你好，房屋契稅應在辦理房產證的時候繳納。但很多開發商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發商代辦。當然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候，這裡指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供協力廠商的測量值，而且這個協力廠商必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。 沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由於沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子。

從房屋買賣來講，成交後為二手房，也就是說：您不是直接在開發商那裡買的、而是從原房主那裡買的,縱然是毛坯房也是二手房！但對於後期裝修來講：您這還是一手房，很簡單、因為您在裝修的過程中省下了舊物拆除、恢復毛坯房的費用；二手房對於裝修來講：二手房含有裝修的或年頭過於久的老舊房是須要把房子恢復成毛坯房後，才可以進行裝修的哦，所以舊房與新毛坯房裝修的差別在於前期舊物拆除、恢復毛坯房及水電改造多一些的費用

裝修房子是個大工程，尤其是對於第一次裝修的業主來說，裝修房子的注意事項很多，我給您說說在施工方面的注意事項吧。 1、力工 砸牆時要注意是不是承重牆； 2、電工 把你需要的插座 網線 電話線 開關等等設計構思和電工說明 以免以後走明線； 3、木工 看看木料是不是乾燥以免日後變形； 4、油工 在噴漆和刷油前一定讓其把不需要噴漆和刷油的地方保護好以免影響其他地方的美觀和使用等等。 以上是施工方面注意事項的分享，給您做個參考！如果你更多的裝修疑問，可以上齊家裝修論壇看看，對您的裝修應該是很有幫助的!

未經房屋所有權人同意的，轉租行為無效，不受法律保護 在租房的時候合同上應該是注明不能經房客之手再出租給別人的，如果你這個樣做事違法的，房東有權維護自己的權益告你。

地墊寶尺寸有很多種，主要是看用地墊寶的房間有多大，在選擇地墊寶尺寸需要多大。 一般來說，選擇地墊寶主要從兩方面來進行選擇，一個是選材質，一個是選圖案。 最主要的是不要有氣味，地墊寶基本都是防水耐磨的。地墊寶的材質多數是PE，品質和觸感更好的是PVC，當然價格也貴了不少，家庭使用選擇PE的更為環保。挑選PE地墊寶的時候，用手上去掐一掐、按一按，好的材料掐起來的手感是實實的肉肉的，不好的材料就有氣泡感覺，仔細聽有氣泡爆裂的聲音;好的材料按下去很快能恢復原狀，不好的材料按下去就是一個坑，很難恢復。至於地墊寶尺寸，就得看房間大小了。 一般好的地墊寶都是無味無毒的，材質好的價格一般都很貴的，厚度也還可以，可以多比較看看吧。沒怎麼研究過的人，買地墊寶是只要是選擇大品牌的正規產品就沒問題。 地墊寶是可以起到如下作用的。 一、可以替代木龍骨，抬高地平。 二、增加腳感。踩踏地板有微微彈性,使腳感柔和,緩和重物落地衝擊,保護地板,減少落特對地板的損壞. 三 ??抗濕防潮.它阻絕地坪潮氣,保護地板,即使寶寶都可以直接在地板上玩耍. 四、耐腐防黴。環保材料，遇水不腐不黴，不怕蟲蛀. 五、保溫隔熱。阻絕熱量或冷氣通過地坪散失，節約電耗提高居室空間整體舒適感覺。而且它有多種厚度，可以滿足家庭裝修所要用到的各種尺寸，整體造價要比木龍骨便宜。 地墊寶尺寸的選擇不是上面大問題，主要是要選擇品質好的地墊寶。

