動遷房與商品房的區別在於： 1、商品房價格高於動遷房。 2、商品房買賣沒有限制，動遷房有五年限制。 3、商品房產權證很好辦，動遷房有限制。 4、動遷房和商品房本質上就不是一類。 5、動遷房稅少，商品房品質好。 買動遷房還是商品房，我建議您先考慮您的經濟能力，其實住在什麼樣的房子裡，舒適溫馨就好。

一、抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。 《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由於《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。 二、信用社所說的很大風險是存在的。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用範圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。 而且，最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。” 這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基於以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議你向信用社提供房屋以外的其他擔保。

(一)局機關、站、大隊、各所辦公用房 1.超過標準佔有、使用辦公用房的; 2.未經批准改變辦公用房使用功能以及無正當理由閒置6個月以上的; 3.新調整後辦公用房超出原批准使用範圍的。 (二)領導幹部辦公室用房 1.超規定面積標準配備、使用辦公室用房的; 2. 已辦理離退休手續幹部佔用原單位辦公室用房的; 3. 辦公室用房方面存在的其他問題。

最新政策:二手房交易將按評估價徵稅二手房交易過程中共涉及個人所得稅等6稅1費，其中5稅1費都需要賣方繳納，只有契稅需要買方繳納，印花稅則需要買賣雙方共同繳納。

買房一般要首付30%，至於具體要多少錢就要看買哪裡的房，買多大的房了。如果買一個100萬的房，首付要30萬，但至少要35萬才可以解決。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准

半包是包含水電工程的，半包是介於全包與清包之間的一種，施工方負責施工和輔料的採購，主料由業主採購。 水電工程：水電改常用的輔料有：冷熱水管、熱熔管、固定夾子、接頭、一些相關配件、閥門、水龍頭、彎頭等。這些和施工都有施工方負責。

前期設計：主要是根據自己的生活習慣設計，並且對自己的房間進行一次詳細的測量，大家不要犯懶。 主體拆改：進入到施工階段，主體拆改是最先上的一個專案，主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。 水電改造：水電路改造之前，主體結構拆改應該基本完成了。 施工：木工、瓦工、油工是施工環節的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油。 驗收：在“瓦工老二”作業的過程，還涉及以下三個環節的安裝，工程驗收環節。 希望我的回答對您有所幫助！

回遷房產權是個人的。產權一般是永久的。土地是有年限的,三十年,五十年,八十年的不等,要看土地使用證,或者說,開發商,跟政府買了多少年的,土地使用權

房子抵押貸款辦理材料及流程：1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個人收入證明或資產狀況證明；（3）抵押房屋的產權證明；（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。2、房產抵押貸款擔保具體流程： （1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；（2） 抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款擔保申請； （3）選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。 （4） 客戶辦理房產保險手續及相應的貸款擔保審批手續，貸款擔保額度最高可達評估價值的80%。 （5）客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。6）抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款擔保。 不同銀行貸款擔保流程可能會有一定差異，請以銀行實際情況為准，

從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。 房屋產權證具體包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

土地管理新政策做的調整 變化一公平補償,刪除按土地原有用途 補償和30倍補償上限現行土地管理法第47條規定,徵收土地按照被征地的原用途給予補償,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍這些規定現在逐漸暴露出一些不適應新形勢、新情況的問題.為此,草案明確了公平補償的基本原則,刪除了按照被徵收土地的原用途給予補償和30倍補償上限的內容,規定徵收農民集體所有的土地應當給予公平補償,保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障,維護被征地農民的合法權益

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：： 1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 5、二手房過戶契稅：稅率為3% ??，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 ??1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

第一條 為了規範房地產經紀活動，保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規，制定本辦法。 第二條 在中華人民共和國境內從事房地產經紀活動,應當遵守本辦法。 第三條 本辦法所稱房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委託人提供房地產居間、代理等服務並收取傭金的行為。 第四條 從事房地產經紀活動應當遵循自願、平等、公平和誠實信用的原則，遵守職業規範，恪守職業道德。 第五條 縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經紀活動的監督和管理。 第六條 房地產經紀行業組織應當按照章程實行自律管理，向有關部門反映行業發展的意見和建議，促進房地產經紀行業發展和人員素質提高。

2015農村宅基地補償標準是根據所在地方的政府政策規定進行補償，每個地區都是不相同的，並且需說明的，土地屬國家、集體所有，集體要扣留一定比例的補償款的。

可以辦理但是要看具體情況 土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權轉讓就是其中的一種。在轉讓過程中出讓方和轉讓方要注意相關事項，例如未按國有土地使用權轉讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權就無法轉讓等。

不算限購範圍內。 拆遷，繼承都不算。 拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。

你沒有房產證，是本來這個房子就沒有，還是有在別人手上。 如果是本來就沒有： 一、違章建築，拆遷不給補償。 二、有土使用合同，無建房許可，以建造成本，做適當補償。 如果房產本在別人手上： 一、你建的房，但房產本還是以前所有人的名字，拆遷補償土地補償部分，歸房產本所有人，地上建築補償，歸你所有。 二、房是原來人建的，房產本也是別人的，拆遷主體不對你，補償金給房產本所有人和房屋建造人。拆遷公司不和你談

贈與房產房產不受限購影響，因為限購令所限制的行為是購買。 根據規定，受贈人接受贈與房產，不受限購限制。如果先購買120平方米的房子，名下已有兩套房產，母親贈與你房產也是可行的。 但是，如果你先接受母親贈與的房產，你的名下已有兩套房產，根據規定本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購置第三套住房。

這和土地的性質（用途）有關（例如：是集體土地、無償劃撥還是有償徵用），不同性質土地的使用年限是不一樣的。僅以商品房（有償徵用土地）為例：用於建造住宅的土地使用年限為70年，而用於建造經營性房屋的土地使用年限一般為40年。 所以先弄清楚土地的性質是非常重要的。 先看看你的土地的性質是什麼樣的然後再根據不同的性質來看年限是多久

一、確認產權的可靠度注意出賣人的身份。 注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 要注意出賣人與房產證上的人名是否一致，並核對身份證明。另外要注意房產證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易，最後，有的房產證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。 二、查看房屋產權是否完整能否順利過戶 確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能辦理轉按揭手續。 三、考察房屋是否允許轉賣 確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 四、確認房屋的準確面積 包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內部結構 戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 六、考察房屋的實際情況 要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應是否齊全，房屋是否有物業管理，社區環境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。