對於預售商品房轉讓問題。《*******城市房地產管理法》第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓：但第四十五條又規定，商品房預售人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。因此，法律並沒有禁止預售商品房再轉讓，從其立法的本意來看，預售商品房再轉讓是允許的，並且已經規定由國務院制定法規予以規範。從實際操作來看，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為，這種轉讓只變更預售合同的主體,預售合同的內容不發生變化,由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關係。因此，預售商品房轉讓實際上是原購房者將其在預售合同中的權利義務轉讓給第三人的行為，根據合同法第八十八條規定，當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一併轉讓給第三人。因此，購房者只要征得開發商同意，其預購的商品房可以轉讓。一般情況下，商品房預售以登記備案為准，否則不能對抗第三人，依法進行再轉讓也是以已經進行了預售登記為前提的，並且進行再轉讓時也應進行登記。 二、預售商品房抵押問題。對於預售商品房設定抵押在實踐中已普遍存在，如商品房按揭合同。從部門規章的規定上看，建設部《城市房地產抵押管理辦法》第二十條規定，預售商品房貸款抵押的，商品房必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證；第二十七條規定，以預售商品房貸款抵押的，須提交生效的預售房屋合同。因此，購房方對預售的商品房可以設定抵押。

商品房預租是指房地產開發經營企業在新建商品房末辦理房地產權屬初始登記，取得房地產權證前，與承租預約人簽訂商品房租賃預約協議，並向承租預約人收取一定數額的預收款的行為。 商品房預租的程式是： 1、房地產開發企業預租商品房，應當與預承租人簽訂商品房預租合同。預租合同除了應當具備房屋租賃合同規定的內容外，還應載明預租房屋的預付款金額和支付日期等有關預租內容； 2、預租合同簽訂後，當事人應在15日內持預租合同及雙方身份證明等有關材料辦理預租合同登記備案。除外銷房向市房地產交易中心辦理外，其他房屋向房屋所在地的區縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。 3、預租的商品房竣工並取得房地產權證後，房地產開發企業與預承租人訂立預租商品房使用交接書，交付房屋。租賃當事人持已登記備案的預租合同及預租商品房使用交接書，向房屋所在地的區縣房地產交易中心或農場系統受理處換領租賃合同登記備案證明。

1、滿足商品房預售的條件要求 2、訂立預售合同 3、銀行對商品房預售合同的進行審查（需要辦理按揭貸款時） 4、預售合同登記備案 5、房屋交付驗收 6、辦理預售商品房的過戶手續

我覺得廚房的話還是按照傳統的方式安裝油煙機，換氣扇還是安衛生間吧，畢竟衛生間潮濕濕度大。

廚房衛生間最好用鋁扣板或塑鋼板，龍骨用輕鋼龍骨。客廳臥室吊頂最好用石膏板，龍骨用木龍骨和輕鋼龍骨結合用。

衛生間一般比較潮濕，積水多，很容易發黴，特別是瓷磚沒填充好縫，防水做的不是很好，所以在平時一定要注意通風，保持牆面和地面的乾燥，如果防水出了問題，就要重新做防水；針對你的問題，可以先用濃度100%的漂白水用舊毛巾浸濕再浸蓋在那綠綠的黴菌上、4個小時後用擦子或幹布擦去黴菌、再用食用醋抹一次就乾淨了！如果想天天都乾淨、不再想見到黴菌出現、就去藥房買一瓶：濃度99%的藥用酒精每隔3天噴抹一次、就再也不會出現黴斑。

1、平整度，用2米靠尺或者檢測尺靠，牆面和靠尺緊密無縫最好，可以有2mm的誤差。 2、陰陽角應該垂直地面成一條直線，用眼睛看不出任何彎曲。特別是打算貼壁紙的牆面，如果陰陽角不直，到時候壁紙會在這些地方出現空鼓等。 3、成活兒膩子表面用細砂紙拋光達到反光的效果，感官上看有金屬反光效果。不要擔心塗料或者裱糊粘不住。只有這樣塗料成活兒後面層才能平整有光澤。 4、在已乾燥的膩子上再噴一些水，觀察膩子是否軟化或粉碎，無太大變化為好，表示膩子的品質和穩定性好。

