首先是吊燈的大小和形式需與餐廳的整體風格和餐桌的形式搭配，因為空間的大小和餐桌的形式均與吊燈的盞數、亮度和配置方式息息相關。 其次是吊燈亮度的可變性。餐廳吊燈大多懸掛在餐桌上方，其亮度直接影響用餐者的視覺和用餐情緒，因此選擇可以隨著場合和環境適合調整亮度的吊燈，遠比只有一種功能的吊燈更為實用。 再者是考慮吊燈的高低位置是否可以任意調整。由於每個家庭的天花板高度不完全相同，因此為了滿足每個家庭裝修的不同需求，目前市場上常見的吊燈大多具有可以調整高度的裝置，或是由燈具廠商到家中丈量後配置，一般來說，以可以調整高度的吊燈較受消費者的歡迎。 最後餐廳裝修時應考慮吊燈的材質和質感，以及清潔和保養的難易程度。基本上，常見的吊燈材質以耐高溫或熔點較高的玻璃和塑膠居多，近年來出現的紙制燈罩也是現代時興吊燈的材質;如果以吊燈材質的質感來說，玻璃燈罩吊燈最好，其次才是塑膠燈罩吊燈，但玻璃燈罩吊燈造價較高，而且造型也無法像塑膠燈罩吊燈那樣豐富多變;就清潔和保養來說，兩者均可以很好清潔和保養，由於懸掛在空中，比較不易沾染灰塵。

蘋果做面膜還是好處很多的，不僅美容，而且對於預防疾病還是很有幫助的。蘋果面膜具有使皮膚細滑、滋潤、白膩的作用，還可消除皮膚暗瘡、雀斑、黑斑等症狀。製作也比較簡單，準備好一個蘋果，然後將蘋果去皮切塊或搗泥，然後塗於臉部，如系幹性過敏性皮膚，可加適量鮮牛奶或植物油，油性皮膚宜加些蛋清。15－20分鐘後用熱毛巾洗乾淨即可。 研究表明，蘋果皮中含有豐富的抗氧化成分及生物活性物質，吃蘋果皮對健康有益。 蘋果皮中含有很多生物活性物質，例如：酚類物質，黃酮類物質，以及二十八烷醇等，這些活性物質可以抑制引起血壓升高的血管緊張素轉化酶，有助於預防慢性疾病，如心血管疾病、冠心病，降低其發病率。 此外，蘋果皮的攝入可以降低肺癌的發病率。國外研究表明，蘋果皮較果肉具有更強的抗氧化性，蘋果皮的抗氧化作用較其它水果蔬菜都高。普通大小蘋果的果皮抗氧化能力相當於800毫克維生素C的抗氧化能力。 蘋果皮中的二十八烷醇還具有抗疲勞和增強體力的功效。蘋果皮可以抑制齒垢的酶活性及口腔內細菌的生長，具有抗蝕作用，可以保護牙齒。還可以使皮膚白嫩，防止黑色素的生成，有美容功效。

一說到荔枝，首先想到楊貴妃，有“一騎紅塵妃子笑，無人知是荔枝來”的名句。我也很喜歡吃荔枝，可惜不是楊貴妃，嘻嘻！！荔枝味甘、酸、性溫，入心、脾、肝經；果肉具有補脾益肝、理氣補血、溫中止痛、補心安神的功效；核具有理氣、散結、止痛的功效；可止呃逆，止腹瀉，是頑固性呃逆及五更瀉者的食療佳品，同時有補腦健身，開胃益脾，有促進食欲之功效。補腦荔枝所含豐富的糖分具有補充能量，增加營養的作用，研究證明，荔枝對大腦組織有補養作用，能明顯改善失眠、健忘、神疲等症。消腫荔枝有消腫解毒、止血止痛的作用。美容荔枝擁有豐富的維生素，可促進微細血管的血液迴圈，防止雀斑的發生，令皮膚更加光滑。但要適量吃，吃多了對身體也不好的！！

