國有土地使用權年限計算起算年限時間：自取得該地的土地使用權之時算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的之日算起。 各類建設用地的土地使用權年限：住宅用地的土地使用權年限為70年；工業、教育、文化、體育、衛生等用地的土地使用權年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 具體的土地使用權，要看房屋所占土地的《國有土地出讓協議書》或《合同》裡面所注明是什麼用地，及國有土地使用權的年限。房屋建築的使用年限與土地使用權年限的概念，不完全相同，一般都是實際的土地使用權的年限小於或等於房屋建築物或構築物的使用年限。 但是，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價，這也是價格虛高哦，

房地產企業開發安置房用要繳納土地增值稅。每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的檔規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。 土地出讓金有兩種徵收方式： 1、公有住房改制後的住房，第一次出售的，房本上有”優售“字樣，按成交總價的1%徵收； 2、其它劃撥地交易，按土地級別係數*建築面積徵收。土地級別係數在國土局有具體的分級。

不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。 安置房購買注意事項二：第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、社區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。 安置房購買注意事項三：買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。 慧擇提示：以上對購買安置房注意事項的介紹。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

現在的衣帽間越來越常見，衣帽間的裝修也越來越時尚新穎，隨著衣帽間在日常家庭生活中的地位日益提升，設計出一款別樣的衣帽間也就成了大多數人的小心願，今天，就為大家介紹一下如何設計主臥衣帽間。 衣帽間有著存儲、收納的作用，現在的衣帽間主要可分為開放式、獨立式、嵌入式三種類型，擁有自己獨立的衣帽間可是大多數女人的夢想，將自己喜歡的衣服、鞋子、包包整齊條理地陳列擺放出來，就是一個時尚的衣帽間，衣帽間不僅僅只是是衣帽間，更多的是我們精緻生活的完美體現。

1.開放式：開放式衣帽間適合希望在一個大空間內解決所有功能的年輕人。利用一面空牆存放，不完全封閉。空氣流通好，寬敞。缺點是防塵差，因此防塵是此類衣帽間的重點注意事項，可採用防塵罩懸掛衣服，用盒子來疊放衣物。 2.獨立式：獨立式衣帽間對住宅面積要求較高。特點是防塵好，儲存空間完整，並提供充裕的更衣空間，要求房間內照明要充足。 4.步入式：步入式衣帽間起源於歐洲，是用於儲存衣物和更衣的獨立房間，可儲存家人的衣物、鞋帽、包囊、飾物、被褥等。除儲物櫃外，一般還包含梳粧檯、更衣鏡、取物梯子、燙衣板、衣被架、座椅等設施。理想的衣帽間面積至少在4平方米以上。裡面應分掛放區、疊放區、內衣區、鞋襪區和被褥區等專用儲藏空間。可以供家人舒適地更衣。

方案一、主臥門移位，原有的封死，客廳靠窗另開一扇。方案二、主臥門設計成隱形門，就是跟電視背景牆一個色調的。方案三、不做電視背景牆造型，整面牆刷白或壁紙。這樣就不會刻意體現出不對稱的效果。餐廳和客廳用格子櫃分開，那種相通的那種，中間放點盆景 花瓶 瓷器之類的也好看根據自己的需要 ，把客廳面積保持開來，餐廳面積不宜過大，要計算好餐桌大小 凳子 還有餐具擺放位置等等，計算好。

購房者購買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。 四十年產權的房子能買嗎？ 40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。 購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所瞭解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

小產權房是否能申請銀行住房貸款 小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產權房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。 小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

從律師實戰的角度看如何退定金: 對於目前在房地產買賣合同交易過程當中開發商或仲介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發了準備購房者的擔心與疑慮。那麼對於購房定金問題，購房人是如何理解的，遇到購房定金問題又是如何做的，對購房定金問題法律又是如何規定的，購房定金什麼情況下能退，什麼情況下不能退，如果定金能退，那麼用什麼方式退？怎麼樣將不能退的定金退回？本文作者從實踐的角度，對定金的現實問題及法律問題做出了詳細的解釋，並指導購房者如何才能成功地退定金。本文分四部分：一是定金能不能退；二是定金的法律規定；三是如何避免定金陷阱；四是如何才能成功地退定金；五是定金的訴訟管轄問題。