頂樓帶閣樓的房不好的,問題在於:1、防水問題,頂樓和閣樓,特別是結構比較複雜的樓頂(有造型),很難防水。防水工程品質再優良,一般情況下3年左右(按照目前的工程品質,都達不到3年)就需要重做一次,而且結構越複雜,越難做;如果屬於設計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等),則根本就沒有辦法解決;2、保溫問題,頂樓和閣樓的房屋冬天冷,夏天熱,沒有特殊方法解決;3、供水和供氣問題,頂樓的水壓和氣壓一般比較低,在水壓和氣壓不足時,頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;4、保值增值問題,如果你的房屋準備長久居住,你當然不需要考慮這個問題,可是住頂樓的住戶,通常都是一段時間內作為過渡,以後再調整或實在沒有辦法解決住房問題,只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能,買到手之後,再銷售或出租都比較困難;5、孩子的活動空間問題,作為頂樓和閣樓,即使再送你空中花園,那麼孩子在樓上玩的安全問題需要考慮,還要考慮孩子在室外玩的問題;6、老人居住問題。 為什麼開發商願意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西,就是因為頂樓銷售歷來是開發商的難點,很多尾盤都集中在這一層位,佔用了開發商不少資金。我個人認為要考慮幾個因素:1、房屋品質(是否有潛在的升值空間)和配套建設2、居住環境3、交通4、物業管理5、房屋的價格。

如果是小產權房，房產證是無法辦的下來的。 建議你和房主簽個協議，約定將來如果該房屋拆遷、徵用等情形時，你將與房主享有同等的受補償的權利。 如果僅為居住，有沒有房產證對你是沒有什麼影響的。但是如果要出售就會遇到法律上的障礙。

首先算一下每層的疏散人數，規範裡寫得很清楚，商業和住宅的不一樣，每一層的係數也不一樣，算好人數，再來看要佈置幾個樓梯合適。通常來說樓梯的寬度，一米可疏散100人，3米寬的樓梯可供300人疏散。算好要佈置幾個樓梯，再在平面上來放置，樓梯之間要滿足最小疏散距離，不同的建築功能，具體要求不一樣

