最近想買套二手的房子，小戶型六七十平方的 。需要多少錢？一般首付為多少，最少能付多少？一、首付比例： 新建商品房來說，區別不大： 按國家規定最低是房價的20-30%！ 不過公積金套型面積90平米以下一般可以首付20%。 商業貸款則無論面積一般至少30%。 二手房則區別很大！ 二手房公積金一般30% 商貸則在30—50%之間！ 二、出售方應付稅費: 1,交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 2,營業稅 普通住宅 購買5年內：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：免征 非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：差額×5.55% 3,個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％ 4,土地增值稅 普通住宅 免征 非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%,3年至5年：房屋成交總額×0.25% ,5年或5年以上：免征 5,買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應係數+速加數額（見公證費率表對應係數表） 求購方應付稅費： 1，契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 非普通住宅：房屋成交總額×3% 2，交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 3，合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 4，權證印花稅 5元/本 5，交易登記費 住宅：80元 非住宅：300元 6，配圖費 25元 7，查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 8，買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應係數+速加數額（見公證費率表對應係數表）具體的詳情可以諮詢當地的有關相關工作人員。

我瞭解一些呢，之前一個親戚家有個人原因也想要退房來著，找我幫忙去幫他諮詢一下要什麼條件，這邊正好有一份資料給你共用一下哦！~一、置業者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，置業者有權退房。置業者與開發商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效後，置業者則有權退房，開發商應將購房款退還置業者。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種： (1)開發商的專案開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律檔，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。 (2)開發商採取欺詐手段，誘使置業者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。 開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期，裝修規格及品質標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。 二、置業者與開發商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤銷，要求退房。 三、開發商根本違約，置業者有權解除合同，並追究開發商的責任。 依據合同法的一般理論，開發商根本違約，置業者有權解除合同，予以退房並追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況： (1)逾期交房超過一定期限。 (2)房屋結構有重大品質問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的品質標準，置業者有權退房。 (3)由於開發商的過錯，置業者不能依法取得房屋所有權證書。

二手房按揭首付多少,首先要看你是不是商品房二手房按揭 ，是的話就按以下的來做就可以了;A：商品房二手房按揭 最早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和仲介公司簽署“三方買賣合約”。 接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請檔和貸款抵押合同等檔。 之後，需要將這些檔提交相關銀行，由銀行批復貸款額。 接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業主發放貸款。 最後由銀行將這些檔進行歸檔。 戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產權證明文件正本； 2、測繪圖原件及影本； 3、需要提供共有的房地產需提交《房地產共有（用） 證》及共有人對房地產買賣的書面意見； 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料； 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證； 6、戶口名簿正本或影本；7、婚姻狀況證明：結婚證（副本亦可）或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業務流程及操作步驟以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內容類別同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經採訪相關部門後得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項之外，還需要提供以下三項材料： 1．單位同意該房產上市並加蓋公章的《房屋買賣徵詢意見通知》（所填寫的表格不可使用影本，一式一份）； 2．單位加蓋公章的《繳款明細表》影本（上述繳款表如原產權單位未能提供，可到房管局申請調檔，需支付一定的費用）； 3．《公有住房購房協定》。以上二手房按揭首付多少就介紹到這，希望我的回答對你有幫助，你覺得我回答不錯就採納我一下，謝謝。

我瞭解一些呢，之前有去瞭解過這個情況，手裡正好有一些資料，給你看看吧！1、如果是國有出讓或劃撥、集體所有就可以，但手續較為複雜，有的地方國土或房管部門不接受劃撥用地抵押，而且集體資產抵押要求集體表決同意；2、如果是三農集體用地，只有流轉地在有些地方可以接受抵押。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

之前家裡也想用房產證貸款呢，所以特意去查了一些資料，現在把資料分享一份給你看看吧！1、集體土地上的房權證這類房屋屬於集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；2、房齡很老的房權證 這類房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；3、舊城改造內的房權證這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；4、沒有貸款申請實體 房權證等手續符合銀行的抵押貸款規定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款；5、征信不好的貸款人因各種原因，征信已經黑名單，即使有房權證抵押也不能貸款；6、法律法規規定的其他情形這類情形即使手續齊全，也不能貸款。綜上所述：有房權證不一定能從銀行貸款，還要符合其他規定！差不多就是這樣呢，僅供參考哦！~根據自己家的實際情況去慎重考慮吧！希望能幫到你呢！

住房公積金的好處是什麼這個問題你問我就問對人了，因為我是做行政人事的，對方面的知識瞭解得比較全面。第一，職工在職期間，住房公積金不僅由職工本人按工資的一定比例繳存，職工所在單位也要按職工工資的一定比例給予資助，這兩部分資金作為住房公積金儲存在職工個人的住房公積金帳戶內，計算利息，且連本帶息全歸職工個人所有；第二，每月繳存的住房公積金相當於職工為自身的住房消費作儲蓄，職工發生購房等政策規定的情形時，就可以按照規定的限額提取使用；第三，按規定繳存的住房公積金可以獲得稅收優惠，免征個人所得稅和利息所得稅；第四，職工建立住房公積金滿足一定條件後，在購建住房時，可申請住房公積金貸款，該貸款比普通商業性個人住房貸款利率低很多；第五，職工退休時，個人帳戶內尚未提取的住房公積金，可一次性結清本息後退還職工個人並銷戶，作為養老金的補充；第六，職工及其家庭成員大病住院治療的，可按規定提取本人帳戶內的住房公積金，緩解由此造成的經濟壓力。我說了這麼多，你對住房公積金有什麼好處都瞭解了嗎？解決你的疑惑了嗎？

