升國旗旗台尺寸：基座平面為三層，內層為邊長各6米，高35釐米的正方形漢白玉平臺。欄杆也才80釐米。第二層是環繞基座的2米多寬 的褚色花崗岩石帶，第三層是5米寬的綠化帶。

旗檯面的尺寸是不一樣的，升旗台的長寬是和所用國旗旗面的長寬成正的 型號 旗面規格 參考配套旗杆高度 1# 288cmX192cm 12米~15米 2# 240cmX160cm 9米~12米 3# 192cmX128cm 7米~9米 4# 144cmX96cm 4米~6米 5# 96cmX64cm 1.5米~3米

就以你給的圖來分析吧： 1，廚房和飯廳打通做開放式廚房，牆面積省掉了，現在飯桌位置可往上移動30公分。 2，起居室下麵和陽臺打通，把去陽臺的兩個小小的牆垛子打掉，陽臺封起來，陽臺長3米3，留3米寬足夠睡人了，陽臺留一米寬做晾曬。 3，起居室剩下的面積，做客廳。 4，衛生間向下擴大一米左右，家裡人多，做幹濕分離，上廁所用洗臉池不影響洗澡的，再把洗衣機放進去，洗衣機用烘乾功能的。 4，剩下的面積做主臥。 完全不用上下床啊，你的房子很寬敞。

申請個人住房貸款應具備的條件： 有合法的身份； 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔； 在所購（建、大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（建、大修）住房的首付款。 有貸款行認可的資產作為抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人； 銀行同意的貸款行規定的其他條件。

旗檯面的尺寸是不一樣的，升旗台的長寬是和所用國旗旗面的長寬成正的 型號 旗面規格 參考配套旗杆高度 1# 288cmX192cm 12米~15米 2# 240cmX160cm 9米~12米 3# 192cmX128cm 7米~9米 4# 144cmX96cm 4米~6米 5# 96cmX64cm 1.5米~3米

這個尺寸肯定是有不一樣的，看個人建築意向，相信大學的升旗台應該是比價莊重的，會比某些企業的大一些，當然你和天安門的比就差遠了，所以這個升旗台沒有統一的標準。

1# 288cmX192cm 12米~15米 2# 240cmX160cm 9米~12米 3# 192cmX128cm 7米~9米 4# 144cmX96cm 4米~6米 5# 96cmX64cm 1.5米~3米 高度根據地方學校所有資源而定，幼稚園的都還是小孩子，所以應該做得矮一點

這個的話，你直接找酒店設計，酒店裝修公司，做設計的話，他們就是按當地的人體工學，一個普遍標準來的。或者，你直接找辦公傢俱公司，他們會有一個標準的人體工學尺寸，會按最合適的一個接待台高度來的。 酒店設計的話，和源裝飾會有相應的設計效果圖。 接待台的話，和源辦公傢俱會給出常規接待台尺寸。

委託方(甲方)： 承接方(乙方)： 甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委託乙方進行居室裝修。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同，以便共同遵守。 第一條：工程概況 1. 工程位址：_ __。 2. 居室規格：房型 ，總計施工面積 平方米。 3. 施工內容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。 4. 委託方式：包工包料大包乾交鑰匙工程。 5.開工日期：XX年_4月15日，竣工日期XX年 6月14日，工程總天數：60天。 第二條：工程價款 工程價款(金額大寫) ，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。 第三條：品質要求 1. 工程使用主要材料的品種、規格、名稱，經雙方認可。 2. 工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關規定執行。 3. 施工中，甲方如有特殊施工專案或特殊品質要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。 4. 凡由甲方自行採購的材料、設備，產品品質由甲方自負;施工品質由乙方負責。 5. 甲方如自聘工程監理，須在工程開工前通知乙方，以便於工作銜接。 第四條：材料供應 1. 乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。 2. 乙方提供的材料、設備如不符合品質要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。 3. 甲方負責採購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產品，並應按時供應到現場。如延期到達，施工期順延，並按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的 10 %作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收後，由乙方負責保管，由於保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。 第五條：付款方式 1. 合同一經簽訂，甲方即應付 100 %工程材料款和施工工費的 50 %;當工期進度過半(XX年5月25日)，甲方即第二次付施工工費的 40 %。剩餘 10 %尾款待甲方對工程竣工驗收後結算。(注：施工工費包括人工費)。 甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用。 第六條：工程工期 1. 如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的 1 %作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的 1 %作為誤工費支付給乙方。 2. 由甲方自行挑選的材料、設備，因品質不合格而影響工程品質和工期，其返工費由甲方承擔，由於乙方施工原因造成品質事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。 3. 在施工中，因工程品質問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，儘快解決糾紛，以繼續施工。 第七條：其他事項 1. 甲方責任 1 )必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，並向乙方進行現場交底。　2 )二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的傢俱、陳設物等，須採取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續和承擔費用。