新婚姻法規定，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。也就是房子的升值部分也跟你無關，只能得到自己還貸款的一部分和還貸部分的補償。 新婚姻法出臺了，具體涉及房產的規定如下： 一、婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。 二、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。 三、不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。 四、男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 五、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。 六、婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。

辦理流程： 1、簽署二手房買賣協定，付清首付款或辦理資金託管協議; 2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表; 3、銀行進行房貸貸款審批; 4、銀行放款至託管中心; 5、辦理產權過戶等相關手續;

您好，通常如果是銀行審批的時間則很快，一般一個星期左右是肯定能批下來的。要是發放貸款的時間，則是從你拿房產證去銀行辦理完抵押登記之後，銀行審批15個工作日後出具抵押證之後才能放款的。具體還要看銀行的額度是否允許，不過就目前的情況來說，銀行現在大把錢，應該不存在額度不足的情況。應該是過完戶之後6個星期左右！

房貸提前還款首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。 第二是致電貸款銀行的個貸中心，瞭解提前還貸的相關資訊，聯繫辦理貸款的業務員或者客戶經理，諮詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。 需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。 第三步是預約，為了保證業務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執行部門。 第四步是填寫提前還款申請表，並提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。 第五步是借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。

購房貸款是不受貸款次數的限制的，但如果用商業貸款就可能享受不到房貸優惠政策了，各個地區的政策不相同，各個銀行的執行力度也有所不同，比如有的銀行現在已經收緊二套房貸政策，但有的銀行還是能夠享受的，所以建議你多跑幾家銀行，如果怕跑銀行可以把一切都交給貸款機構的

房貸提前還款利息計算方法 目前銀行向借款人發放的房貸、車貸，大多是採用按揭貸款的形式。也就是說借款人在向銀行申請貸款後，需要按時償還一定金額的貸款本息，直到規定的分期還款期數到期之時，償還完自己所申請貸款的所有本息。但有些借款人因為手上有閒錢，或擔心因利率上調導致利息的增加，而選擇提前還貸。那麼在借款人選擇提前還貸後，利息又應該怎樣計算呢？想必很多朋友都不甚瞭解，看銀行算得利息的多少就支付相應的利息。其實提前還貸利息究竟是多少，借款人可以通過以下的方法，自己來計算的。 眾所周知，按揭貸款的利息都是通過剩餘本金*當時利率計算出來的。如果借款人選擇提前還貸的話，那麼具體的利息則是以還款時（剩餘本金-提前還款金額）*當時利率來計算。就目前而言，借款人可根據自身情況向銀行申請提前全部還款、提前部分還款但還款期限不變，以及部分還款期限縮短三種形式。借款人可以採用易貸網的提前還款計算器來進行計算，輸入貸款總額、原貸款期限以及選擇貸款利率、類型，最後選擇提前還款方式以及還款金額，點擊“開始計算”

商業貸款手續流程 關於如何貸款買房，以及具體到貸款買房需要什麼手續，都必須在貸款買房前做好充足的功課，瞭解清楚。 第一步：簽約納稅 簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發商的具體要求繳納首付款；與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。第二步：提交申請 貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。（1） 填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權證收押合同》4、《授權委託書》5、《承諾書》6、《談話記錄》 （2）提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口名簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在瞭解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。 第三步：銀行審核 銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關係到貸款申請成功與否的關鍵。第四步：簽訂貸款相關合同 銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同檔。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。 ??第五步：貸款人按月還款 貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。

您好！ 室內甲醛檢測方法：現在市面上有專門的工具-甲醛檢測靈，用來檢測甲醛含量的，但是這個工具有可能因為操作不當或是品質原因導致所測資料不準確，則會造成極大的危害。目前，專業的檢測甲醛的方法有精密度測定法和簡易測定法，或是請專業的人員進行室內甲醛檢測，這樣相對來說是一種比較安全的方法。 現在流行在人們生活中的除甲醛方法有很多，常用到的方法有通風法、綠色植物法、活性炭法、甲醛清除劑法。當然每一種方法都有它的好處和特點，也可以多種方法一起使用，這樣的效果會好又快，在除甲醛過程中達到一定的時間，最好再對室內甲醛進行一次檢測。

水性漆和油性漆相比較的話是比較沒有異味的，而且現在環保的裝修材料很多啊，不是說你都挑選了環保材料來裝修就不會出現甲醛等裝修污染超標的情況了，還是有可能會出現的，因為環保也不代表不含甲醛，而異味能否聞到不能作為判斷是否有甲醛超標的標準，很多用了環保建材的人家還是會因為過度裝修的疊加效應出現甲醛等裝修污染超標，這時候僅僅通風是不夠的，當然這也是必不可少的，像噴完草本迪亞啉後有條件的很多都會加熱加濕通風，再不濟也是要用上鼓風機等來加大風力通風，因為有時自然風不是那麼強大，就需要借助這些外界力量。上完油漆後要多通風，也可以放些綠色植物吸收甲醛。

二手房在郵儲銀行辦房貸規定、流程如下： 買二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。 申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

