你好，按揭貸款購房，就是以將要購買的房屋為抵押物，抵押給銀行，然後從銀行貸款付清房款，然後再分期慢慢還銀行貸款。 例如：某人購買房屋一套，首付款支付了30%，剩下的部分從銀行貸款，在貸款還清之前，房屋是抵押在銀行的，不能隨意交易過戶。

你好。　1、閣樓裝修設計 設計施工原則是：千萬不要破壞閣樓的原有結構，通風、採光、防水、隔熱，這些設計一個都不能忽視。 2、鋼筋鐵骨 保障閣樓安全 傾向採用本色自然的木制材料裝飾，間隔採用木方、木板、書櫃、衣櫃、玻璃都可以。通風換氣是坡頂閣樓最應該關注的問題，因為沒有門，窗也小，空氣對流不暢，所以不僅要裝空調，還要裝換氣設備，比如安裝排氣扇，能進一步改善通風狀況，複雜的還要加裝送氣設備，比如新風系統。 3、隔熱防水 讓閣樓更舒適 在設計上，要根據業主預先設定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚原有空間結構的特點和優勢，但一定要形成整體居室風格的匹配。如果閣樓要設計酒吧、衛生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項目閣樓會預留上下水，只要仔細接好就行。但大多數閣樓沒有這些，需要提前設計和改造。 防水設計必不可少。閣樓樓頂、天窗都要仔細做防水處理，衛生間的防水最好做到頂，地面防水及距牆面30釐米做兩遍，另外，防水做完待幹後，進行48小時的“閉水”試驗，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。需要注意的是，如果上水的位置有改動，下水的位置也必須同時改動，而且需要嚴格按設計圖由專業人員施工。閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，牆與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。 4、斜頂閣樓 不宜用做臥室 斜頂閣樓不要做臥室。閣樓最佳的用處是書房、會客室、棋牌室、休閒室或者多功能空間。基於閣樓的採光條件，不適合用太深沉的顏色，簡潔明快的顏色會讓空間明亮，例如白色、明黃等。尖頂、斜面、不規則的建築特點要加以利用，能體現出更多的空間創意。面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。由於閣樓相對獨立，閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭，如中式+現代，古典+田園。

90平米以下的契稅是1個點，而大於90小於144的是1.5個點，另外小高層的3樓和頂樓樓層都不是太好，閣樓要看實際利用面積是多少，小高層的得房率要稍低一些，如果頂樓的還有露臺，滲水和防曬都沒有問題的話，而且不帶老人住的話，還是頂樓帶閣樓的好一些，另外80平米以上的基本在貸款方面沒有什麼區別，有限制的是79和60 以下的小戶型，希望我的回答您能滿意

首套房，90平米以下，契稅1.0%。 二套房，不管面積，契稅3.0%。 已購房，賣掉再買，目前就一套，不管面積，契稅1.5%

你好，一、 閣樓的搭配知識 1、閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，牆與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。 2、面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。由於閣樓相對獨立，閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭，如中式+現代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。 3、舒適性比較好的閣樓地面一般設計成地台，頂面處理我傾向採用本色自然的木制材料裝飾，間隔採用木方、木板、書櫃、衣櫃、玻璃都可以。 二、 閣樓的設計原則 在設計上，要根據業主預先設定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚原有空間結構的特點和優勢，但一定要形成整體居室風格的匹配。 水電是閣樓設計最先要考慮完善的地方。應該注意預留空調線，否則改裝起來會非常麻煩。此外，照明設計也很重要。如果樓層高，可以用吊燈，既可照明又是很好的裝飾;如果樓層矮，或者想製造浪漫點、幽靜些的氣氛，則可用設計感強一些的落地檯燈和壁燈。 如果閣樓要設計酒吧、衛生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項目閣樓會預留上下水，只要仔細接好就行。但大多數閣樓沒有這些，需要提前設計和改造。 ??防水設計必不可少。閣樓樓頂、天窗都要仔細做防水處理，衛生間的防水最好做到頂，地面防水及距牆面30釐米做兩遍，另外，防水做完待幹後，進行48小時的“閉水”試驗，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。需要注意的是，如果上水的位置有改動，下水的位置也必須同時改動，而且需要嚴格按設計圖由專業人員施工。 另外，閣樓裝修最重要的一個因素是閣樓的隔熱。由於閣樓位於頂層，受陽光直射，會比較熱，對此，可以加上20釐米的隔熱層吊頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。 閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，牆與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。

