很多第一次買房的業主都會疑惑什麼戶型風水好呢？我知道的戶型有三種：方正戶型、相門不相對應的戶型、衛生間不位於中心位置的戶型。這三種戶型風水都是很好的。為什麼呢？我們下面詳細地來看看吧！ 什麼樣的戶型風水好？方正戶型 在戶型風水學中，以方正形戶型為最佳，缺角口的戶型將會有一定的缺憾；以西北、東北與正東幾個重要方位為主，如發現那個方位缺角，就會對家中相對應的人產生直接的影響。 什麼樣的戶型風水好？相門不相對應的戶型 室內如出現兩門相對的情況，在戶型風水學中稱之為門沖，兩門相沖所謂多主口舌，不利藏風聚氣、健康與財運等方面。 什麼樣的戶型風水好？衛生間不位於中心位置的戶型 戶型風水學說，衛生間為家中污穢之源，其位置處於房屋太極占，將會嚴重其影響全家人的運勢與健康，這是也風水學中最大的不吉。 作為業主都要瞭解一些戶型風水知識，避免風水學中之大忌。如今很多的開發商設計師出於設計、地理條件等因素考慮，有些形狀比較奇怪的造型看上去比較美觀，其實他們的風水不見得很好的。

現根據施工現場情況，針對有些施工隊伍和個人不服從管理人員指揮，使現場管理人員難以展開工作，也給施工現場帶來眾多安全隱患，為有效預防在以後的施工當中出現意外事故，造成不必要的經濟或其它損失，專案部特制定以下安全防護措施：一、所有施工人員必須服從現場管理人員指揮，對不服從現場管理員指揮者，其出現的任何責任事故由肇事施工人員或者施工隊伍自己承擔責任，我專案部不承擔任何責任；事故所產生的費用也由肇事施工人員或者施工隊伍自己承擔，我專案部不支付任何費用。二、施工現場要保持井然有序，所有進入施工區域的人員必須戴安全帽，非施工人員禁止進入施工區域，安全員必須按照安全制度嚴格管理現場。三、 施工現場所有施工電線，每日使用前必須嚴格檢查後方可使用，因施工需要而架設的電線要符合安全技術規範的要求，電線離地面淨高至少達到4.5米或者埋入地下20公分，接頭要注意防水防漏電，非專業電工嚴禁擅自架設電線，架設電線時必須要有兩個以上人員在現場，切斷電源後要有專人看守。四、強夯地段要設明顯標誌牌，非施工人員不可進入強夯作業區，地面因施工造成的坑窪要設明顯警示牌。五、 挖孔樁施工區內必須拉上警戒線，井口必須蓋嚴，地處村道的挖孔樁須在道路兩側做防撞欄。六、 所有施工機械在開始工作前，必須進行檢查，確保安全無誤方可進行施工。七、 強夯機在施工前要對機械進行嚴格檢查，鋼絲繩若起毛堅決不能繼續使用。開始作業後起重臂下嚴禁站人或從起重臂下穿過，有電線和通訊電纜的地方禁止施工。八、人工挖孔樁在開始工作前，安全員需對施工人員進行安全教育，並檢查下井人員使用的安全繩和起土用的鋼絲繩。九、 灰土樁在開始施工前要檢查夯機支架是否連接牢固，支架前方二十米內嚴禁站人，在保證品質的同時還必須服從管理人員指揮，做好安全防範工作，設立專門的安全員，加強安全防範意識。杜絕一切安全隱患的發生。十、 所有工區和施工隊伍在開始施工前，必須先通知專案部，經專案部同意施工後方可施工，專案部派到施工現場的質檢人員或技術人員沒有到達施工現場時，施工隊伍不允許施工，必須等到專案部質檢人員或技術人員到達現場後方可施工。注：1、以上要求各工區負責人和安全員要認真學習，並傳達到每個工人，上述措施實施後各工區嚴禁再出現違範規定的事情。2、上述措施未涉及到的規範和要求，或規範和設計相抵觸地條款，必須嚴格按照公路施工技術規範和公路安全技術規範為准。3、當事人必須嚴格執行以上條款，在此安全技術交底過後發生的事故或由此產生的費用由工區施工人員自行承擔，不在計量範圍之內。

現在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業主就是為了更快住進新房，而延期交房後不少開發商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，我們一起來學習一下，維護自己的正當權益。 第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房品質保證書》、《商品房使用說明書》等材料 第二步：　不可抗力非全免責。開發商原因並不等同於不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔，證明該情況符合法律認可的條件。 第三步、保留相關證據材料。不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。 第四步;　注意訴訟時效。鑒於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。 以上是開發商逾期交房該怎麼處理的4個步驟，還應該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發商提起索賠的證據，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。希望我的回答能夠幫助您，祝你生活愉快！