要取住房公積金裡的錢只要符合以下幾個情形之一就可以取的，希望能夠幫到你。（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的； （三）完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關係的； （四）出境定居的； （五）償還購買自住住房貸款本息的； （六）支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的； （七）正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的； （八）本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的； （九）遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； （十）連續失業兩年以上，家庭人均月收入低於本地區最低工資收入，家庭生活嚴重困難的； （十一）職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的； （十二）職工為農業戶口或非本市戶口並與所在單位終止勞動關係的。你想取住房公積金裡的錢是嗎，對照一下以上十二點，有哪點你是符合的呢？如果有的話就趕緊去相關單位辦理吧！

之前我也在糾結這個問題呢，後來去問了懂行的熟人以後就懂了呢！~現在和你分享一下吧！~可以的。有購房合同就行和有效證件就行。如果不行，請問開發商賣給你的房子剛開始房產證是沒辦下來的，按揭怎麼做呢？所以是可以的。但要確定這房子以後可以辦出房產證明來。如你說的舊城改造的房子是不行的。而且交易並不安全。沒有房產證明是不受保護的。存在一定的風險。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

我想問下大家毛坯房從哪裡入手？應該注意什麼？我家是81.09平米毛坯房~！不知道怎麼裝修，麻煩有經驗的人士回答下！　一、選擇裝修公司 1.瞭解裝修公司設計流程。 2.看樣板房。 3.向裝修公司提要求。 4.瞭解裝修公司收費計價方式。 5.反復比較，選定合適的裝修公司。 二、裝修方案洽談 1.簽訂委託設計合約(初談)。 (1)裝修公司進行實地測量記錄； (2)裝修公司提供平面、頂面初步方案； (3)設計初步方案溝通、定稿。 2.全套方案設計(深談)。 (1)裝修公司提供工程設計詳圖； (2)設計詳圖溝通、定稿； (3)擬定建材表。 3.建材、預算討論定稿(細談)。 (1)討論建材適用性； (2)確認工程預算書； (3)確定建材表。 三、裝修合同簽訂 1.工程預算書確認。 2.正式簽訂裝潢合同書。 3.支付部分裝修費用。 四、裝修施工 1.施工開始 (1)按合同簽訂日期開工； (2)設計師、施工員、水電專員現場交底。 2.正式施工 (1)材料配送現場； (2)按圖施工； (3)請專人監工或親自監工； (4)設計師現場協調； (5)裝修公司竣工驗和簽發保質卡。 其實如果你對以上 有不瞭解的話，可以進入我的頁面直接進去看下，說不定會有更多驚喜。

我剛好有瞭解一些關於二手房稅費怎麼算的問題，這裡和你分享一份計算資料吧， 首先買房人需交納的二手房交易稅費為： 1、 契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平米 5、 權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。 賣房人應繳納二手房交易稅費為： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下： 1、二手房過戶核檔費：50元/宗。 2、二手房過戶登記費： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房交易手續服務費： 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 4、二手房過戶土地收益金(代收)： 房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。5、二手房過戶營業稅及附加： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。 這裡介紹得都很清楚哦，可根據這個來計算，很高興為你解答，希望對你有幫助。

只有房產證才能貸款嗎，這個不一定，要看你的房子是怎麼樣，比如說像是在農村不能貸款的，下面我們就來看看哪些情形不能貸款依據房地產管理法和銀行業的相關規定，如下情形不能貸款;1、集體土地上的房權證這類房屋屬於集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款;2、房齡很老的房權證這類房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款;3、舊城改造內的房權證這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款;4、沒有貸款申請實體以上就介紹到這，這介問題我也不是很懂，你可以參考看看，覺得不錯就給我不個贊吧，謝謝。

最近想買老房子，原因是本人在老家縣城工作， 是買二手房，還是新房？如果是大城市，新房周圍建設快，就買新房，如果小城市，3、5年規劃也跟不上，配套跟不上，就買二手房。把2個房子優點缺點都列出來，逐一比較，比如，樓層、朝向、距離車站、社區、取暖、單價、物業、學校半徑等等，對比一下決定取捨。我個人是比較新房，雖然首付貴點，壓力比較 大，但是總是自己住得舒服的話，還是貴的比較值得！