閣樓一般空間不規則，裝修的時候要因地制宜。一般裝修閣樓主要注意以下幾點： 1、最好不要變動閣樓原有結構；閣樓裝修應考慮不影響房屋原有結構為前提，如房屋內的架梁與承重柱，應盡可能的合理利用與避免破壞 2、頂層挑高戶型搭建閣樓的前提；想要增加閣樓的頂層，需要滿足房子必須有足夠的層高的條件。一般來說，複式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低於2.6米。閣樓樓板與屋頂的內淨高不低於2.4米，最低不低於2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那麼你自己可以隨意定奪高度。 3、搭建的閣樓地面需考慮承重與靜音為了減輕夾層的承重，建議地面不要鋪設地磚，因為鋪設地磚要先用水泥砂漿對地面進行找平處理，這樣會增加夾層的承重，可選擇鋪設複合或者實木地板。同時閣樓地面需要考慮到靜音，最好選隔音效果好的地面材料。

閣樓一般空間不規則，裝修的時候要因地制宜。一般裝修閣樓主要注意以下幾點： 1、最好不要變動閣樓原有結構；閣樓裝修應考慮不影響房屋原有結構為前提，如房屋內的架梁與承重柱，應盡可能的合理利用與避免破壞 2、頂層挑高戶型搭建閣樓的前提；想要增加閣樓的頂層，需要滿足房子必須有足夠的層高的條件。一般來說，複式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低於2.6米。閣樓樓板與屋頂的內淨高不低於2.4米，最低不低於2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那麼你自己可以隨意定奪高度。 3、搭建的閣樓地面需考慮承重與靜音為了減輕夾層的承重，建議地面不要鋪設地磚，因為鋪設地磚要先用水泥砂漿對地面進行找平處理，這樣會增加夾層的承重，可選擇鋪設複合或者實木地板。同時閣樓地面需要考慮到靜音，最好選隔音效果好的地面材料。

買房，小高層1-18多少層哪層最好?1、1-5層:視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。(從風水講人是要接地氣的，所以1層最好，農村人比較講究這個，他們願意住1層，認為不接地氣身體不好) 2、6-9層:視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。 3、10-12層:浮沉層，最好不要選擇。 4、13-14層:一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，而且這2個數字都不吉利。 5、15-16層:我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。 6、17-18層:17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。 7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然後是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風! 各有各的 優點，買底層的話方便老人和小孩，如果是買高層的話方便了自己，但個人 認為好的樓盤買那個層都一樣，個人比較喜歡 底層的，到了夏天不用開空調多舒服 啊，老人家也可以不用那麼累， 做電梯 也很危險，停電了可不好哦！爬樓梯都會累死掉！ 以上資訊僅供參考！

你好，很高興為你解答，閣樓的衛生間設計講究格局的佈置，若是追求美麗實用的話要在選材選色上面下大功夫了，閣樓，處於頂樓，生活環境不佳，而且也可能吊頂不夠平整，這些看似缺陷，其實若是這件好了，也能變成獨一無二的優勢。 讓做鋼結構的把衛生間的鋼結構中拉上網狀鋼筋，在讓瓦工打鋼筋混凝土 閣樓的搭配知識 閣樓的風格 1、閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，牆與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。 2、面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。由於閣樓相對獨立，閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭，如中式+現代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。 3、舒適性比較好的閣樓地面一般設計成地台，頂面處理我傾向採用本色自然的木制材料裝飾，間隔採用木方、木板、書櫃、衣櫃、玻璃都可以。 閣樓的搭配流行趨勢 1、鋼筋鐵骨 保障閣樓安全。 希望我的回答能幫助你。

房屋漏水是社區中高發問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經常會造成業主、住戶與物業公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利於維護業主、住戶長期和睦相處的相鄰關係。大致分以下三種： 一、防水層破壞漏水； 二、管線損壞漏水； 三、房屋裂縫漏水；各種問題都可以找裝修公司。

我以前就知道帶閣樓的房子面臨的問題很多,但是不知道是怎麼回事,還是買了帶閣樓的尤其要注意接角、窗沿、牆角、天花板等做工處理是否細緻精巧,切莫讓漂亮的裝潢掩蓋...