能夠買到稱心如意的新房只是第一步，後面還有很多事情等著你來操心呢。就拿新房交房時，系列的驗房工作，就很繁瑣，稍一不注意就可能遺憾。收房要點及注意事項 一、收房日期和形式 已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單後，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發現，現場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態，和開發商、物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。 建議，大家在接到開發商驗房通知後（不論是否分批接到），請及時聯繫各樓棟的牽頭人，儘量分批集中統一前往，人多力量大嘛！ 如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以“業主已經認可”為由，對品質問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，並不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律檔外，該房屋的實際品質也應當符合規定。 切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發商不同意，有問題找組織---臨時業主委員會，聯合起來抵制開發商、物業公司的各種侵權行為。臨時業主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現問題及時發佈，提醒大家隨時關注。 二、需要準備的驗收工具 1、 房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。 2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、 卷尺：用來檢查房屋淨高等。 4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 5、 網球：用來檢查排汙管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。 正常驗收房子時間一般是持續2個鐘頭左右，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。 三、驗收過程和具體步驟 要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的專案可在後面打“√”，未通過的注上說明，最後匯總，請開發商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發到網上來，相互提醒相互幫助！ 第一項：查驗檔 業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律檔，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在品質問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關檔， 如《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《××××證書》”等字樣並妥尚保留好相關檔副本。另外還需注意： 1、 注意一 收房注意房款約定 如果客戶與開發商在合同中約定， 在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。 2、注意二 物業費不能亂漲價 根據現行規定，新建社區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。 3、 注意三 物業費可以按月交 在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。 4、 注意四 繳納契稅簽協定 根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。 開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。 對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。 5、注意五 先驗房再辦理手續 目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。 6、注意六 建議業主集體收樓 鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。 7、注意七 遇配套問題先收房 針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有品質問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣品質不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。 8、 注意八 投資買房儘快收房 有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在品質問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計畫出租後，再追究開發商的違約責任。 國家商品房交房標準 (1)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件; (2)工程品質符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等; (3)符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並經有關部門審核的工程建設技術資料及檔案圖紙材料; (4)有建築材料、設備、購配件的品質合格證件資料和試驗檢驗報告; (5)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的品質合格或優良等; (6)有工程施工單位簽署的工程品質保修書; (7)已辦理工程竣工交付使用的有關手續。 祝你早日住進新房！！

哺乳期吃柚子是可以的，而且柚子裡的營養成分非常適合產婦與孩子的吸收，哺乳期的婦女吃了可以將豐富的營養通過乳汁傳遞給孩子，但是產婦在產後身體比較虛，不宜多吃。哺乳期吃柚子有以下好處：1、預防寶寶貧血哺乳期產婦吃少許的柚子，柚子的營養價值通過乳汁傳給寶寶，有助於幫助寶寶預防貧血症的發生，增強體質，吸收鈣質與鐵質。2、有效治療感冒不管是產婦感冒還是寶寶感冒，在哺乳期吃些柚子或用柚子做的食物（柚子茶）可以有效治療感冒、緩解喉嚨疼痛。3、美容養顏現代醫學研究顯示，柚肉中含有非常豐富的維生素C以及類胰島素等成分，所以有降血糖、降血脂、減肥、美膚養容等功效。4、治療乳腺炎柚子的果肉與青皮還有蒲公英一起煎服還可以治療乳腺炎，產後新媽媽患乳腺炎的幾率非常的高，稍加不注意乳汁淤積或者寶寶不小心踢到媽媽的乳房都容易患乳腺炎，哪怕是睡覺壓倒了乳房也有可能得乳腺炎，那麼柚子就可以起到緩解的作用。

1、入門先見廚廁，退運之宅 所有的屋子，入門必見客廳。現代的建築設計，有時為了考慮空間的配置，一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運必衰。 2、房門對大門，耽於淫欲 臥室門不可正對大門，否則易誘使居住者耽於淫亂色欲之中。 3、客廳在屋子正中大吉 一般住宅，如果起居室或客廳設在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運昌隆。 4、不規則屋不可做廚房 不規則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規則屋只可用來做儲藏間用。 5、橫樑壓頂，影響情緒與健康 橫樑最忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實在無法避免，也要設計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業運亦會受阻。

電熨斗做為家用電器，是服務於我們的生活，讓我們的生活更加便利。但同時不可避免的是因為我們不正確的使用等原因造成一些悲劇。為了儘量避免悲劇的發生，我們在使用電器時要提前瞭解需要注意的地方。 使用注意事項： 1.電熨斗的電源一定要用三相插頭，且必須有接地或接零保護裝置。 2.由於電熨斗至少都是300瓦以上的功率，因此必須選用較粗的導線連接電熨斗，以保證足夠的容量。 3.家庭電錶要有足夠的容量，一般300瓦的電熨斗需要2.5安的電錶，500瓦的電熨斗需配3安的電錶，750瓦的電熨斗需配5安的電錶，1000瓦的電熨斗則要配10安的電錶。 4.使用間隔時，要豎立放置電熨斗，或放置在鐵塊、陶瓷等絕熱材料上，以免引燃物品。 5.收藏時要保護好電熨斗連接線，以防折斷漏電。 6.使用時，不要讓小孩接近，以防小孩觸摸燙傷。 7.用完後要等電熨斗自然冷卻後才可以收藏。 8蒸汽電熨斗在把手前端有一個滴水開關，按一次滴水到熨斗板上，溫度夠高時水蒸發成蒸汽從底孔噴出，熨斗板溫度過低，水不能蒸發就形成漏水。再按一次關水就不漏了。 清潔方法： 1.清潔電熨斗要等到完全冷卻之後進行。可以用軟的濕布擦洗。如果衣物焦化粘在底板上，不可強行刮除，避免損壞鍍層，可以用墨魚骨擦除焦化的粘附物。 2、熨斗使用完畢要充分冷卻後才能收起。貯存時，為免鍍層損壞，最好豎立放置。 3.貯存不用時，調溫型蒸汽熨斗要將溫度旋鈕轉至最低，蒸汽旋鈕轉至幹熨，即無蒸汽的位置。 4.電源線不能卷得過緊，免得損壞芯線。 5.蒸汽型熨斗使用一段時間後，若噴汽孔有白色粉末出現，可以用加白醋的水注入熨斗，加熱10分鐘後，斷開電源，搖動熨斗進行清洗，然後倒出，用清水沖幾遍即可。使用時一定要注意安全！！