你好！很高興為你解答，我這裡給大家提供份關於樓上漏水怎麼辦的處理流程，希望對大家有用，一、查清情況再做判斷， 發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋品質檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。二、交涉執行方法， 查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。 如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定:“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。 當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。 三、關於房子質保期如何修補？ 如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年)，只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人來修補後，還是不行，或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。 四、解決樓上問題的其它輔助方法 當發現自家樓上漏水時，可先找社區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。也可以社區幹部和員警協助解決。並應做好拍照、錄影留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決。 這裡有很詳細的解決辦法，樓主可以參照著做哦，希望對你有幫助。

裝修合同中的價格陷阱有哪些？ 家裝這個行業的暴利程度是緊隨房地產其後的，因此很多無良裝修公司就開始趁機而入，設下各種陷阱以及霸王條款，讓消費者有苦說不出。當雙方鬧得難解難分之時，只有拿起法律的武器才能保證我們各自的合法權益。 很多業主在簽訂裝修合同時，會遺漏很多小細節，而這些細節恰恰就是裝修公司在裝修合同中埋下的陷阱，業主只要不注意就會被陷阱套住，從而吃虧上當。那麼裝修合同中的價格陷阱有哪些？怎樣規避價格陷阱呢？ 一、明知故“漏” 1、漏寫“委託代理人” 建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，進入社區承接家庭裝修的裝飾公司必須具備相應的建築業企業資質證書。但現在社區內的一些施工隊伍是掛靠在有資質的公司下的，也就是公司並不對施工隊伍的施工品質和服務負責。而在合同中的“發包方和承包方”一項中，有“委託代理人”一欄。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業，卻故意漏寫“委託代理人”一欄，也不填寫法人委託的代理人姓名及聯繫**，以便出現問題後推卸責任。一旦裝修期間或保修期內出現品質問題，消費者的利益得不到任何保障. 規避辦法：消費者在社區內選擇裝修公司時應仔細核對其裝修資質和營業執照，並應讓其出示原件，裝飾公司的營業執照“經營項目”中，必須有“承攬室內裝飾裝修工程”這一項。 2、“漏掉”裝修各種圖紙或者其中的某些圖紙 很多裝飾公司為消費者提供裝修方案時，僅僅是口頭介紹，這很容易在後期施工過程中出現問題和矛盾，消費者又無據可依。 規避辦法：通常裝飾公司應提供一張平面戶型圖；兩張效果圖（一般為主臥室和客廳）；如果有吊頂這一項，還應提供頂面圖；一張水電路改造圖；有木工製作的還應提供具體專案的施工圖，複雜工程的應該有節點圖。在施工圖紙中應該標明所使用的材料，以便和報價相對應。 3、“遺漏”某些硬裝修主材 裝修報價單上被刻意遺漏了某些主材，業主被這種整體價格合理的報價單吸引而爽快簽約，但在接下來的裝修過程中業主將為裝修公司這些惡意的“遺忘”而不斷地加錢。 規避辦法：要化解這一風險，業主必須要求裝修公司在裝修合同或者協議上寫清楚所有主材，且標明購買者是裝修公司還是業主自己。

這個最主要還是看個人比較喜歡哪種風格，我個人來說是比較喜歡簡單但又獨具匠心設計。年輕人大多選擇現代裝飾風格或者混搭為多，主要是因為簡約現代的風格比較好搭配配飾與傢俱，在風格搭配上挑挑框框不會很多，不會因為自己的不懂行而產生不倫不類的感覺。年紀大的人選擇穩重的美式或者新中式為多。經濟實力雄厚的，純中式、純美式、純歐式都可以選擇，但是這些風格在前期設計造型細節上與後期的傢俱搭配上都非常講究，必須要專業人士才能將風格詮釋完美！最終要表達的，就是選擇合適自己的為好

田園風格別墅裝飾元素 細節一：田園風格別墅裝飾門柱設計 歐式田園風格注重門的設計。如果你認真細看房間的門和各種櫃門，會發現既有突出凹凸感，又有優美的弧線，兩種造型相映成趣，風情萬種。另外，歐式田園風格的柱子設計也很有講究，可以設計成典型的羅馬柱造型，使整體空間具有更強烈的西方傳統審美氣息。 細節二：田園風格別墅裝飾歐式壁紙 歐式田園風格牆面設計主要以歐式壁紙為主，經典華麗有質感的壁紙，讓牆身搖身一變，成就歐式風情萬種。 細節三：田園風格別墅裝飾燈飾設計