水電是裝修生活當中的重要部分，直接關係到將來居住的舒適程度及安全性能高低。如果在房屋裝修好之後出現問題，就要大費周章的進行修復，房子水電裝修這塊是重點。那麼安裝水電費用大概要多少錢又有誰知道呢？ 一、強電安裝材料及安裝價格 阻燃電工管內穿線不超過3根，如超3根每米加5元。管內電線無接頭，分線處用分線盒。開關插座底盒86型10元/個;118型15元/個、4平方電線每米加10元。多管同槽按多個暗線計費。剔槽埋管後，用石膏或水泥沙漿填平。 暗管：35元 /米 明管：25元/米 材料：PVC線加厚冷彎管，電線。 二、弱點安裝材料及安裝價格 弱電包括兩點： 1.線：電話線、網線、電視線、音響線、音訊線、視頻線、背景音樂等使用的線材。 2.線管：PVC硬質阻燃電工管直徑D16線管3弱電(電話、電視網線)單獨穿管.開關插座底盒86型10元/個;118型15元/個。加裝16路資訊集成盒另加160元/套。保證管內無接頭、剔槽埋管後，用石膏或水泥沙漿填平。暗管價格：28元/米。明管價格：18元/米 材料：1PVC線管 加厚冷彎管 電線。 三、水電改造 1、20PP-R上水管(暗裝)：60元/米 b.20PP-R上水管(明裝):45元/米 c.下水安裝(50PVC管)：60元/米 PS:PP-R管為偉星或金德管。下水為聯塑管 2、每米含等徑、異徑管套各一個，90度彎頭一個。2、不含閥門五金件3、25水管每米加10元4不足一米按一米計算5，打孔另收費，承重牆40元/個，非承重牆20元/個6 PP-R管均為皮厚2.8熱水管。7下水管按50計算大於50另行協商。 只要提前把這些項目都考慮好，房子水電裝修一般不會出現問題。房子水電裝修一旦出現大的隱患損失都比較大，而且維修起來往往會帶有較大的破壞性。所以一定要重視房子水電 裝修，避免造成後期損失。以上價格僅供參考，根據當地的行情而定。

