房貸可以一次性還清。不過一次性還清主要分為兩種情況： 一、一次性還本付息 一次性還本付息主要是在申請房屋按揭貸款的時候，申請人選擇的還款方式，而這種還款方式的局限性在於貸款的年限最高只能申請一年的期限。所以，申請人有足夠的還款能力的話可以選擇這種還款方式。 二、提前一次性還清房貸 個人如果申請了1年以上的房貸，而目前有足夠的存款可以一次性還清欠款。不過提前還房貸需要注意的是，一般房貸還不到1年的情況下申請提前還款，銀行會收取一定的違約金。所以在決定提前還款前，最好是先諮詢一下銀行是否有其他費用要收取。 因此，只要借款人具備一定的經濟能力，那麼一次性還清房貸其實也是可以實現的。小編建議大家在申請辦理房貸之前還是要對自己的還款能力有一個準確的認知，這樣也能避免重複辦理過多的手續。

1租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。 2合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。 3一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

二套房住房公積金貸款利率這個事要分情況的，如果第一套住房貸款沒有還完。如果第一套是公積金貸款，第二套就不能用公積金貸款，如果第一套為商業貸款，第二套用公積金貸款以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定： 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）規定： “一、關於無租使用其他單位房產的房產稅問題 無租使用其他單位房產的應稅單位元和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。”根據《國家稅務局關於檢發的通知》（國稅地[1988]15號）規定： 、關於納稅人的確定 土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。”據上述規定，房產稅應由產權所有人a企業繳納，但財稅[2009]128號文規定，無租使用其他單位房產的b企業，應依照房產餘值代繳納房產稅。土地使用稅應由擁有土地使用權的a企業繳納，a企業如果不在土地所在地的，由實際使用人b企業納稅。 上述回復僅供參考。有關具體辦理程式方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關諮詢

舊房小戶型改造更注重合理利用每一寸空間、空間設計要平衡舒適性與緊湊性，另外在功能設計上要考慮實用性，下面小編就為大家介紹下應該如何改造： 1、明確自己的需求：和所有戶型改造一樣，小戶型舊房改造前一定要對房子有所瞭解，明確自己的需求，想好需要改動哪些地方，哪些地方是不用改動的。 2、空間結構的改造：自己不具備專業裝修知識的，可以向設計師等專業人士尋求幫助，將各工序安排緊湊、材料供應及時，這樣工期也會大大縮短。因為小戶型的結構一般都比較複雜，很多人不管結構如何，盲目地把承重牆、風道、煙道拆掉或者做下水與電、氣的更改。這樣做輕則會造成節點、產生裂痕，重則會影響整棟樓的承重結構，縮短使用壽命。對空間結構上，小戶型舊房改造裝修要做到不要做沒有必要的改動。 3、吊頂、地面的裝修：小戶型居室大多較矮，所以造型較小的吊頂裝修應該成為首選，或者乾脆不做吊頂。如果吊頂形狀太有特點，會使天花的空間區域感太強烈。另外，小戶型的空間狹小曲折，很多人為了突出裝修效果，突出區域感，會在不同的區域使用不同的裝修材質與高度來加以劃分，天花也往往與之呼應，這就造成了更加曲折的空間結構和衍生出許多的“走廊”，造成視覺的阻礙與空間的浪費。所以說小戶型舊房改造時，在吊頂、地面的裝修上儘量少做改動，應重視實用功能。 4、傢俱的選擇：小戶型舊房改造中，小戶型傢俱的選擇應以實用小巧為主，不宜選擇特別寬大的傢俱和飾品。購買遵循“寧小勿大”的原則，還要考慮儲物功能。例如，床應該選擇周邊有抽屜的、衣櫃應選窄小一些且層次多的。小戶型舊房改造裝修在結構佈局上，除了牆面的改造，還可以利用傢俱來做空間的分隔。 其實，小戶型舊房改造也是一門技術活，相信大家通過以上的介紹已經瞭解不少了。希望大家都可以把家改造的安全、實用、美觀。

你好，小戶型室內裝修設計要點一：風格的普及法 有的人喜歡浪漫溫馨的韓式小屋，有的人喜歡華貴大氣的歐式風格，有人則對古典肅穆的中式風格情有獨鍾。但是無論哪種風格，都難以確保每個人都喜歡那種風格。這就需要集眾家之所長，採用混搭風風格。這也就是上面說的風格的普及法。 小戶型室內裝修設計要點二：空間的寬敞化 無論是哪種喜好，唯一的相似之處就是希望愛家能夠寬敞明亮。所以小戶型裝修肯定要保持空間的寬敞明亮。但是由於空間有限，要讓空間顯得寬敞明亮就需要合理佈局。首先是要選用輕便易移動的傢俱，重視傢俱的儲物功能。再次也要注意適當採用一些獨有的元素，譬如流暢的線條，明亮的色彩，達到一種空間擴展的假像。 小戶型室內裝修設計要點三：景觀的最佳化 這就需要注重細節的裝飾，無論從哪個角度來觀賞家裝，都能夠達到最好的視覺效果，那麼必要的裝飾品就不可缺少，譬如清新的綠植，別致的小花，可愛的毛絨玩具，典雅的掛畫等都能夠起到很好的裝飾作用。