注意事項一、室內設計：中式別墅室內設計與普通的公寓設計是不同的，中式別墅設計師要具備對生活品質的理解能力、專業技術能力以及溝通能力，因為在中式別墅室內設計的過程中，會涉及到多個方面，這就需要一個優秀的團隊來完成。而設計師只有具備綜合協調能力，才能使中式別墅設計更加和諧統一。中式別墅最重要是對功能以及空間的把握。一般情況下，中式別墅空間都會比較大，在前期如果對空間沒有做好全面的規劃的話，很容易導致中式別墅面積利用率不均等情況的出現，只有對空間合理的安排和佈局，才能滿足客戶對生活功能的需求。 注意事項二、燈光設計：中式別墅的面積都比較大，同時，空間有錯綜複雜。在設計的過程中，需要特別的注意主光源、輔助光源以及藝術點源的合理配置。另外，還要考慮強弱電的協調統一，這樣才能確保隱蔽功能的設計不會留下什麼隱患。 注意事項三、防水設計：中式別墅裝修與普通的住宅裝修是不同的，它的基礎工程需要特別的注意，特別是水電工程是非常重要的。中式別墅一般位於市郊，大多數都有地下車庫，在做土建時，一定要做好防水層。在設計時，一定要考慮到防水、防潮等問題，這樣才能避免意外情況的出現。 注意事項四、結構拆改：在設計之前，設計師們一定要對中式別墅的機構設計有個全面的瞭解。在對房屋的結構改造以及樓梯、閣樓等使用面積的區分，一定要做好全面的功能分區設計，這樣才能避免不必要的拆改工程，使空間使用率更加合理。 以上就是紅中紅中式設計機構為我們介紹的中式別墅裝修四大注意事項，希望能為朋友們帶來幫助。中式別墅裝修不僅要注意上述介紹的四大注意事項，還要注意別墅設計風水以及別墅室內的配飾，這樣才能為您的休閒生活帶來舒適的環境。 希望我的回答可以幫助到你！

歐式別墅庭院園林景觀特點 歐式別墅庭院的主要特點是修剪整齊的灌木和紀念噴泉；別墅庭園還有空間來建造日晷、神龕、供小鳥戲水的柱盆、花草容器等裝飾物。這類別墅庭園甚少使用色彩，花壇裡只種顏色單一的同種植物。園木大多為觀葉類、灌木類和樹木。花壇略帶色彩，花草也用得十分稀少，每一個花壇四周都載黃楊，裡面只種顏色單一的同類花草。歐式別墅庭院構築物較複雜，圓柱、雕像、涼亭、觀景樓、方尖塔和裝飾牆；其中活動長椅被廣泛使用，通由木料製成或不上漆或者塗上一層白漆或塗上一層淡綠漆。 第一：歐式別墅設計善於利用飾品巧裝飾花園 花園有敞開式佈局的，與社區景觀一一呼應，風格易協調，花園大部分由社區統籌管理，方便業主；圍合式的花園，就是獨門獨院，由業主自行打理。不少業主非常注重私密性，無論是哪種花園，都會有意無意地把它圍起來，劃分出屬於自己的一片天地。一般花園分割是通過綠籬植物，這種植物生命力強，種類豐富，可根據主人的喜好有多種選擇，選擇的綠籬比較低矮，社區景觀依然可以盡收眼底。當然，木制或鑄鐵製成的柵欄，也是運用廣泛的分割材料，歐式風格的花園中應用最多，歐式花園的面積大，柵欄的安裝、使用與維護都方便，所以受青睞。 第二：豪華別墅花園風格設計的謹慎 現代豪華歐式別墅設計越來越注重別墅的花園設計和花園最終效果的實現，第一園林網還收集了一些別墅景觀設計案例。人們漫步在花園青石路上，感受著周圍一草一木的芳香，聆聽著周圍小生靈發出的吵鬧聲，累了即可香樟樹下，有便捷休息椅子而坐。遠離城市喧囂，享受幽靜生活。這才是真正打造別墅花園設計所要實現的高品質生活。在設計時注重人與自然的整合，還是融合東西方造園理念和手法裡的元素，但一定要確定的是，既要自己喜歡，並且能與社區的整體風格相協調。真正打造屬於大家享受生活的舒適區域。