樓中樓可以分為兩種。裝修裝飾界提出概念以及自然界的樓中樓現象。那麼我來介紹第一種是新穎住宅建築形式。層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接，有別墅式的感覺。樓中樓住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋 。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。 根據相關法規及政策的規定，安置房一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。 二、安置房可以買賣嗎 有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： 1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的； 2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。 3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。 希望能幫到你！

功能分區，公寓裝修要注意的首要問題 由於公寓式住宅獨特的設計特點，一般來說面積都比較小，客廳，臥室，餐廳等等都在一個大的空間內，所以進行裝修的時候首先要考慮的問題那就是功能分區，如何將這個狹小的空間打造成一個五臟俱全的現代家居空間成了設計的重點。一般來說，功能分區可以使用一些隔斷等等進行有效的隔開。 公寓 整體風格，公寓裝修要注意的第二個問題 雖然是公寓式住宅，但是它一樣可以裝修出非常豪華的效果，對於公寓式住宅進行裝修，首先就是要考慮的是整體的風格，首先確定歐式，現代簡約，還是山水田園等等，不過對於哪一種風格來說，都要力求簡潔明快，讓房間顯得更加有層次感，從而看起來空間也顯得大很多。 公寓 選購傢俱，公寓裝修需要注意的另外一個問題 說起裝修，就不得不說傢俱，它和房間的整體裝修是相輔相成的，所以說傢俱的選擇好，對於整體裝修來說起到了非常關鍵的作用。在傢俱的選擇上面，在前期進行設計的時候就要確定好了，畢竟公寓式住宅的空間有限，在設計的時候要將尺寸確定下來。 希望我的回答對您有所幫助！

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

退伍軍人不可以申請經濟適用房 作為現役軍人或者軍人家屬是可以申請經濟適用房的。在申請的時候涉及到他部隊原來有一處住房的情況,如果說在申請的同時退出部隊住房,或者做一個書面的承諾,承諾他在經濟適用房配售以後,可以把部隊的住房退出來,那就可以按照無房的情況來申請經濟適用房。

1.有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證兩證只發一個房產證，土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續。 2.年限久的單位集資房，土地是屬於單位的，所以只有房產證。 3.土地屬於集體土地的沒有土地證 4.新買房產土地還在開發商哪裡沒有分割

安置房有產權嗎: 安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程式去辦理。 第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產權房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。 小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

保障房包括經適房、公租房以及廉租房等。廉租房和公租房的區別就是以低於市場價格的租金對外租賃，但是申請物件要符合一定條件的經濟指標限制，比如收入低於多少等等，才有資格申請;而公租房不管經濟狀況 廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

兒童房間設計之傢俱選擇：在傢俱的選擇上我們應該儘量選擇那些圓角的傢俱，而不是那些棱角分明的傢俱，小孩子比較活潑，如果碰到了帶尖角的傢俱那樣會對小孩子造成傷害，可能會留下疤痕。對小孩子的健康成長會有較大的影響。在兒童房間傢俱尺寸的選擇上也應該留意，小孩子成長較為迅速，在購買傢俱的時候應該注意尺寸，考慮一下幾年後是否用得著。避免浪費。

健康的身體是革命的本錢，不能光有智慧學習好，身體健康才能好上加好。所以想要兒童房旺孩子的健康，首先就要陽光充足，這樣才充滿了正能量;如果不巧兒童房設置在陽光不夠的位子，那麼便可以在屋內多用些暖光燈，也可以起到旺健康的作用。除了採光之外，孩子的睡床擺放也有講究，床頭最好朝南，因為南為陽，同時地球磁場的磁力線是從南極流向北極的，床頭朝南，孩子睡覺時身體的迴圈與地球磁力線保持水準，有助於身體各個方面機能的提升。如果因為室內條件不允許朝南的話，床頭朝東也可以。