小戶型吧，挺別致啊

客廳面積不大，所以佈置也儘量清爽簡單，捨棄了比較占地方的沙發，改用坐墊席地而坐，我就喜歡這種樸實簡單的生活。電視一旁的推拉門後，隱藏著我的房間，拉上推拉門，兩個區間互不干擾，有很好的個人空間。 50平小戶型房屋怎麼裝修設計 推拉門旁有一個小角落，我把佈置成小小的工作間，電話打字機和電腦，需要上網查閱資料列印資料都能在這裡解決。客廳對面是飯廳，可以看到我最喜歡的躍式廚房。 50平小戶型房屋怎麼裝修設計 書桌上方可以進行雜物收納，掛上自己親手縫製的布簾，很有家的氣息。原木的餐桌椅給人一種很清新的感覺，配上我自己縫製的白色窗紗，真是清爽舒服呀。 50平小戶型房屋怎麼裝修設計 原木地板顏色深淺不一錯落有致，很清爽。利用房子樓層距離打造了一個躍式廚房，很特別!下方擺著和餐桌風格相仿的餐櫃，清新淡雅的感覺，太喜歡了。 50平小戶型房屋怎麼裝修設計 廚房和客廳的溫暖色調不同，是沉穩的黑白灰搭配。雖然面積不大，但是功能一應俱全呢。不銹鋼面的流理台便於打理。 50平小戶型房屋怎麼裝修設計 衛生間浴室的入口，由於房子面積不大，為了節省空間所以都儘量採用推拉門。 50平小戶型房屋怎麼裝修設計 由於空間限制，所以沒有採用傳統的長方形浴缸而用這種扇形浴缸，牆上有兩個格子可以放沐浴露，白色調子的浴室讓人感到很純淨放鬆。 50平小戶型房屋怎麼裝修設計 房子面積不大，所以無論是浴缸還是衛生間的洗手盆都特別精緻哦，這個圓形的洗手盆很特別，配上綠色植物，讓這個小空間也變得清新起來。

定金與預付款的區別，主要是：一、定金的主要作用是擔保合同的履行，是合同擔保方式，而預付款的主要作用是為接受預付款的一方解決資金上的困難，使之更有條件按合同規定適當履行，屬於履行的一部分；二、交付定金的協議是從合同，而交付預付款的協定只是合同內容的一部分；三、定金除了擔保作用外，還具有證明合同的作用，當事人對合同是否成立產生爭議時，法院或仲裁機構查明是否有定金交付即可判斷合同是否成立；而預付款不具有合同成立的證明力；四、定金只有在交付後才能成立，而交付預付款的協議只要雙方意思表示一致即可成立；五、定金一般為一次**付，而預付款可分期支付。 根據《民法通則》第89條規定，定金具有制裁違約方補償受害方的作用，即“給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金”。也就是說，定金當事人不履行主合同時，適用定金罰則，即交付定金的一方不履行合同的，喪失定金；接受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金。而預付款交付後當事人不履行合同的，不發生喪失或雙倍返還的問題，交付一方不履行合同時，預付款可抵作違約金和賠償金，有餘款的可以請求對方返還；接受一方不履行合同時，除承擔違約責任外，還必須如數返還預付款。

1、首付款沒有金額限制；定金最高不超過合同總金額的20%。 2、交易不成賣方應退首付款；賣方如違約應當雙倍返還定金，買方如違約定金可不退。

您好，相比較經濟適用房、廉租房，很多人對於集資房可能會比較陌生。什麼是集資房呢？商品房有產權，那麼集資房產權有嗎？瞭解了房改房是什麼意思，接下來瞭解下什麼是集資房吧。下面小編來為你整理出集資房的完整資訊，幫你解答什麼是集資房。 什麼是集資房 集資房也可以叫做單位集資房，也是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋。 集資房說的通俗點就是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閒置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現的一種福利房。 集資房的建設一般是由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。 集資房的建設標準、優惠政策、上市條件、供應物件的都必須要經過嚴格審核。供應物件必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。 集資房產權 集資房產權分為兩種 1、低於當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。 2、該房屋出售的價格高於當年的房改成本價，其產權界定為經濟適用住房產權。 集資房的產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，如果單位職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果單位員工離開該單位,單位有權收回房屋的所有權。 單位職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。

首付款一般是在簽合同的時候。你只交了2萬就定了房子這麼久?有預售證沒，不知道你是在哪個樓盤買的。正常的一個期房銷售流程是:認購(交認購金)--簽訂預售合同(付首付)--付尾款--交房。 希望我的回答能夠幫到您。