可以的，依據：《物權法》第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。 希望能夠幫到你

現在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業主就是為了更快住進新房，而延期交房後不少開發商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，我們一起來學習一下，維護自己的正當權益。 第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房品質保證書》、《商品房使用說明書》等材料 第二步：　不可抗力非全免責。開發商原因並不等同於不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔，證明該情況符合法律認可的條件。 第三步、保留相關證據材料。不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。 第四步;　注意訴訟時效。鑒於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。 以上是開發商逾期交房該怎麼處理的4個步驟，還應該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發商提起索賠的證據，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。希望我的回答能夠幫助您，祝你生活愉快！

馬桶底座漏水是件很麻煩的事情，我這裡需要瞭解你說的馬桶底座漏水是新馬桶漏水還是舊馬桶漏水。新馬桶和舊馬桶的處理方法肯定是不一樣的。一般情況下馬桶壞了如果還在保修期是找售後進行維修，如果過了保修期就要自己處理了。 如果是新裝的馬桶，很可能是底座安裝不牢固，或是密封圈、水件、管道介面等安裝不嚴實,這些原因是比較常見的。如果是使用了比較長時間都不漏水，慢慢就開始漏水，且越來越嚴重，那很可能是一些部件老化了，需要更換部件啦。 如果是馬桶瓷體破裂漏水了，那就只有換新的或是補一補啦。一般的裂縫，自己動手補一補即可，太大的裂縫就沒有必要補了，難以補到不漏水，而且就算能補好也很難看。修補馬桶的瓷體，修補瓷磚的材料都可以，AB膠、環氧樹脂、石膏膠、白水泥等，在賣瓷磚和馬桶的地方一般都能買到。關停馬桶的水源，把馬桶清洗乾淨，擦乾或是等其自然幹，就把材料調好補上去。 還有一種可能就是如果是新房交接或交房後發現馬桶漏水，請及時找開發商要求解決問題。對於開發商已經退出的樓盤，找不著開發商，請找負責樓盤物業管理的相關物業公司要求解決，如果物業公司還沒有進駐，那就只有自己想辦法解決了。一般找到開發商開發商都會進行處理的。

怎麼會沒有經過物業的同意就自己亂改下水道的呢？這樣肯定會對其他鄰居家裡造成負面影響的，這樣不好。如能確認下水道發生堵塞的具體業主，可要求該業主承擔責任；如責任人不明，依據公平原則和共同侵權原則，可要求使用該下水道的全體業主和物業公司共同承擔責任，協商不成可向法院起訴。而且你應當找到實際的侵權人，才能起訴，是否因為樓上的業主裝修造成的堵塞以及堵塞的原因，這都應當由相應的證據證實才能更好的維護你的合法權益。 居民這樣做是在污染社區環境，遇到下水道堵塞的情況，居民可以向物業報修。如果改道影響樓上住戶，樓下的應將下水道改回原處，並配合物業整修下水道。 否則樓上受害者可以 起訴樓下住戶,以侵權為由要求恢復原狀,賠償損失. 中華人民共和國物權法 第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。 第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。 要改下水道的居民做出賠償是有法律依據的，上面中華人民共和國物權法第九十一條和九十二條就有明文規定的。我不太瞭解你們社區的具體情況，但我可以明確地告訴你的是你的鄰居確實是觸犯是物權法了。

這個可能不行，不能加的。要先想辦法在合同上加上你的名字，那麼辦證時就可以寫上你的名字。當然合同能不能寫，要看你是否有申請經適房的資格，如果沒有，那麼也不能的

裝修預算貓膩是有很多呢，你可要小心了。常見的裝修預算貓膩不外乎有下面幾類，你要牢牢記住，以免被坑了哈。 1.拆項：裝修公司最常用的手法之一，也是一種比較隱蔽的手段。通過將某些施工專案一拆為二，看起來好像預算更加詳細，單價很低，其實是多算了一遍費用。 2.漏項：故意漏項少報專案，使預算看起來很低，真正施工時，以預算中沒有這個專案，要求重新報價，然後漫天開價，最終大多是以糾紛結束。 3.混淆單位：裝潢公司還喜歡在單位上做手腳，最常見的就是把單個門套、窗套、大理石等用米來計算，哪個單位對裝修公司有利，他們就會用哪個，這樣機動性就比較大了。

