所謂大產權指：從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易並且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房；小產權是指從原產權單位參加房改以成本價購買的已購公有住房。 所謂小產權是不被國家承認的沒有合法手續的產權.

現在的政策是 滿5年後可以上市轉成商品房 條件是 賣房時政府公佈的指導價格（或者是賣出價，二者取價高）減去買房時的價格乘以35% 上交政府

商住兩用，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。 商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。 從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，並未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在“商住兩用房”的法律概念。 如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住社區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設一些公共建築，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻局域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。

個人覺得真火壁爐比較省錢；壁爐是通過熱輻射、傳導、對流來達到取暖效果的，只要你點燃，短短幾分鐘就可以感覺到熱效果。

如果要同時亮的，火線，零線，地線一起接過去。 如果要分開亮的，需要做多一個開關。詳情可以讓電工師傅現場操作。

這種問題應該是開發商在修房子的時候水泥砂漿的配比出現問題,導致開裂。應該問題不算是很大,找物管修補一下就可以了.

1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞 3 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板品質不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 還有就是需要繳納物業費和維修基金。

還可以啊，現在都是有安全措施的，而且現在電梯出事故的幾率很小了。

合理的，一般帶有電梯的商品房得房率在75%-80%，所以你這個得房率屬於正常範圍

1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）已向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》；（5）房地產開發專案的形象進度還須符合：①多層建築已完成主體結構三分之一以上，②高層建築已完成地面以下的主體工程兩項條件.二、商品房現售要符合什麼條件？商品房現售應當符合以下條件：A現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；B取得土地使用權證書或者使

裝修是個無底洞，即使是80平，15W可以裝、80W也可以裝。看你的需求和經濟能力而已。裝修麼，根據自己的情況看就行了!

貸款額度的話具體實施起來的時候是沒有限額的，關鍵是看你的信用度和收入。

應該還可以吧，只要是產權是你自己的，一般好是可以的·不過具體的你還是去諮詢下比較好·

可以!大概一到兩個星期就可以批下來!你只要提供你的:身份證,戶口本,婚姻證明(未婚證/結婚證),收入證明,銀行流水帳,公積金明細表(公積金存摺,卡)去銀行申請辦理就可以了。二手流程:簽貸款合同---審批(出同意貸款書)---遞件---交稅---過戶---出新房產證。一手流程:到發展商簽購房協議---簽貸款合同---交稅---出證。

首先講你按揭要要準備的資料： 你的： 1.身份證原件及影本 2.結婚證原件及影本或未婚證原件及影本 3.收入證明（月供的兩倍數額） 4.社保卡 5.銀行半年內的流水帳單 6.首期資金 7.支付帳號 （有收入證明也可以不要流水帳單） 原業主的： 1.房產證原件及影本（如果房產證不在手的，要贖樓出來） 2.房產證持有人身份證原件及影本 3.收款帳號 4.定金收據影本 先簽房屋買賣合同——辦理貸款（銀行當天就可以給你評估，不用另外去找人評估）——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名——— OK 你可以入住了！

房改房二手房交易時需要注意這些：1.產權的真實性；2有無隱名共有人；3.戶籍問題；4.有無他項權人；5.合同條款有無陷阱；6.相鄰權有無矛盾；7.房屋品質與裝修；8.有無按揭，是否需要你的首付償還按揭款？9.房屋是否符合貸款的條件

合同是有相對性的，你和你的合同相對人已經協商一致了那麼你只要返還定金就可以了，但是不知道你們通過了仲介是否已經產生了一定費用了，如果已經產生了就要再次協商費用的分擔問題，你要記住，產權證是你的，合同是你跟買方簽的，不用怕仲介，估計你們和仲介是簽的委託代理合同吧，仔細看看合同條款！

買新房需要繳納的費用有：契稅、印花稅、公共維修基金。具體繳納的數額根據您所購買的房屋的大小與價格而定的。

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續 3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續 4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續 二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續 1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續 2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續 3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。