1.申請廉租住房的家庭（以下簡稱申請家庭）應同時具備下列條件： (1)申請家庭的申請人具有本縣城區三年以上的城鎮戶口並且在縣城長期居住的（暫不包括城中村）； (2)申請家庭必須是低保戶； (3)無房或現有住房人均建築面積低於10平方米（含10平方米）且家庭住房總面積低於50平方米（含50平方米）。 現已享受我縣住房保障政策的家庭及家庭成員不足2人的不再納入本次保障範圍。 2. 申請經濟適用住房的家庭（以下簡稱申請家庭）應同時具備下列條件： (1)申請家庭的申請人具有本縣城區三年以上的城鎮戶口並且在縣城長期居住的（暫不包括城中村）； (2)家庭成員人均年收入6000元以下（含6000元）； (3)無房或現有住房人均建築面積低於15平方米（含15平方米）且家庭住房總面積低於60平方米（含60平方米）。 現已享受我縣住房保障政策的家庭及家庭成員不足2人的不再納入本次保障範圍。 3.家庭人口數的認定。計算家庭人均收入和人均住房面積，應首先確定家庭人口數。 （1）戶口在一起，但不在一起居住生活的人口，不視為家庭人口數。 （2）戶口遷出的在校學生和義務兵，視為家庭人口數。 （3）離異家庭以法院判決書、調解書或民政部門登記的協議書認定家庭人口數。 4.城鎮低收入家庭的認定。城鎮低收入家庭的認定綜合考慮家庭收入和家庭財產兩項指標。家庭收入是指家庭成員在一定期限內擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個人所得稅和個人繳納的社會保障支出後的工薪收入、經營性淨收入、財產性收入和轉移性收入等。家庭財產是指家庭成員擁有的全部存款、房產、車輛、有價證券等財產。 有下列情形之一者，不能認定為低收入家庭： （1）家庭中擁有並經常使用高檔消費物品及非生活必需品的。 （2）飼養高級觀賞性寵物或者經常出入於高檔餐飲娛樂場所消費的。 （3）在法定勞動年齡內，具有勞動能力，無故不從事生產勞動的。 （4）安排子女自費出國留學或者選擇高收費私立學校就讀的。 （5）故意不履行給付法定贍養、撫（扶）養費義務和轉移個人資產的，對依法應登記財產不登記的，將已有財產登記在他人名下的。 （6）家庭日常生活消費(衣食行)水準明顯高於城鎮低收入家庭生活標準的。 （7）不如實提供家庭收入情況，不接受工作人員核查或者提供虛假證明材料的。 （8）因賭博、吸毒、嫖娼等違法行為或違法收養，造成生活困難的。 （9）縣民政部門認定，其它不符合低收入家庭條件的。 5.住房情況的認定 （1）無房戶是指申請家庭中的所有成員在城鎮無私有住房或者未承租福利性公有住房（含直管公房和單位自管公房），並且三年內沒有轉移（買賣、繼承、交換、抵押、贈予、受贈、判決等）過住房的家庭。 （2）無私房，租住共有住房，但租金標準明顯超過當地廉租住房租金標準的，視為無房戶。 （3）在外地有私房，但在當地無私房也未租住福利性公房的，視為無房戶。外地私房可在認定收入時計算為財產收入。 （4）居住子女或者父母房屋，視為有房戶；婚後借住已婚兄弟姐妹住房的視為無房戶。 （5）有私房或已買房，但尚未辦理房屋產權登記的，視為有房戶。 （6）自2009年3月12日起至今，原私房轉移後未再買房的，視為有房戶，仍按原私房認定。 （7）自2009年3月12日起至今，原私房拆遷的，仍視為有房戶。其中，已領取貨幣補償未再買房的，按貨幣補償面積認定；已安置尚未入住的，按拆遷安置協議上的安置面積認定；原租住的福利性公房拆遷的，如果公房產權單位未再安置福利性公房，申請人也未買房的，可視為無房戶；已安置公房的，按安置面積認定。 （8）住房建築面積以房屋產權登記的建築面積為准；沒有辦理房屋產權登記但有購買合同或者租賃協議的，以購買合同或者租賃協議上的建築面積為准；沒有建築面積證明或者對現有建築面積證明有疑問的，按實際測量建築面積計算為准；兩處及以上房屋合併計算面積。 （9）低矮、簡陋或者有安全隱患，不適合居住的簡易房、危房，不計入住房面積。 （10）用作營業等其它用途的房屋計入住房面積。

沒必要的，樓主已經是房東了嗎？屬於社區式的集中供暖，一般都由房東上繳，對於不同地區或是房產物業會有所不同，具體您可以參考下：暖氣費怎麼算以及暖氣費收費標準：（以下內容由十大品牌聖勞倫斯暖氣片提供） 暖氣費標準是什麼？1.國家規定，尚未安裝取暖設備的可以不用繳納取暖費，但是一般統一管理的社區，會統一安裝。 2.取暖費的收取一般是按照社區規定的費用來算，和物業費一樣，只要房屋產生相關費用，不管住戶是否居住，都要繳納。 3.一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費是按照房屋面積徵收的。每個月每平方米的價格也不是很高。 最常見暖氣收費標準 暖氣費是不能按照建築面積算的，而應該按取暖面積。取暖面積也就是有暖氣片的房間的套內面積加上半個陽臺的面積，也就是說如果廚房沒有暖氣片就不用計算在內了。這是目前最合理的暖氣費收取方式。

風水上講一般大門對的主臥影響夫妻感情生活，但是按到傳統文化來說，本來臥室就是私密性很高的一個空間，容易使大門的氣場直沖臥室，而且一般從外回來，必定會帶入灰塵氣場，如果臥室沒關門，容易導致主臥內氣場絮亂，會導致心境受其影響，容易莫名其妙的發脾氣，這不利於夫妻之間的情感和諧，其實現在好多的風水書有一定的自然規律，比較符合現實，您可以沒事買來看看，我個人建議，不建議開窗戶，你這對原本的戶型進行了打亂，如果確實想弄可以發一個平面圖，讓各位設計師給您出出主意!

