仿瓷塗料又稱瓷釉塗料，是一種裝飾效果酷似瓷釉飾面的建築塗料。水性仿瓷塗料（環保配方）：它包含方解石粉、鋅白粉、輕質碳酸鈣、雙飛粉、灰鈣粉。

仿瓷塗料最便宜，人工加材料20-25元一平方差不多，刷乳膠漆也要仿瓷打裡，也就是說材料和人工多出10-15一平方左右；液體牆紙也是先要仿瓷打裡找平費用在40-50之間。整體效果要好些，圖案可以選擇。

選擇木器漆，最重要的就是健康問題和耐磨性了，多樂士的產品在這兩方面都很棒。產品是淨味水性配方，環保效果非常好，而且刷漆時，也不會有刺激的味道，塗刷的面積大，漆膜也很豐滿

這個牌子的面漆是有專門配備的底漆的，買的時候應該問問，儘量避免自己單獨再買，因為每個產品都有獨特的調配方，如果混合在一起，一個不小心會產生化學反應的

1、看包裝上是否有廠名、廠址、注冊商標，是否有品質監督部門的檢測報告。如說明不清，請不要購買。關鍵看出廠合格證和品質監督部門的檢測報告原件。 2、看產品包裝是否完好，搖晃漆筒是否有太大的響聲，響聲大說明數量不夠。您可以抽查一筒漆的重量與產品包裝說明相對照。 3、查看印刷品是否清晰精緻，包裝圖案是否清晰精緻。 4、打開漆筒後看表面是否有雜質，整體是否清澈。 5、攪動看是否有塊狀物。 6、氣味是否嗆鼻辣眼。 7、看塗刷效果有無變色發黃等現象

容積率是指項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水準的差異。

多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好哪種不好，應從結構、成本、面積、品質、房型、物業管理收費等多方面考慮。從房屋實際使用面積看， 多層住宅要高於高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積比多層的更多，因而實際出房率要低一些。

正規社區的公攤面積一般為10-18% 電梯房的話一般公攤面積在15%左右 ， 100平方的買房面積實際上淨空只有85平方左右。 小產權房的話也差不多。

一般都是小高層得房率低於多層的，因為要分攤電梯樓道等公攤設施，通常所採納的計算面積都是按套內建築面積來算的，要確切的區分大小，可以按得房率算以下套內建面。

房地產專案規劃建設用地範圍內全部建築面積（或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100% 例如：總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則多層住宅容積率就是1.8 。 一般來說，高層住宅容積率不一概超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。

5層樓房多層住宅容積率達到2.29是合適的，層數越高的容積率越高。容積率是在用地內的總房屋建築面積除以用地面積。所以,別墅一般是0.4-0.8,多層一般做到1.2-1.8.而高層一般都是2-5不等。

,一般來說是1.8的樣子,還是有關係的,一般來說層數越高的容積率越高。容積率是在用地內的總房屋建築面積除以用地面積。所以,別墅一般是0.4-0.8,多層一般做到1.2-1.8.而高層一般都是2-5不等。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

工業土地一般按實際設定,在容積率為1以下(包括1)一般不調整,當地基準地價調整體系有特殊規定的除外。

所謂“容積率”，是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。公式：總的建築面積 / 總的占地面積 一般來說，容積率越低越好

住宅標準層使用面積係數 標準層使用面積係數等於標準層每家的使用面積之和除以標準層建築面積。這個係數的分子就是每家裡能用的面積,而分母是每家能用的使用面積再加上包括管井公攤以及牆體在內的面積。 1.普通住宅層高不宜高於2.80m。 2.臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40m,局部淨高不應低於2.10 m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。 3.利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時,其一半面積的室內淨高不得低於2.10m。 4.廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m。 5.廁所、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。 套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。 銷售面積=套內建築面積 +分攤得公用建築面積。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠

不一樣，如果是贈送給頂樓住宅的人就屬於人家所有，如果是公共的就大家可以用。

毛容積率是我們平常用的容積率，計算住宅容積率的時候，我們一般用的也就是規劃局給我們限制的容積率。 計算公式是： 毛容積率=建築面積/居住用地面積。 淨容積率=建築面積/住宅用地面積。

公攤面積=建築面積-實用面積 所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%）， 公攤係數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），...................... 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積 你用100%減去得房率就是公攤係數