斜頂閣樓怎麼設計好 一、斜頂閣樓改造事項 一般斜頂閣樓，不管用了什麼通風系統，建議業主儘量不要改造成臥室，當然，偶爾家裡來客人當客臥還是可以的，因為不通風的空間對睡眠中的人的損害極大。斜頂閣樓，最佳的用處是書房、會客室、棋牌室、休閒室或者多功能空間，不過浴室和廚房不建議考慮，一個是防水，另外的也是通風問題。 二、斜頂閣樓空間設計 閣樓一般採光都不大好，如果房屋不夠高的話，有閣樓會顯得上下都比較局促和壓抑。為了彌補這一缺點，可以採用玻璃來處理，這種方案是斜頂閣樓設計時最常用的方法，也是一種很值得各位借鑒的方法。 斜頂閣樓因為通風採光的原因，可以設計成中空客廳，比如100平方米的面積，客廳中空位置一般就用掉近30平方米，還有樓梯以及樓底活動位、走廊位、斜面的位置，利用60%上已經是不錯的設計了。三、斜頂閣樓傢俱裝飾 裝修斜頂閣樓的表面最好用淺色原木，有放大空間的作用，而且也最環保，能凸顯一種“隨意”，而不是像客廳一樣“正規”，能夠隨處“席地而坐”，不需要太多的傢俱或擺件，營造一種怡然自得的氣氛是休閒室最大的亮點。 四、斜頂閣樓色彩搭配 基於閣樓的採光條件，不適合用太深沉的顏色，倒是簡潔明快的顏色會讓空間明亮，例如白色、明黃等。尖頂、斜面、不規則的建築特點要加以利用，能體現出更多的空間創意。 五、斜頂閣樓風格設計 面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。由於閣樓相對獨立，閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭，如中式+現代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。 建議：在佈置斜頂閣樓過程中，可以在層較高的位置，將寫字臺擺在迎窗的地方，上面放一盆造型別致的山水盆景或鮮花，改成書房也是很好的選擇。反正斜頂閣樓功能性設計還是很多的，大家都可以通過一些創新打造一個舒適的斜頂閣樓空間。 閣樓是許多人比較喜歡的結構，通過改造設計，閣樓可以設計成很多功能，如果是頂尖閣樓，那麼我們又該如何裝修呢?下面一起來學習下頂尖閣樓設計注意事項。 很多夢想有閣樓的人，到真正擁有了閣樓後除了高興外，會有些不知所措，頂尖閣樓高的地方有5—6米，甚至更高，低的地方卻只有2米多或幾十釐米，或許還有一些有規則的橫樑豎梁，各種想不到的窗戶、頂棚、不知該如何裝飾了。就因閣樓具有這樣多元化的個性，我們可以把閣樓裝修成臥室、書房、會客間、棋牌室，更大膽的業主甚至還有改造成浴室、廚房的。 頂尖閣樓改造案例：在尖形的房頂上做出木質吊頂，加上幾道木支架，讓閣樓散發出歐式木屋般的懷舊感覺。把尖形的一面牆利用起來做出書櫃，而底下一層則做出儲物櫃，在檯面上添置檯燈、電視和靠墊，錯落有序地安放好沙發、茶几、腳凳後，溫馨的閣樓書吧就誕生了。 注意事項：由於採光不理想，所以室內要放上檯燈等燈光照明，才能烘托溫暖氣氛。 不論我們想把閣樓裝成什麼，保持原建築的特點還是必要的。用石膏板大面積吊頂，掩飾原來貌似雜亂的梁並不可取，局部吊頂、運用色彩修飾、或是用假木梁簡化，都可以起裝飾作用，且保持閣樓應有的特點。 頂尖閣樓大多空間狹小，且因為它的不規則，真正能用於收納物品的空間其實很小，另外，要為這樣“特別”的閣樓選擇合適的傢俱，其實是很難的。若頂尖閣樓改造成臥室、衛生間等，還要考慮天窗採光、防水等問題。 要想裝飾出漂亮的頂尖閣樓並不簡單，但若能把握好頂尖閣樓的特點，反而能出奇制勝，裝飾出別樣風情。

你好。 1、不隨便改制構造 準則上應盡可能倖免對原來就有房屋構造進行改制。如確實需求改制，必需經專業設計人員設計，並辦妥相關審批手續，經過澆注混凝土過梁或架設鋼樑等手段進行加固，以確保安全。 2、不運用超重材料 在住宅居室裝修中應盡可能挑選輕質材料。抬高地坪時，可採用較輕的珍珠塊材;鋪設花崗岩和大理石時，應盡可能管控鋪設面積;分隔房屋空間的牆體最好選用輕鋼龍骨或內填隔聲隔熱材料的木構造;做吊頂時，應簡化構造，採用輕質材料。 3、不改觀居室用處 將灶間改成臥房，此種做法極其危險，由於一旦燃氣洩露，後果不堪想像。將外曬臺改成灶間或臥房，此舉同樣不可以取，由於外曬臺樓板的承重力一般不大，而外曬臺改成灶間或臥房後會使曬臺樓板受力增大，很可能會導致樓板斷裂掉落。 4、不自行移接燃氣管線和燃氣表 燃氣管線不能埋入牆內，移接燃氣表必需由專業人員操作。自行移接燃氣管線和燃氣表，易於引起燃氣洩露事故。 5、不誤選誤用裝修裝潢材料 有的裝修裝潢者大量運用容易燃燒性材料，又不採取防火措施，這樣就給居家種下了禍根。眼前，一部分木構造和木質飾面的裝修裝潢材料被大量選用，在運用這些材料時最好能塗飾防火塗料。 希望可以幫到你！