電器行業其實是多元化的，有些品牌可能在冰箱行業裡獨佔鰲頭，但是在空調行業裡就不那麼出彩了，所以不要過分追究什麼十大品牌，只能是綜合考慮你所需要的電器品牌選擇具體的廠家。 國產：長虹（電視、空調），TCL（電視、冰箱、洗衣機、空調），海信（電視、空調、冰箱、洗衣機），海爾（幾乎所有的家電）、美菱（冰箱、洗衣機、廚房電器），格力（空調、空氣能熱水器），美的（除了電腦、電視和數碼產品之外的所有家電），科龍（空調），康佳（電視、冰箱）容聲（冰箱、小家電）等 進口品牌，索尼，夏普，西門子，博世，三菱，日立，東芝，通用，等……

我們當時將裝修完成的新房晾曬了6個月次入住，入住時還進行了甲醛測試。相信大多數剛裝修完的朋友都會問到類似的問題，如果通風做的好的話，至少也要2-3個月，為什麼要這麼久才能入住呢?因為裝修後屋子會有很多的甲醛，這些有毒物質會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在2-3個月就能入住。越晚就越好，至少也要三個月以上，尤其是剛懷孕的三個月，前三個月是寶寶最不穩定的時候，有毒污染物質對大人小孩的身體都不好，最好在半年以後，如果沒有那麼多時間等，最好每天都開下窗戶，放一些蘆薈、活性炭等容易吸收有毒氣體的東西，對懷孕的人來說，各方面都要注意，畢竟對胎兒是非常有影響的，所以剛裝修過的房子儘量晚一些住進去。新裝修的房子嬰兒入住的話最好放在6個月以後比較好，之前我鄰居家有個2歲的寶寶，新裝修過後 3個半月入住了，過了2個月後一直久咳不愈，後來醫生問起是否跟新裝修有關，懷疑是跟裝修有關，因為其中很注意寶寶跟裝修材料的選擇，結果還是生病了，裝修後建議做好通風，門窗都要打開，建議多放一些綠色植物，最好買一台空氣淨化器，兒童入住的話建議在半年以後入住比較適宜。一般新裝修房要在2-3個月後入住，並且要在通風的情況下，如果除甲醛方法用的好，也可以縮短入住時間，可以在房間裡面養一些植物，比如倒吊蘭、虎尾蘭、一味蘭、龜背竹、蘆薈等天熱清道夫，研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內80%以上的有害氣體，吸收有毒物質的能力非比尋常。希望能幫助到你！！

據我瞭解：購買二套房是可以申請公積金貸款的，但需在市民購買的第一套房沒有申請公積金貸款的前提下才可購買二套房。 公積金餘額在購買二套房中也是可以提取的，提取時市民帳戶要有足夠的餘額。1. 現在貸款買房是第二套，不論是誰的名下。因此首付不得低於50%。 2. 公積金貸款額度是最高每人30萬，實際額度為公積金帳戶餘額的40倍，即公積金餘額超過7500則可貸滿30萬，不足則只能貸部分。補充公積金最高額10萬，實際額度為補充公積金帳戶餘額的20倍，即補充公積金帳戶餘額滿5000可貸滿10萬。家庭公積金貸款最高額為80萬。 3. 款項還清年限是沒有限制的，二手房如果超過5年一般最多可貸15-20年，不滿五年則可貸30年。商業貸款無限制，可自由選擇。希望我的答案對你有幫助！！

不超過30年。

一般是50%及以上的，現在的商貸與公積金貸款對二套房還是比較嚴的，一般不會低於50%的。現在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。

二套房認定標準還是很具體的。主要看你和你的對象名下是否有房，即使是共同持有也不可以的。1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

二套房認定標準還是很具體的。主要看你和你的對象名下是否有房，即使是共同持有也不可以的。1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