帶閣樓的房子好不好要看個人了，好處是帶閣樓的房子好處是2.2m以下不計算建築面積，所以相對使用面積還要大於建築面積，比較划算，同時物業費、供暖費也不用多繳納，銷售價格也相對低一些。但是閣樓的房屋受結構影響，房屋佈局一般來說不是很好，另外在頂層，日曬雨淋，冬涼夏暖，還容易出現屋面漏雨等建築品質問題。

沒有產權的房子是沒有保障的,拆遷以後是沒有賠償的集體產權就是土體沒有經過正規的拍賣手續,在沒有改變其本身性質基礎在地上建造的房屋,其所有權屬於集體所有。不屬於個人。個人產權房就是通過了法定的程式,土地和房屋的產權都是受到法律保護的,現在買房子一定能要買產權明晰的。

目前像閣樓房子這個要根據每個的需求來定，但是大多數有對它還是很喜歡的，下面來簡單介紹一下它的優缺點： 閣樓的優點： 相對來說價格比較便宜。裝修得好的話，還是很有情調的。高度不能利用之處還可以做儲藏室，很實用的。一般有閣樓的往往都帶露臺，可以晾曬、種花、閑坐等。 閣樓的缺點： 由於閣樓在頂層，樓層比較高，如果沒有電梯，走樓梯會比較吃力。如果裝修時隔熱保溫措施不到位的話，會比較熱。上下需要樓梯，會佔用一些地方，並影響下面一層的裝修佈局。閣樓的裝修比較費錢，要裝修好不容易。閣樓如果有窗戶的話，要看是什麼窗，在什麼位置，如果在屋頂上，處理不好會容易漏。如果沒有窗戶是不能住人的。

這個是可以轉的，是要先想公積金申請，待公積金方面批復後，將商業貸款歸還，再將房產證、土地證交與公積金作抵押，取得公積金貸款。

你好 很高興回答你的問題 複式樓就是上下兩層 像別墅一樣 和別墅不同的是 別墅是獨立的 而複式樓是樓房中的 帶樓梯 樓中樓是只有一層 但不一樣高 就是地板不是在一個平面上 可能是臥室比客廳高了兩台 形成一個錯層 但還在同一個層面 我家的樓房是頂樓 帶閣樓 樓梯在室內 餐廳和閣樓挑空的 就可以看成是複式樓 當然並不是真正意義上的複式樓

90平米以下的契稅是1個點，而大於90小於144的是1.5個點，另外小高層的3樓和頂樓樓層都不是太好，閣樓要看實際利用面積是多少，小高層的得房率要稍低一些，如果頂樓的還有露臺，滲水和防曬都沒有問題的話，而且不帶老人住的話，還是頂樓帶閣樓的好一些，另外80平米以上的基本在貸款方面沒有什麼區別，有限制的是79和60 以下的小戶型，希望我的回答您能滿意

回答一下你的問題：帶閣樓的房子，閣樓一般是沒有產權的。房產證登記的是6樓的建築面積。據我瞭解，現在帶閣樓的房子價格都比其他層價格高，比均價高300%7E500元左右。你買房子時注意了，有的社區開發的閣樓是獨立入戶門，這個房子比較好。閣樓可以單獨出租。不過這樣的社區不是很多！

有喜好問題沒有好不好，帶閣樓的優點是面積增大，有一部分或完全不算建築面積，而且不用交採暖和物業費，可以陳放一些東西或住人。也有不好的一面，但不是閣樓本身造成，一個是頂層上樓很累，老人不便，一個是可能漏雨，在一個冬天冷夏天熱。一般頂層裝修通往閣樓都安旋轉樓梯，以減少空間利用，因為閣樓通常層高不足，儘量不吊頂，有條件做層防水，其餘與平層家裝無差別。