你好，大家都知道裝修是非常麻煩的一件事，裝修費用也是個無底洞，多少錢都可以裝的，有錢就可以裝得豪華些，沒錢就可以裝得簡單些，所以說裝修前是一定要做預算，做好裝修預算是家裝中不可忽視的一個步驟，如果做好裝修預算，在購買建材時就不會盲目消費，購買價格偏高的建材，如果不做裝修預算，很可能導致你的裝修因為錢花完了而半路停工，我相信這是所有業主們不願看到的，那麼閣樓裝修預算多少錢？ 接下來我們就來分析下？ 第一，120一平方做不出來的現在市場上做的最多的是用小型工字鋼架空，然後上面鋪多層板，不吊頂，只是粗裝修，這樣做也得300多一平方，建議最好是請當地的專業的公司或施工隊先畫圖，再報預算，然後去市場調查材料價格。至於樓梯，還是那樣的，款式太多，工藝也不一樣，還是建議直接去鐵藝店具體打聽。便宜的不要做，但是也不能貴了吧。 第二，如果你的設計方案已經確定，人工費不會有大的差異，關鍵是你買材料的檔次。比如牆地磚有三十元每平米至一百多元每平米的。地板從幾十元每平米的複合至幾百元的實木地板，牆面乳膠漆同份量的從幾十元一桶至一千多不等呢。 第三，常規裝修有個概率就是比如，100平的房子裝修費用差不多在10萬左右這樣一個概率。主要還是要看你做了什麼 ，有時候一套相同的房子，樓上樓下可以差很多，取決於，你。要鋪磚鋪石頭鋪木地板，價格不一做法不一。 首先要根據你們家的面積大小來裝修。不知道你家是多大的噢，材料也有貴有便宜，這個問題具體要看你怎麼做，用什麼樣的材料，做好閣樓後要不要吊頂，閣樓上鋪什麼樣的板，等..這些都是很重要的。款式太多，工藝也不一樣，如果做陽光房，隨便找個做淋浴房的小店都能做！根據尺寸來的，350元/平米.建議你找個裝修公司來預算下比較好。

1 廉租房 ：廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。 2 經濟適用房：經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。

關鍵要看你要裝修什麼樣的裝修風格。 室內家庭中的閣樓樓梯主要有轉角和旋轉的 但是 我個人認為 轉角的好一點的 但是這個 要看看你家的格局 及 樓洞口的位置 及房主的個人喜好的 最好 先讓做樓梯的 設計人員 去看看現場的 然後 把你要求說出

閣樓房子還是很不錯的,特別是夏天相當不錯的.而且住的也舒服,爬樓正好鍛煉身體,別怕累.冬天麼,不會影響到樓下的溫度,冬天樓上一點都不冷,比有暖氣的樓下冷不了多少.梯形的樓頂好,比三角的好多了,三角的閣樓感覺人會被擠扁了,視覺上還是梯形好.當然,天臺當然是樓層越高越好了。希望可以幫助你

90平方以下交的契稅是1%,90平方以上是1.5%,小高層得房率沒有80平方帶閣樓的得房率高,3樓小高層光線不太好,閣樓樓頂年代長了怕滲水

只給了首付拿房產 1。這個問題如果是期房一定不可能。。因為期房給了首付必須要做按揭的！房產證只有錢還清了才能在銀行裡拿到，（銀行會給你一個他項權證的） 2。如果是二手房，基本上不可能，如果非要說可能的話，那要下面的條件，房主本人在你給了首付的前提條件下，直接就給你出件（直接過戶給你名下讓你拿到房產證）在這個時候這個房子名字變成樓主本人的，樓主可以拿這個房產證和土地證去銀行做抵押貸款！ 3。不過我想搞明白樓主為什麼不做按揭呢。其還款都是一樣的，而且年限還能貸長一點，利率也沒有現房抵押高。。