設計的品質好壞就是設計師設計出的東西就是你想要的效果，然而來取決它的好壞啊

一定不能在舊牆面上直接塗刷，否則牆皮很快就會脫落，你可以按照下面的步驟做： 1、牆面沾水：潤濕原有牆面，鏟的時候省力。 2、鏟牆皮：剷除原牆面已經被水浸過的部分，直到露出膩子層（如果原牆面使用時間較長了，最好連膩子層一同鏟掉）。 3、介面劑：牆面塗刷介面劑，刷介面劑一定要都刷到，而且要刷勻。 4、裂 縫：一般情況下用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫（但不能保證100％不會再開裂）。 5、找 平：凹凸不平的牆面需要找平，一般石膏比較常用，凹凸差不超過0.5公分為佳。 6、貼 布：一般輕體牆和保溫牆等非承重牆都是需要貼布的，儘量選擇質地好一點的牆布和白乳膠，如果有條件的話可以用網格布，相對防裂效果會更好一點。 7、批刮膩子：選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，也可以在膩子裡添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度。 8、打 磨：儘量用較細的砂紙，一般質地較鬆軟的膩子（如821）用400-500號的砂紙，質地較硬的（如牆襯、易呱平）用360-400號為佳，如果砂紙太粗的話會留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。打磨完畢一定要徹底清掃一遍牆面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米。 9、底 漆：底漆一定要刷勻，確保牆面每個地方都刷到，如果牆面吃漆量較大，底漆最好適量的多加一點水，以確保能夠塗刷均勻。不要因為是底漆就以為用差一點的滾筒就可以了，底漆的塗刷效果會直接影響面漆的效果，要用跟面漆同樣質地滾筒。 10、找 補：膩子打磨完畢之後，會留有一些瑕疵（坑眼），一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之後才會很明顯，這時候就需要找補了，注意找補一定要打磨平整，再用稍微多加一點水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它牆面的吃水量不同而有色差。 11、面 漆：不要加過量的水，會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，儘量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜才會手感細膩，塗刷主要注意牆角、每滾中間接茬部分和收漆方向，牆角的處理，多數情況是用排筆或板刷進行塗刷，這樣會容易造成邊角紋理與整面不一致，視覺上會有差異，如果有條件的話可以買一把收邊滾筒，邊角用板刷上漆之後再用收邊滾筒收一遍，注意收邊滾筒的材質要和刷大面的滾筒一致，刷大面的時候每滾接茬地方的漆一定要收勻，不能過厚也不能過薄，不然會因為薄厚不均造成反光不一致，刷漆的時候每滾上牆之後都會有一個收漆動作，這就要要求每滾收漆的方向要一致，不然會造成每滾的滾出來的紋理不一致，反光角度就會不同，視覺上就會有差異。（建議：刷漆之前買一個託盤，商店裡都會有賣的，用託盤可以保證每塗刷一滾，滾筒上的漆都是一樣多的，這樣就會刷的很勻。） 12、養 護：乳膠漆塗刷完之後4個小時就會乾燥，但乾燥的漆膜還沒有達到一定的硬度，這就要護理，很簡單，7-10天之內不要有擦洗或任何接觸牆面的舉動即可。 這樣處理舊牆面會整舊如新。 您家以前的牆面是否處理的乾淨,如果底漆下面有贓東西也會導致開裂.

不准有掉粉、起皮、漏刷、透底、咬底、流掛、疙瘩、刷痕等現象。 •顏色一致且無砂眼，無刷紋。油漆工程驗收要點 首先應前後左右檢查應該油漆的各處細節部位是否都油漆到位了。雙方在討論預算時應該講清楚需要油漆的部位和要素，漆幾遍等等，例如傢俱的內壁，本屬於可油漆可不油漆的。再看油漆的顏色是否一致，厚薄是否均勻，有無翻白，光潔度怎樣，漆面有無起泡、起皺或夾雜油刷斷鬃和漆笳皮，油灰補的釘眼、木縫是否與板面色澤接近。湊近傢俱，利用漆面對光線的反射原理，可分段仔細觀察油漆工藝情況。好的亞光漆工藝，從側面查看時，看到的應是大小、範圍、形狀都基本固定的一堆光影，光面漆的反應則更明顯

最簡單的辦法是在不太顯眼的地方濕點水，如果水很快滲進牆內，牆面是普通膩子，如果水順牆面流下，是防水膩子。

按規定來說期房是不能夠轉讓的，這個也有可能每個地區是不一樣的··

回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房範圍。 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。回遷房如何購買？回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和價格優勢，但因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？ 第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。 第二、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。 第三、必須約定房產過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協定時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協定時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 第四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協定的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。

簡單地概括說，期房就是指開發商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預售許可後，是可以將這些房屋進行預售給消費者的。一般期房價格相對較低，挑選餘地大。消費者在交款時需要簽訂預售合同。

1、 竣工日期及房屋的交付時間。 對於期房來說，購房者最關心的事情莫過於何時入住，而開發商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴格規定房產的交付日期及入住程式，並對延期交房的免責條件做出限定，所謂免責條款就是指房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發商在日後以設計變更或資金問題作為不能按期交房的免責理由，以逃避責任。 2、 詳細約定付款的時間及方式。 最好採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。 3、 違約責任。 關於本條款，特別要提醒您的是對預期違約的約定，在現存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對於違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。根據一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期後，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協商、談判或是訴訟期限，非常不利於購房者的權利保護。而事先在合同中訂立預期違約條款後，如果再發生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規定提前終止合同，並要求開發商即時賠付經濟損失或退還房款，協商不成，可直接採取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權利。

普通人可以購買房改房嗎？ 1、房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協定（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。 2、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。 3、當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。 4、並非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。 5、在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。 6、房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣。

要考率建築規模，大一些的好一點，會有正規物業;然後土地歸屬，集資房的話土地所有者越多越好，因為這樣牽涉到更多人的利益，就更“安全”;房子地段合適否，再看是升值空間是否能達到預期。

對於“一房多賣”，開發商與購房人所簽的合同，只要不違反法律的禁止性，均為有效。就其處理，應當區別對待，已經辦理商品房權屬變更登記手續《即預告登記》的，辦理者獲得商品房的所有權，均未辦理登記的，由先行合法佔有商品房屋的買受人獲得商品房的所有權，對既未辦理有關物權登記手續，又未能合法佔有商品房屋的，由先行支付房屋價款的買賣人取得商品房的所有權。可以全款支付，也可以按合同約定的部分支付。對於合同均未履行的，由依法成立在先的商品房買賣合同的買受人取得商品房的所有權。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，第八條，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，1，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知受買人，又將該房屋抵押給第三人，2，商品房買賣合同訂立後，出賣方又將房屋出賣給第三人。

在合理的情況下，應該是可以辦理的吧···

一般地毯最好用在臥室，客廳的局部，最好是乾燥，乾淨的房間。如果整體鋪設地毯的房間，最好是赤腳，以免鞋底把地毯弄髒，而且赤腳也更能享受地毯的舒適。