一般是50%及以上的，現在的商貸與公積金貸款對二套房還是比較嚴的，一般不會低於50%的現在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。

公積金買二套房能夠享用的優勢其實還是蠻大的，比起用商業貸款買二套房要划算的多，所以現在很多家庭是用商貸買一套房，用公積金買二套房，主要是體現在：1、貸款額度: (1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。 (2)家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同)，再購買家庭第二套住房(含存量房、轉按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。 2、公積金只能用一次，如果你之前沒有用過公積金，就算現在是二套房，也是按公積金貸款利率走的。3、公積金二套房貸款。首付:6成。利率按最新利率走，二套上調為基準利率的1.1倍。年限 1-5年 5-30年

公積金買二套房能夠享用的優勢其實還是蠻大的，比起用商業貸款買二套房要划算的多，所以現在很多家庭是用商貸買一套房，用公積金買二套房，主要是體現在：1、貸款額度: (1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。 (2)家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同)，再購買家庭第二套住房(含存量房、轉按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。 2、公積金只能用一次，如果你之前沒有用過公積金，就算現在是二套房，也是按公積金貸款利率走的。3、公積金二套房貸款。首付:6成。利率按最新利率走，二套上調為基準利率的1.1倍。年限 1-5年 5-30年

二套房首付要看你是商貸還是公積金貸款，公積金貸款還要看你首套房是否有貸款。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水準的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水準;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。商業貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：根據住房公積金管理委員會的最新規定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

我在紐西蘭已經快5年啦，從留學生活的租房住，到後來自己買房子，還是總結了不少經驗，分享給需要的你，希望能幫助你！！在紐西蘭買賣多透過地產經紀進行，地產經紀要考取牌照，所以他們理應有專業知識協助客戶尋求理想居所。支付經紀的服務，一般由屋主負責，傭金大約為屋價的百分之四。 小部分屋主會選擇私自售賣房屋，可免支付經紀傭金。如果是這種情況，買賣雙方需加倍小心，尤其在議價及法律問題上，務必細看買賣合約的內容。在訂金事宜上亦要留神，為求安全，不要把訂金交給業主，要交給地產公司或律師樓存入信託戶口，直至交易完成才轉交業主，此舉避免業主突然失蹤或宣佈破產，追討有困難。 除非你完全瞭解買賣合約中的所有內容，否則不應下筆簽署，因為一經簽署，便會稱為法律性檔。簽署前，可將檔交予律師去審核，作出適當修正，以保護自己的權益，但在很多情況，都是完成簽署後，再交律師。因此，地產從業員的專業知識很重要，必須令雙方都瞭解合約內容，避免會後悔，甚至引起法律訴訟。將合約交予律師審問有其重要性及必要性。至於重售樓房，經紀會採取多倫多地產商會的一套標準買賣表格，但也要留意表格是否有刪改或加上重要條款。雖然買樓房的法律事宜，是律師負責的範圍，但如果消費者有這方面的基本常識，對保護自身的利益是非常有利的。 產權的調查由買方律師負責，所以合約上會有查冊日期，買方律師若發現產權有不妥之處，必須在查冊日期前提出改正要求，否則無效，為此，買家最好在合約內列明給律師30天的查冊期。重售樓房要具備有效的測量圖，測量圖要具有以下條件：*清楚顯示地段及房屋外牆線，兩者之距離多少；*顯示所有建築物及籬笆；*有測量師姓名、簽名、日期；*律師及時取得測量圖，方可向政府調查房屋是否符合法力，例如有否[越界]，地段尺寸是否與合約相等 。

情況不同，所交的首付就不同。就拿我當時買房時，因為之前無任何貸款，所以首付只需30%即可。現在的首付情況:1、在首套房的情況下,購買新房的可以最低首付20%; 2、在二套房的情況下,購買房產並且需要貸款的必須最少首付50%,並且利率為基準利率的1.1倍。 3、其他的情況,一般是最低首付30%一直對購買“第二套房”的繳存人比較寬鬆的公積金貸款昨起收緊。住房與城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會四部門昨天聯合出臺《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，在《住房公積金管理條例》的基礎上，特別要求嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。 住建部有關負責人表示，住房公積金是專門用於繳存人解決基本住房的長期儲金，繳存人購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但各地政策執行情況差異很大，特別是部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，並非完全用於自住，不符合《條例》規定，影響住房公積金發揮互助作用和制度公平。 為此，昨天發佈的《通知》規定，住房公積金個人住房貸款只能用於繳存人購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。 使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水準的繳存人家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。 停止向購買第三套及以上住房的繳存人家庭發放住房公積金個人住房貸款。這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現了差別化的住房信貸政策。希望您能早日選到稱心的房子！！