1、如果你第一套住房是用的商業貸款，那麼第二套是可以用公積金貸款的； 2、如果你第一套住房用的是公積金貸款，第二套就不能再用了； 3、退休人員不能申請商業按揭貸款的。但如果退休人員男不滿60歲，女不滿55歲，也可以開個假的收入證明進行貸款，但貸款的年限只能按60或55減現在的年齡。

個體戶可以貸款買房，需要 1、在當地有常住戶口或有效居住證明; 2、有按時足額還款的能力; 3、有合法的購房合同/協議; 4、具有一定比例的首付款; 5、能提供工商營業執照、近期納稅證明; 6、貸款機構要求滿足的其他條件。

貸款是有年齡限制的，男性是60周歲，女性是55周歲。然後你的理解都是對的，首先過了年齡限制，銀行是不給辦貸款的，然後你52歲了，雖然買房按揭本來最長是能貸二三十年，但是由於你年齡的問題，也就只能貸8年了。

房屋使用權和產權有大區別. 產權財產所有權簡稱,表明財產法律歸屬.有了產權,依法使用支配處置些財產,並取得相應利益. 房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產法律上歸誰所有,房產證憑證. 小產權也叫完全產權,即只有使用權(長期),沒有所有權憑證(房產證 ),所法律上產權歸屬明確,買賣時存潛風險,價格自也便宜些.

1.銀行貸款未還清還能辦理房貸的。 2.如果個人首套房是採用的公積金貸款，在公積金貸款還未還清之前是不能再次使用公積金貸款買房的，但是如果採用的是銀行商貸的形式的話，是可以再次貸款買二套房的。 3.個人按揭購買二套房首付最低40%，貸款利率執行基準利率上浮10%，首套房剩餘貸款金額會影響二套房的最高可貸款金額，與個人的收入能力有關。

買房貸款最划算的方法： 1、同樣的貸款額，10年貸款的月供額高於15年貸款的月供額。 2、如果具有足夠的償還能力，當然是年限越短利息越少了，也就更划算了。 3、利息的多少只與本金數額、利率、貸款年限有關，成正比例關係。 3、公積金貸款的五年期以上的貸款利率是3.87%，商業貸款五年期以上的貸款基準利率是5.94%。

農民工可以貸款買房，但需出具收入證明。收入證明可請你所在單位幫你出具，加蓋單位公章即可。 申請異地貸款的條件：1、出具本人在買房當地滿1年的繳稅證明；2、出具本人在買房當地的公積金繳納證明。這兩個證明有一個即可，如果兩個皆無，可以買房，但不能申請貸款。

如果你的單位有住房公積金的話，你用公積金貸款的話，首先要和開發商把相關手續談好並且由開發商提供相關的表，你拿著這個表去公司的相關部門簽字，然後去領公積金，以後的手續開發商都會告訴你怎麼辦理的 如果不用公積金的話，用銀行按揭貸款買房的話就去買你看中的房子吧，一切東西都由開發商告訴你怎麼辦的，因為不同的開發商需要的東西也不同，所以沒有一個標準的說法，總之就是開發商讓你去弄什麼你就去弄就可以了 貸款的時候還需要銀行的收入審查什麼的，那些都由銀行的人去做，你只提供他們需要的材料就可以了

沒有工作一般情況下是不可以貸款買房得。因為貸款買房要滿足以下條件： 1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可) 2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力 3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同後，銀行都會放款。 2、一般來說，個人申請房屋按揭貸款後，大多數的銀行會在簽定了貸款後的1-2個月放款，3、如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。 4、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業貸款還是公積金貸款。如果是商業貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數1-2個月就可以放款。 5、如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請，然後再轉交當地的銀行辦理貸款，審批的手續和程式都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款的。

住房公積金卡是公積金繳存銀行卡，非銀行卡，不能直接取錢。 可用于買房公積金貸款，和其他消費類提取。 提取方式：購房類消費、租房、裝修、異地離職、養老退休等。 如：購房類需求，可以憑相關購房資料在當地公積金管理中心提取 。

肯定可以的，農民買房是可以貸款的。銀行貸款是不區分你是農民還是城市的，同時具備貸款資格、還貸能力就可以，與身份無關。只不過是要具備一定的條件，如抵押或質押物等，詳細的可到銀行去諮詢。

買經濟適用房注意事項　由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題 位置 雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。有些經濟適用房社區到市區的公交線路和可選擇的網站又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。 購買經濟適用房戶型 購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應儘量以專業衡量標準去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

滿十八周歲，在法律上屬於具有完全行為能力的人。 但是學生沒有穩定的收入，因此銀行在鑒定你的償還能力時，屬於無償還能力者。所以沒有辦法向銀行申請購房貸款。 這樣的情況下，可以以孩子的名義買房，父母一方作為共同借款人共同償還貸款。因孩子已經是成年人，父母名下的房產可以不算在孩子“家庭擁有房屋套數”之內，因此以孩子名義購房的房貸可按首套房貸款申請。 貸款額度以父母一方收入核定，貸款期限可按學生年齡核定最長期限。需要注意的是，主貸人和共同借款人都需信用良好，如果共同借款人有不良信用，也可能影響貸款申請的。 希望有所幫助。

買房貸款最划算的方法： 1、同樣的貸款額，10年貸款的月供額高於15年貸款的月供額。 2、如果具有足夠的償還能力，當然是年限越短利息越少了，也就更划算了。 3、利息的多少只與本金數額、利率、貸款年限有關，成正比例關係。 3、公積金貸款的五年期以上的貸款利率是3.87%，商業貸款五年期以上的貸款基準利率是5.94%。

如果是一次性或者分期買房的話不需要什麼條件，有錢就可以，不限購。 如果是按揭貸款買房，需要提供收入證明，銀行流水帳，銀行征信沒有不良記錄，付夠首付，有身份證戶口本原件這些就可以辦理。

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。 2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。 3、包括公積金貸款/“>公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。 4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

你好，這個要看貸款的年限了，一般貸款年限是多久，，最多就可以多少年攤銷完，希望我的回答對你有幫助！

先去你想貸款的銀行問他們的貸款要求，因為每個銀行的要求不是很一樣，然後銀行就會告訴你需要什麼手續，比如單身證明，收入證明，戶口本等等!具體的辦事員會一項一項教你辦理的，所以你首先要選定銀行!

買房需要什麼條件呢？普通的商品房的話有錢就行了。如果是經適房就要填寫申請表，收入證明等等各種手續，不是那麼容易申請下來的。利用住房公積金貸款買房的話最好去銀行問問需要的手續是什麼。