首先總結一下，一般在建築()品質上主要的投訴集中在： 1、電：包括總負荷，電線截面負荷是否符合標準要求，佈線的問題可能在表面上是看不見了～ 2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏，可以採用加壓測試; 3、汙：排汙管道無滲漏 4、品質：包括裝修表面、收口效果(大多集中在牆體) 5、發展商所提供裝修中的各產品品牌、保修期，售後維護誰負責 6、裂縫：裂縫包括建築下沉和牆體收縮縫，但更多的是衛生間因為建築裂縫而產生滲漏，造成天面滲漏 免除收房傷痛　從簽合同開始 為避免出現房屋品質問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。 簽合同時應明確各有關細節，包括收樓時間，收樓程式(如先驗樓，無異議後再收等);驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準(面積、地面、體牆、廚廁等等)，最好附上設計圖紙及施工圖，並在合同中注明以其為准。同時注明收樓時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的 條款陷阱，免除收樓時的麻煩。 切記查看“三書一證一表” “三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，“一證”是指《開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。 根據國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發專案竣工後，經驗收合格後，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房品質經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。 業主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇品質的認可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時下不少發展商交樓時，大多未能出具完整的檔，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅品質保證書》，有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後，確保具備居住條件的，亦可收樓。 先驗房後收樓 先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程式，但目前發展商能讓買家先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓檔上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負責任的發展商會積極善後，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。 為避免出現這種情況，買家應事先在購房合同中特別約定先驗房後收樓，另一方面如合同已成事實，則可採取在收樓檔上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 竣工驗收備案表的影本加蓋發展商的印章,並注明各項配套設備的品牌品質等級保修期限維護時限等細節 收樓準備篇 帶好資料準備收樓 接到開發商的入住通知單(也叫入夥通知單)，就標誌著業主收樓的開始。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麼您必須指定一位信得過的委託人來幫您簽訂各種入住相關檔。 通常開發商會與入住通知單一並寄發給業主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。例如您剩餘的房款，這時候您一定要帶上，否則開發商會按照合同計算您的違約金(一般是每天總房款的萬分之二，)。 -交納公共維修基金以及先期的物業管理費 房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代繳的，他們占不到任何便宜

我還真不知道有這個職業呢！幫你去查了下真心沒有這職業，只有驗房師這個職業哦！~驗房師是指受委託方（雇主）的有償委託，依據國家批准的民用工程建設檔、有關法律、法規、規範、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等！接下來我就詳細的說說驗房師的驗房流程吧！~ 一、文件驗收：開發商承諾的、當地政府規定的交房檔是否齊備，如入住許可證書、品質備案證書、規劃驗收證書等；水、電、燃氣、物業等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始資料。供熱合同簽訂。 二、現場驗收：包括室內和室外環境驗收。 室內包括 1設備驗收：包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的設備以及漏電開關、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應無漏水漏氣，鬆動易脫落等現象。 2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產品本身的品質，如密封性能要好、五金件開關靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應無密封條縮進現象、無破損。3土建驗收，牆、地面，陰陽角、樑柱的平整情況；牆面有無裂紋，塗料可擦性好，無流掛漏塗；地轉、牆磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。4木作驗收：吊頂、傢俱、裝飾件、櫥櫃檯面等基本無變形、較大的裂紋；搭接縫處理平順；轉動部件開關靈活，附件牢固；漆面光亮、平滑無流掛漏塗。無色差。5其它，所有應該打膠密封處應該密封良好；室內環境應無較大異味；屋頂應無水漬尤其是衛生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應無漏水的痕跡，地面採暖還要注意樓下的住戶的反映。 室外環境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍牆、物業管理設施是否已經具備；信報箱、樓宇門禁、對講系統、照明是否完好並能正常使用；樓道內管井內的各類控制閥門應能正常啟閉，不洩露；各種計費器具、儀錶運轉正常；樓內衛生良好；電梯應能正常使用並有檢驗合格標誌。 以上就是針對驗房師要怎麼驗房的作答呢，如發現問題一定要經物業確認,有文字記載,而且要盯住,爭取早日解決.。千萬要注意哦！沒有什麼助理驗房師之說，只有專業的驗房師呢！大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

不管你在這裡得到了肯定的或否定的回答，都要請專業人員現場觀察 特別是80年代的磚混結構，不是你想拆就拆的，拆之前最好報房管局審批，否則即使你砸了，不但要罰款，還要自掏腰包進行復原。 磚混結構只能拆廚房與衛生間之間的牆，最多還可以拆窗臺。其他的千萬不能拆 除非你住頂樓。 框架結構除了外牆和承重柱應該都可以拆。承重牆只可以開門洞，但是不能輕易的拆除