我想這個問題很多都不是很清楚，但是這個問題又是我們生活中經常會碰到，那麼這邊就來說一下都要什麼證件吧，職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供相關證明材料（1）購房合同或購房協議的原件及影本；（2）購房發票的原件及影本；（3）提取職工本人的身份證原件及影本；（4）提取職工本人的銀行儲蓄帳號；職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影本、主買房人提取記錄單的影本。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供相關證明材料（1）房產證的原件及影本；（2）契稅完稅憑證的原件及影本；（3）提取職工本人的身份證原件及影本；（4）提取職工本人的銀行儲蓄帳號；職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影本、主買房人提取記錄單的影本。職工因離休、退休提取住房公積金時應提供相關證明材料（1）離、退休證或勞動部門相關證明的原件及影本；（2）提取職工本人的身份證原件及影本；（3）無離、退休證的，男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的提供職工本人的身份證原件及影本；（4）提取職工本人的銀行儲蓄帳號。職工因遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難，首次提取住房公積金時應提供相關證明材料（1）《突發事件提取申請表》（單位蓋章）；（2）所屬職工配偶或直系血親發生的突發事件，需提供能夠證明與本人關係的證明材料；（3）職工所在單位或所在街道予以核實後出具的提取證明；（4）提取職工本人的身份證原件及影本；（5）提取職工本人的銀行儲蓄帳號；（6）【大病提取公積金】如遇重大疾病，除提供本條（1）至（5）項證明材料外還須提供：a、醫院的診斷證明；b、醫院提供的個人藥費支出清單； c、其他重大疾病還須提供家庭收入證明，d、退休人員提供退休證；沒有工作人員由所在街道居委會開具相關證明；（7）如遇不可預見事故和災難，除提供本條（1）至（5）項證明材料外還須提供：a、單位、街道辦事處或有關部門出具的證明材料；b、個人承擔費用的明細發票；c、家庭收入證明。以上介紹了這多，你可以參考看看，你是屬於哪種的，希望我的回答對你有幫助，謝謝。

如果有設備平臺說明是頂層，頂層會做些退台留出一定空間，一方面保證外立面美觀，一方面可以放些共用設備（地面仰視不會被看到），一般是用來放水箱或風機設備，根據《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2005 中相關內容， 中華人民共和國建設部公告第326號建設部關於發佈國家標準《建築工程建築面積計算規範》的公告 ，如建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構週邊水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。 不清楚的可以諮詢樓盤的開發商平，以上內容僅供參考哈，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

之前我有瞭解一下這方面的知識呢！現在和你分享一下吧！一 有貸款的房子是不能加名字的，需把貸款還清後才能加；二 要是不離.婚的情況下，你一點損失都沒有；三 離.婚的情況下，房產會分給他/她一半。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

有相關小產權的 資料 本人收集了一些不知道 大家能不能用得上，我們來分析下：小產權的作用都有哪些？小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。以上資訊僅供參考哦！

最近家社區了租了套民房，租的房子要裝修嗎？該怎麼裝飾呢？一般住的時間不會太久。 隨便裝修下就好了。　巧作“表面文章”。門、牆、天花板等，不必大動干戈，只須簡單作些裝飾即可。如門貼木紋紙、牆塗刷普通塗料，天花板選用石膏線貼飾，這樣既省錢又顯效果。 “活”的部分不妨多投資。地板可選擇化纖毯或羊毛毯，頗具裝飾性，又可以留作以後使用。其它必備的傢俱也可作同樣考慮。 搞好“軟裝飾”。壁掛、裝飾畫、藝術品等，花錢不多，裝飾味很濃，可使居室頓然生輝。窗簾、靠墊、床飾，包括燈光的營造等，對氣氛的渲染都很有作用。 重視綠化。在恰當的位置放幾盆花卉點綴，並依四季的更迭依次更換，既有裝飾味，又使整個房間呈現勃勃生機。 建議樓主租來的房子是最好不要裝修，花費的時間跟精力都太大了，如果要裝修的話，也可以找房東般你裝好了，在進去住也是可以的，就是房租費用會比較高啦！

我叔叔之前也想去補交公積金呢，就叫我去幫他查詢了一下，可以補繳。另外，按規定公司必須給在職員工上住房公積金。試用期員工可以暫時不上，待試用期滿，單位應為職工補交試用期的住房公積金。可以要求單位為你補齊你所有工作期間的住房公積金費用。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

商品房和公寓房肯定是有區別的，他們在付首付方面也是不同的，公寓房需要付50%的首付，商品房則是30%。商品房、經濟適用房、單位福利房是從交易方式角度看，只有商品房可作為商品通過交易大廳進行正常的商品買賣流通，新購買的經濟適用房和單位福利房是不能作為商品在交易大廳進行買賣交易的。而公寓房和住宅則是從房產功能方面看的，公寓房又叫商住房，既有住宅功能，又有商務功能；而住宅只有居住功能，沒有商務功能。不過現在的年輕人比較喜歡購買公寓房，因為如果自己不住的話可以出租出去給人辦公用。

之前我也是不懂的，後面有瞭解下，今天我們一起來看看什麼叫公積金擔保費，擔保費分公積金貸款和按揭貸款兩個部分組成。那麼，房貸擔保費：一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。公積金擔保費是相對於公積金貸款的擔保形式是通過津房置業擔保股份有限公司來進行擔保時所發生的費用。 差不多就是這樣，希望對你瞭解公積金擔保費有所瞭解，祝你生活愉快。