公積金不能買車。 若你先貸車，以後再貸房，那你的還款能力會在房貸的審批中，會扣減掉你還車貸的月供作為參考標準，也就是說，你買房的時候，你的月供款能力=月收入-車貸月供-其他貸款支出（如果有的話），其實這個影響並不大，只要你的月收入證明足夠就可以了。 沒有駕駛證申請不了車貸。 總之，車貸對房貸的影響不會太大，前提是你的月收入證明足夠。

房子過戶以產權登記為准，沒有房產證不可以辦理過戶的。

理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸，能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變;另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。 不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。 1、縮短年限很容易，提前還款後做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額減少！ 2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力！ 3、月沖一定能減少利息支出，因為利息=貸款餘額*利率，餘額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低於貸款利息，息差就是你省下的錢！ 4、如果調整後的還款額低於原來批復的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過後，會告訴你以後每個月還多少錢！ 5、等額本金（每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少！ 6、如果可以買第二套房，並且你雖在的城市房價有升值空間，建議不提前歸還公積金房貸，利率低，可以把攢下來的錢用開買房！ 希望可以幫到您，謝謝。

前面不用和銀行協議，首先開發商和銀行簽了准入協議的，也就是說你買新房貸款只能到開發商指定的銀行，具體怎麼貸款你不用操心。當你確定買房後，就繳納定金，一般是3萬左右，然後在3-7天內去交首付款，現在首付款是30%，然後簽正式的買房合同，注意是網上列印出來的合同，簽完合同後記得一定要拿首付款發票，有些開發商當時開不出來只是一個收據，但一定要說明什麼時候去拿發票。如果是貸款的話，然後開發商會告知你要提供哪些資料（一般是身份證，結婚的話要有結婚證，單身的話要去當地民政局開單身證明，首付款發票影本，還有最重要的收入證明，收入證明是開發商給格式文件，你填上各項收入拿到工作單位蓋章就行了。首套房的話還要有首套房證明，要到當地房管去開，需交200元）然後再到房管辦理預告登記（有人帶你去不用操心，簽字就行了），再就是預抵押（同樣有人帶你弄，簽這就可以了）

房貸可以一次性還清。不過一次性還清主要分為兩種情況： 一、一次性還本付息 一次性還本付息主要是在申請房屋按揭貸款的時候，申請人選擇的還款方式，而這種還款方式的局限性在於貸款的年限最高只能申請一年的期限。所以，申請人有足夠的還款能力的話可以選擇這種還款方式。 二、提前一次性還清房貸 個人如果申請了1年以上的房貸，而目前有足夠的存款可以一次性還清欠款。不過提前還房貸需要注意的是，一般房貸還不到1年的情況下申請提前還款，銀行會收取一定的違約金。所以在決定提前還款前，最好是先諮詢一下銀行是否有其他費用要收取。 因此，只要借款人具備一定的經濟能力，那麼一次性還清房貸其實也是可以實現的。

貸款買房子需要還清貸款後才能辦理過戶手續，流程如下： 與買方協商用買方的首付還款，買方同意後就可以進行如下流程 簽訂買賣合同 到銀行簽訂貸款合同 銀行審核通過 結清貸款 辦理過戶手續 取產權證 拿給銀行 銀行辦抵押 放款

這個問題得看是誰的責任，如果是開發商銷售沒給你介紹清楚現在的政策而使你沒法辦貸款的話，可以直接找領導說明情況，要求退房。 如果是你自己的原因辦不下來貸款，而且如果當時的合同上說明貸不下款來不屬於違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔違約責任的；到你貸的銀行詢問為什麼，他們怎麼都要給你個答案，如果辦不下來也會告訴你為什麼，有了為什麼就知道怎麼做。

個人辦理按揭貸款需要哪些手續？個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。個人辦理按揭貸款需要哪些手續？個人按揭貸款手續如下： 首先，請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。 個人辦理按揭貸款需要哪些手續？貸款額度 銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為准)。 個人辦理按揭貸款需要哪些手續？貸款期限 貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。

工行一手房房貸辦理流程包括六步：提出申請、貸款審批、簽訂合同、發放貸款、按期還款以及貸款結清。需要注意的一點是工行房貸結清以後，要辦理抵押註銷手續。 1. 提出申請 客戶向工行提出書面工行房貸借款申請，並提交有關資料；包括身份證、戶籍證明、收入證明等。工行房貸所需材料>>> 2. 貸款審批 銀行根據客戶的申請資料對貸款進行審批； 3. 簽訂合同 在接到工行房貸批准的通知後，客戶要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續； 4. 發放貸款 經工行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的帳戶，或與借款人約定的工行監管帳戶； 5. 按期還款 工行房貸款項發放後，客戶須按借款合同約定的還款計畫、還款方式償還貸款本息； 6. 貸款結清 工行房貸結清包括正常結清和提前結清兩種。 （1） 正常結清：貸款最後一期結清貸款。 （2） 提前結清：在貸款到期日前，客戶如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批後到指定會計櫃檯進行還款。 工行房貸結清後，客戶應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由工行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

辦理流程 1 貸款申請：借款人持貸款所需資料到銀行提出貸款申請，並填寫《個人住房貸款申請審批表》 2 貸款審批：銀行根據有關規定對申請人提交的資料進行審批，批准後銀行出具《貸款意向書》 3 交費劃款：通知借款人到銀行簽訂《借款合同》，並辦理公證、保險、抵押手續，交納有關費用，最後發放貸款