好不容易順利交房準備裝修了，這是一件非常開心的事情，我們在裝修開始之前必須先和裝修公司簽訂裝修合同，這裡面的學問繁多，千萬不可馬虎大意，不然出了問題不但不能成為維權依據，還有可能給自己惹上官司等不必要的麻煩。一些裝修公司欺負部分業主是外行，不懂裝修，往往在裝修合同裡設下陷阱，讓業主很被動。我們一起看看，一般都會有哪些陷阱。 1.“裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方(家裝公司)可臨時更換相同材料。” 這是典型的偷換概念，在合同文字上設圈套。這種“相同材料”可有多種解釋，是同品質的同品牌的還是同價格的，條款均沒有寫明，弄假空間非常大。2.“修改了3、4回的報價單，不會有問題了。” 正式簽訂合同前報價單要修改很多次，最後對方會給業主一個最後確定的樣本。這時一定要注意核實，一些裝修公司或工頭可能會在工藝說明或面積上做手腳。3.我們都是專業採購、統一配送。” 號稱專業採購，實際上一些不正規的裝飾公司，實力不夠而無法達到統一採購和配送。街邊採購，價格既低廉又能拿到回扣。4.“逛建材市場，我認識幾家信譽好的。”有些包工頭十分“認真負責”地陪業主逛材料市場後，不是說這家品質不好，就是說那家價格有詐。業主精疲力竭時，就會不失時機地推薦幾家“信譽較好”的商家。5.材料進場時等級相當明確。” 用什麼材質、什麼規格、什麼等級的產品，工頭最清楚不過了。如果業主不細心、不關心，那劣質材料就這樣偷偷進場了。6.“您看裝修中期款什麼時候能先付了？” 剛開工沒幾天，工頭總會說要進材料，而且中期工程已經到了，催著業主付中期款。簽合同的時候最好把什麼環節、什麼標準、交什麼錢規定好，免得再生事端。7.放心，這樣安裝安全得很！” 有些裝飾公司為了省錢省時，往往直接拉電線，這樣一來，如果電線發生意外被燒毀，重裝電線時就得先破壞掉整個牆面，結果可想而知。 8.　“單項面積已經算得很清楚了。”一般業主也是關注單項的價格，至於實際的面積一般是估算，而這一塊是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，那麼少則幾百，多則幾千。9.“裝修工頭的水電工是全能工。” 一些裝修公司的水工和電工都是同一人，他們既沒有上崗證，更算不上專業。水電這種隱蔽工程，一旦出了問題，麻煩就大了。10.我買的好建材都去哪裡了？”　工人可能把拉回現場品質好、大品牌的乳膠漆用假冒偽劣產品替換，再把那些優質漆偷賣或轉移到別處使用。 我們在裝修的時候，一定要對目前的裝飾建材市場有個大致的瞭解。那種材料合適我們的房屋，這些材料的零售價等等，我們都要做到心中有數。才不容易被裝修公司的合同陷阱所欺騙。好了，以上是關於裝修合同一般會出現的陷阱，希望對你有所幫助，裝修的時候一定要做到心細。祝你裝修愉快！

看你自己想租給什麼樣的人住，如果想要租金高一點的話，當然要裝出像個家的樣子來，這樣你的預算就要打得稍微高一些，不過2萬肯定差不多了，而且一定要自己買材料，自己監工，這樣可以省不少，你可以多上網看看，用最少的錢，盡可能的裝出檔次來。要是你不嫌麻煩，我建議你一步步的做，具體說來就是：做水電你就單獨找水電工，然後再找泥工貼轉，再找木工，油漆工。。總之就是一個一個工種找，不要整體承包給一個工頭，做事的師傅會給你開出詳細的材料清單，你只需要瞭解市場行情，給他們一個公平的酬勞，他們會給你把事情做好的。這樣下來，工頭賺的那一部分也省下來了。還有就是工錢即使工人做完了也不要全部結清，因為後面可能還有一些要修修補補的地方需要找他們，雖然是他們分內的事，但你要是把錢都結清了的話，再想找他們就只有等他們有空了。自己買材料，跟老闆說好，用不了的可以退掉，你可以在賣材料的地方把價錢談好之後，交一些定金，留下他們的聯繫方式，等你只要的時候打個電話叫他們送過來，這樣就省得你一趟一趟的跑了。我是專業做室內裝修的，相信我，這裡面貓膩多的很，凡事多留個心眼，多打聽總會給自己省些錢下來。