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。 由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。（來源於南方樓市） 集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證後可以上市交易。 集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素

1.首先是更改合同,現在類似所有已經簽了購房合同的房子都改不了,改合同是不合法的。2.想把產權過戶到一個人名下,您房子有貸款嗎?如果有貸款的話是不可以辦理的。3.如果在辦理房產證之前把房子處理掉,在購買其它的住房屬於是首套房

父親與繼母再婚時，孩子A是否成年，如果孩子A未成年的話，則與繼母形成了被法律認可，受法律保護和約束的擬定繼母子關係，繼母對孩子A也就存在了幫扶撫養義務（這樣的義務來源於分擔孩子A父親本應的義務），相應的孩子A對繼母也需承擔因撫養帶來的贍養義務（這是後話）。基於這樣的關係下，孩子A對父親及繼母名下遺產繼承權和孩子B是一樣的。 房產是孩子A父親與繼母再婚後購置的，雖然是有繼母的名字作房產登記，但也無法改變房產屬於夫妻共同財產這一事實，房屋的產權由他們夫妻各占一半份額，將來他們百年後，屬於他們的份額都將即時成為他們的遺產，由他們各自的法定第一順序繼承人共同繼承（平分）。 父親的法定第一順序繼承人：他的現任配偶（繼母）、他的兒女（孩子A及孩子B，如果除了這兩 個孩子沒有其他孩子的話）、他的父母（如果還在世）共同繼承。 繼母的法定第一順序繼承人：她的現任配偶（父親）、他的兒女（孩子A及孩子B，孩子A要和她形 成法律認可的擬定繼母子關係，才有繼承她遺產的權利，當然要在她 並未留下遺囑的情況下）、她的父母（如果還在世）共同繼承。

您好，房產過戶會合同依舊具有法律效應，所以如果對方是惡意拒付房款，您完全可以按照合同來，但是如果只是不付款的話可能只能按照合同上每日賠償違約金房價的10%，要奪回房產權利可能有點困難，建議您去諮詢下專業的房產律師，畢竟我們這裡90%的都是以買賣房屋的專業比較多，

土地出讓金的收取標準 一、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日（含當日，下同）以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。 二、已購公有住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。 三、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。 四、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。

買房子付首付有哪些注意事項: 簽定合同時，買房交首付注意事項有以下方面： 一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。 二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。 五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 六、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 七、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

客廳臥室隔斷設計之妙用電視牆 現在很多大戶型的家庭都不用電視牆了，但是在小戶型中，只要將電視牆使用得好，就能夠起到意想不到的效果。在客廳臥室隔斷設計知識中，旋轉的電視牆就能夠很好的起到隔斷的作用。這種可以旋轉的電視牆，在需要大空間時可以將客廳和臥室連成一個整體。但是如果需要休息時，只要旋轉過來就可以形成天然的阻隔。 客廳臥室隔斷設計之妙用拉門 小戶型的面積雖然不大，但是寬度還是比較大的。一扇拉門當然不能起到任何作用，但是多扇拉門呢？客廳臥室隔斷設計知識的第二點就是巧妙的使用多扇拉門來進行阻隔。多扇拉門可以擴大互動區域，也能夠形成長開放式空間，對於小戶型來說的確是不可多得的有效地阻隔產物。玻璃拉門加窗簾，無論是需要光線還是不需要光線都能夠完全搞定。 客廳臥室隔斷設計之儲物隔斷 用儲物櫃來進行隔斷也是客廳臥室隔斷設計知識中非常推崇的一種辦法。這種儲物櫃可以使我司和餐廳變成一個整體，同時還能移動其中的幾個形成隔斷。而且儲物櫃還能收納東西，也能夠很好的移動。如果覺得這種隔斷不好，還可以進行位置上的移動。儲物櫃的隔斷就像一面可以移動的牆壁，讓你的空間隨著自己的心願變大變小。 客廳臥室隔斷設計中以上三者只要使用得好，就一定能夠給你不一樣的感覺，讓你的小戶型生活依然有滋有味兒。

小戶型現代風格裝修注意 1.小戶型現代簡約風格的功能 小戶型現代簡約風格中尤其強調功能第一。所有家居的裝修設計首先要實用，所以它沒有太多純裝飾性的東西，而是把設計感融入功能性當中，這也契合了小戶型重實用性的要求 這個小戶型簡約風格客廳，茶几旁邊另外放置一把沙發椅，不佔據空間。角落的牆邊上設計組裝一組裝飾櫃，上面可以擺放照片、小物件等裝飾品，功能性很強 2.小戶型現代簡約風格的裝 在小戶型現代簡約風格居家中，複雜的吊頂、繁冗造型的吊燈、大幅的裝飾掛畫都較少使用。因為現代簡約風格的特點是簡潔明快、實用大方，體現了年輕人“極簡主義”的生活哲學，整體家居顯得乾脆俐落。