集體土地可以過戶,但前提是,買方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產部門是不會給你變更房產證的。(國有土地變更:先更房產證,後土地證。集體土地:先土地證,後房產證)勸你還是都辦好。不然等時間久了,賣方也找不到了,麻煩事情很多

建議不要輕易購買這類房屋； 房產的認定是以權屬登記為准的，也就是名字是誰的，誰就是所有權人。 除了一手商品房的購買之外，沒有房產證的房子，在交易過戶時，需要具備房產權證，簡單的比方：合法的商品，買來之後，才有保障。 這類房產，是針對特定人員的。如果可以辦理房產證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉多少手，也要等第一任的房產證辦好之後，才能憑買賣合同過戶給最後購買者； 如果找不到第一任房東，你是最後買這房子的人，你的權益要如何保障？ 遇事三思，可以到房管部門去瞭解諮詢一下。

關於農村的村民如何辦理房產證 ，你可以寫一份申請，叫村長簽個意見，持戶口本，本人身份證，到你鄉鎮房產所辦理，如果說鄉鎮沒有房產所，就到你當地房產局服務大廳申請辦理。

做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議你，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。哈哈 這樣的建議不知道能不能滿足你的要求。

您好，1 如何查房產證號，抵押情況? 把你現在所住的房子的具體位址樓牌號上報給當地土地局，他那邊都有詳細的備案，這樣可以查找到你的房產證號，還有就是你的房子在抵押之前有沒有欠款?現在房子的產權人是誰? 2 如何知道房產證在哪? 房產證應該在當時所抵押貸款的銀行，你到銀行，你可以要求銀行給你開據一個你的房產證影本，這個是可以的， 3 對那個**我們能做什麼? 那個人你現在可以進行上告法院起訴，找尋律師幫你做辯護 4 房產抵押貸款可以同時貸2輛車嗎? 房產抵押貸款和貸幾輛車沒有直接的關係，一般房產能夠抵押貸款出的RMB是你房產價值的 50% 以前是，現在不確定)如果房子價值70萬，折合RMB35萬，就可以買總價35萬的車

要看地塊性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；國有土地可交易，可過戶並辦理房產證。過戶就是辦理房產轉名。

辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然後才能過戶。 (一)、農村房產證怎麼辦? 1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。 2、房管部門受理; 3、公告; 4、審核; 5、收費; 6、記載於登記簿; 7、發證 (二)、農村房子如何過戶，手續怎麼辦? 當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下： 1、 去鄉鎮國土所提出申請; 2、 提交相關材料; 3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查; 4、 實地進行勘丈、調查、公告; 5、 報國土局審核，

不能辦理， 辦理住房買賣，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證， 才可以房產證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，到房管簽字辦理買賣過戶， 貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你沒有權利賣掉住房，銀行，房管，都不會同意

自建房辦理房產證需要多少錢？ 其實農村房產證辦理費用並不多，各地可能有所不同，具體可諮詢當地房管部門。給大家一個參考的具費用有： 1、測繪費1元／m2； 2、登記費80元／宗

您好，商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高於住宅樓； 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年； 第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅 但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅； 第四、房屋分攤的共有建築面積 商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積；第五、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達8成30年，但對商住兩用樓一般最高只有6成10年； 第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房。

1、如果沒有特殊原因，不建議購買沒有產權的房子，特別是不能辦理房產證的房子； 2、如果是因為各種原因暫時沒有產權沒有辦理房產證，可以在購房協議中單獨條款注明，明確以後辦理房產證時買賣雙方應承擔的權利義務； 3、如果是不能辦理房產證的房子，而由於各種原因必須購買，建議，在購房協議中明確關於房產證方面的約定，同時，通知該房屋的建設方或管理方，然後，諮詢相關法律工作人員，就有關合同、約定進行公證，將以後的法律糾紛風險降到最低。希望有所幫助。

房產證過戶並不一定包括土地證,得看你所購買的房產證的日期是什麼時候的,幾年以前大多數城市都有土地證,也有很多沒有土地證得,最近幾年新樓盤開發的新專案,只有房產證...

貸款解決了眾多朋友的資金需求，但是據我瞭解沒有房產證的房子是不可以貸款的，沒有產權證明作抵押登記，銀行或者金融機構不會放款的！那沒有房產證又該如何獲得貸款呢？ 在信貸業務迅猛發展的今天，沒房產證也是能貸款的。除了房產抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到房產證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時沒有房產證，例如尚處於住房按揭期間，而沒能拿到房產證的朋友，可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過協力廠商抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對於沒有房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩定的工作和收入，也可以通過申請信用貸款或者高利貸來獲得資金。 以上內容僅供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

自建房辦理房產證需要多少錢？ 其實農村房產證辦理費用並不多，各地可能有所不同，具體可諮詢當地房管部門。給大家一個參考的具費用有： 1、測繪費1元／m2； 2、登記費80元／宗

您好，可以到房管局查詢房屋登記薄，房屋登記薄登記明確的，可以要求房管局進行補正。不會影響房屋拆遷安置補償。

機房種類那麼多誰知道你要怎麼裝修的 還有要具體施工的方案，施工材料，都要有。不然誰都說不清楚要多少錢，不過一般至少五萬以上

我們國家法律規定土地是國有的或者集體的，所以，你在地上修房子，是用政府的地修屬於自己的房子。 因此，土地使用證是關於你用地合不合法的證明，房產證是關於你房子的合法性證明；通常來說有土地使用證，地上有房子但沒有房產證也是能賠的，當然這個各地的標準不一樣。

不可以貸款呢，沒房產證的房子我有2套，一直沒貸款成功

房屋買賣合同丟了後方法為:1、可以到開發商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然後給你一份影本，相關機構再在此影本上蓋章，法律效力同等原件。這裡指的相關機構原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。 2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產證編號，因購房合同有自身的合同編號。 3、購房合同丟失一般不會帶來很大風險，如果房產證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產必須見到房產證原件才可辦理。

而這些情況就註定了你買這類房的時候,必須承擔產權證風險。不是別人不給你,而是他也辦不下來。所以,什麼時候能拿到,那就只有天知道了。 至於怎麼辦,你就只有先住著了